英國房地產市場在經歷夏季低迷後，9月恢復成長，房價季增0.5%。

根據全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）的數據，房屋平均售價上漲至 271,995英鎊，較8月的0.1%的跌幅有所回升，而房價年增率則從2.1%小幅上升至2.2%。

該建築協會的首席經濟學家Robert Gardner表示，目前房地產市場「總體穩定」。

他說：「批准的購房抵押貸款數量一直徘徊在每月65,000例左右，接近疫情前的平均水準。」

「儘管全球經濟持續存在不確定性，但英國潛在購屋者的基本條件仍然有利。」

「失業率很低，收入以健康的速度增長，家庭資產負債表強勁，如果未來幾個季度銀行利率降低，那麼借貸成本可能會進一步下降，正如我們和大多數其他分析師所預期的那樣。」

英國央行上個月投票決定維持利率在4%不變。自去年夏天以來，利率已下調五次，但鑑於通膨持續存在，英國央行行長安德魯貝利敦促謹慎行事。 8月通膨率穩定在3.8%。

房地產經紀公司Antony Roberts的Amy Reynolds表示，下個月的預算也影響了買家信心。

她表示：「夏季市場已經結束，由於買家持續保持謹慎，市場表現出乎意料的韌性，許多人現在都在等待預算可能帶來的影響。」

瑞秋·里夫斯（Rachel Jane Reeves）將於11月26日公佈她的第二份預算案，與此同時，關於增稅的猜測仍在繼續。今年夏天，財政部曾考慮對價值超過50萬英鎊的房屋徵收新稅，作為印花稅和市政稅改革計畫的一部分。

另外，富時250指數（FTSE 250）房屋建築商 Taylor Wimpey 週三告訴其投資者，截至9月28日的九週內，其淨私人銷售率已放緩至每週每家門店 0.65 個，低於去年同期的 0.7 個，並補充說「英國預算延遲的影響」已經影響了「短期客戶信心」。

購屋仲介公司Garrington Property Finders的Jonathan Hopper補充說，儘管英國平均房價已小幅回升，但房地產市場仍處於「軟著陸階段」。

他說：「大多數地區價格上漲速度已經放緩，英格蘭南部部分地區的價格幾乎停滯不前。」

全英房屋抵押貸款協會發現，倫敦房價今年第三季較上季上漲0.6%，平均價格達527,694英鎊。東南郊區房價上漲0.3%，達337,201英鎊。英格蘭全境房價年漲幅從第二季的2.5%放緩至1.6%。

Hopper說：「即使在非常受歡迎的地區，賣家也必須將房屋定價，才能吸引買家的注意，而且許多賣家會提供折扣或以其他方式提高價格——也許是通過為買家提供印花稅成本的補貼，–以完成交易。」

北愛爾蘭再次成為英國表現最強勁的地區，今年第三季房價年增率達9.6%。其次是威爾斯（3%）和蘇格蘭（2.9%）。

【原文網址：https://www.theguardian.com/business/2025/oct/01/uk-house-prices-return-to-growth-amid-broad-stability-in-market，轉載自衛報，2025年10月1日】