好房網News記者林和謙／台北報導

美國今（2022）年以來多次大幅升息，國際經濟情勢動盪、市場預期經濟恐陷入衰退。而台灣今年房市在央行升息、政府房市政策、經濟情勢不穩...等影響下，也呈現降溫情形，國銀認為，下半年民眾買房意願轉趨觀望。此外，金融研訓院針對國內銀行業者進行調查，銀行業者表示，下半年房地產市場供給端風險升高，會針對特定區域及授信戶調整放款地區及對象結構。

國銀指出，預期美國今年下半年將持續升息、幅度也不小，台灣央行將跟進升息，房貸負擔加重，民眾買房趨於觀望及保守，下半年房市呈現量縮，但在成本因素下，房價下跌空間小。

金融研訓院則針對國內銀行業者進行調查，就國內金融市場、風險情勢等議題來做評估；國內銀行業者面臨高通膨、貨幣政策緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治等國內外風險情勢變化，「加強控管房地產授信風險」為主要因應方向。

銀行業者表示，下半年預計房產市場供需都降溫，住宅推案量減少，下半年房地產市場供給端風險升高，會針對特定區域及授信戶調整放款地區及對象結構，另外中小型、資歷較淺、營造廠轉嫁成本高三大類建商，將優先加強控管房地產授信風險，整體不動產放款增速將減緩，國銀房貸業務將以「首購」及「自用」住宅貸款為主要業務推展目標。

台經院產經資料庫研總監劉佩真認為，房市交易冷卻，主要反映升息對於房市的負面效應持續浮現、疫情高峰過後的買盤釋出有限、股市依舊呈現震盪走勢、經濟成長率屢遭下修等負面因素，使房市受到大環境制約的壓力大。

劉佩真指出，央行針對選擇性信用管制可能還會有所調整，加上各部會的房市政策，內政部《平均地權條例》仍會在下半年會期送立院審查，還有疫情不確定性...等衝擊，加上國內實質經常性薪資也出現負成長，諸多因素都會影響房市購買力與支撐力道。

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