好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

根據國發會最新推估，今年總生育率將降至0.89人創歷史新低，而全年出生數恐怕只剩下13萬人。隨著高齡化、少子化越來越嚴重，許多人都認為將會是目前面臨最重大的國安危機，就有網友分享今年、20年後、40年後的人口金字塔，坦言自己擔憂未來房地產發展。

一名網友在PTT上指出，2020年的扶養比為35.3，也就是每4.4名青壯年需要負擔1名老人，但40年之後，扶養比提高到95.7，變成每1.3名青壯年將負擔1名老人。

原PO表示，從圖表看到，40年以後作為房市剛需人口的青壯年就會少一大半，「以後該不會全是老人投資客買房吧？投資客有能力撐起這少掉大半的剛需嗎？」他預估40年以後房價依舊高得嚇人，但成交量會低到爆炸。

貼文曝光後，不少網友狂搖頭，「除了年輕人剛需，老人也有換房需求吧，醫院附近的電梯大樓通吃」、「40年後的事情誰猜的準，想太多」、「沒差，舊房沒人要而已，新房子比新生兒更少」、「你的房子跟著老，有錢的話會換屋，這就是剛需」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，人口紅利流失所帶來的影響，需要長期觀察，短期不容易看見。而少子化影響房價的關鍵在於住屋需求下降，不過台灣房產商業價值大，一人多屋的狀況普遍，民眾除了出租、等待增值轉手，也有企業會購入作為資產價值使用，不見得都是自住性質，因此短時間不容易受到影響。

少子化帶來的長期影響，則可能是學區附近，需要學生租屋來支撐的特定區域，在生育率下降的情況下，家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學，這些地段的房市，反而有機會被推升，但若是中南部或較偏遠的大學，若失去出租效益，附近又沒有上班族支撐租屋市場，恐對當地租屋市場造成衝擊，引發區域房市動盪。

不過陳炳辰也直言，如今講房市可能崩盤，有些太危言聳聽，因為就算面臨危機，央行、金管會等政府單位不會坐視不管，會祭出調整利率或放寬貸款等措施，避免房地產泡沫化，「畢竟台灣很多資產都是壓在房地產上，崩盤真的太沉重」。 

原PO今年、20年後、40年後的扶養比。圖／PTT

原文網址: 40年後剛需少一半？他憂房地產崩盤...專家曝關鍵打臉：危言聳聽 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/187934347770.html