好房網News記者林和謙／台北報導

美國今（2022）年以來多次大幅升息，致使整體國際經濟情勢出現變化，房市也不同於過去兩年熱絡，像是股市重挫、資金退散，台股也不例外，股市震盪不穩，房市交易趨冷。不過近期美國官方公布最新就業數據，卻顯示美國勞動市場頗為強勁，經濟前景似乎不會不好；不動產趨勢專家、法學博士錢世傑分析說，美國就業蓬勃，經濟似乎看似會好，但其實通膨依舊很高，所以聯準會針對利率部分還是會緩升，「他們的利率政策，也牽動台灣經濟與房市，中長期研判國內房市仍會不好」。

美國就業市場仍舊蓬勃，但是通膨依然不低，因此有市場投資人認為，美國升息步調可能暫時不會趨緩。錢世傑表示，這2、3年國際因為有疫情影響，很多產業表現蕭條，如今疫情漸緩、各國採開放態度，百業逐漸復甦，美國就業數據不錯，所以市場預期經濟變好，但通膨仍維持高檔、但會逐步下行，因此利率升幅空間將有限，接下來應會採較緩和步調。

錢世傑指出，之前因為無限QE、大印鈔票，後來又因塞港、供應鏈大亂，導致經濟短期過熱，加上俄烏戰爭，因此一些原物料價格也上揚，所以通膨很嚴重；他表示，現在就是等待通膨逐漸降溫，利率再上去的空間已有限，不過通膨降溫更明顯預估是明年第二季後。

在持續升息、利率壓力之下，加上今年國內房市走冷，也隱藏不小賣壓，錢世傑指出，就有知名上市建商因有資金壓力、急著清掉之前庫存，在價格上會有些許讓步。

錢世傑認為，資金效應退潮下，勢必衝擊到房地產，但台灣升息不明顯，所以房價不會那麼快下來；而國內房市目前已出現中古屋降價較為明顯、少數預售案也開始有價格調整的情形，加上大量餘屋出現及賣壓之下，預期明年下半年的整體房價將下修更明顯。

錢世傑表示，若明年房市依舊疲軟，加上越來越多新成屋陸續完工，賣壓更大，除了明年下半年的整體房價將下修更明顯外，投資客出貨、建商也要出清手中產品，那競相出售的多殺多情勢會逐漸發酵；他說，降息還有一段路要走，中長期來看，房市依然不樂觀。

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