澳洲未來住房基金(Housing Australia Future Fund Facility, HAFF)於 2023年11月1日根據《2023年澳洲未來住房基金法案》(HAFF法案)成立。HAFF是一個專門的投資工具，用於提供額外資金，支持和增加社會住房和經濟適用房，以及滿足其他迫切的住房需求，包括但不限於滿足原住民社區的特殊需求，以及為婦女、兒童和退伍軍人提供住房服務。HAFF在成立之初就獲得了100億美元的資金。 參考資料：https://www.finance.gov.au/government/australian-government-investment-funds/housing-australia-future-fund

國家住房協議基金（National Housing Accord Facility, NHAF）是澳洲住房部透過融資支持聯邦政府交付10,000套經濟適用房承諾的工具。HAFFF 和NHAF計畫由澳洲住房部負責實施。 參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/housing-australia-future-fund-facility-and-national-housing-accord-facility

澳洲社會和經濟適用房是由澳洲政府出資扶持的社會住房項目，旨在提供具有經濟性和適用性特點的住宅，以滿足低收入人群的住房需求。這些房屋通常由政府或非營利機構提供，租金較低，以幫助那些無法負擔市場價格的家庭獲得適當的住房。社會和經濟適用房的建造和管理受到政府監管，旨在促進社會公平和經濟穩定。參考資料：https://www.housing.vic.gov.au/victorian-housing-register

住房保障計畫是澳洲政府為支持符合資格的購屋者早日置業而推出的一項舉措。 該計劃由澳洲住房部代表澳洲政府管理。參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home

在首次購屋擔保計劃下，參與貸款機構將承擔符合資格的首次購屋者部分住屋貸款的擔保責任。這使得符合資格的首次購屋者可以僅需5%的存款購屋，而無需支付貸款人抵押保險，且任何房屋貸款擔保的最高金額為房產價值（根據參與貸款機構的評估）的15%。從2023年7月1日至2024年6月30日，共有35,000個FHBG名額可供申請。參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/first-home-guarantee

家庭購房擔保是住房擔保計畫的一部分，該計劃是澳大利亞政府為支持符合條件的單親父母或至少有一名受撫養人的符合條件的單親法定監護人早日購房而推出的一項 舉措。 該計劃由澳洲住房部代表澳洲政府管理。FHG旨在支持符合資格的單親父母或至少有一名受扶養人的符合資格的單親法定監護人購房，無論該單親父母或單親法定監護人是首次購房者還是以前的房主。從2023年7 月1日至 2024年6月30日，可提供5,000個「家庭住房補助 」名額。根據 FHG 計畫，符合資格的購屋者從參與貸款機構獲得的部分房屋貸款將由澳洲住房局提供擔保。 這使得符合資格的購屋者只需2%的存款即可購房，而無需支付貸款人抵押貸款保險。 就FHG而言，任何房屋貸款擔保的最高金額為房產價值的18%（由參與貸款人評估）。 該擔保不是現金支付或房屋貸款押金。參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/family-home-guarantee

地區首次購房擔保旨在支持符合條件的區域居民購買區域內的住宅。從2023年7月1日至2024年6月30日，RFHBG提供了10,000個名額。在RFHBG下，參與貸款機構將承擔符合條件的區域居民部分住屋貸款的擔保責任。這使得符合資格的購屋者可以僅需5%的存款購屋，而無需支付貸款人抵押保險。對於RFHBG，住屋貸款的任何擔保最高可達到房產價值的15%（由參與貸款機構評估）。該擔保不是現金支付或房屋貸款押金。參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/regional-first-home-buyer-guarantee

這份預算在未來十年內投資227億澳元，致力於建設「澳大利亞製造的未來」。該計畫旨在最大化向淨零過渡的經濟和工業利益，並確保澳大利亞在不斷變化的全球經濟和戰略格局中的地位。參考資料：https://budget.gov.au/content/factsheets/download/factsheet-fmia.pdf

澳洲的公共住宅一是社會住宅，二是社區住宅。公共住宅由州政府部門提供。澳洲公共住宅（歷史上通常被稱為「住房委員會」）在聯邦-州住房協議的框架內運作，根據該協議，公共和社區住房的資金由聯邦和州政府提供。根據2006年人口普查，澳洲的公共住宅存量包括約304,000 套住房，總住房存量超過710萬套，佔全部住房存量的4.2%（相比之下，丹麥為20%，其中46% 為「廉租住房」）法國的公共住房比例最高為50%，英國的公共住房比例最高為 50%）。住房倡導者敦促建造新的公共住房，以滿足不斷增加的尋求公共住房的家庭的需求。現有公共住宅經費嚴重不足，舊建築被拆除。還有一些朝著私有化和向社區和社會住房模式過渡的舉措，並透過旨在將大量公共住房出售到私人市場的政府政策得到加強。這導致最近開展了拯救即將拆除的公共住房的運動，並倡導升級、維護和建造新的公共住房，例如本迪戈街道住房運動，社區將無家可歸者安置在維多利亞時代留下的空置房屋中。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Public_housing_in_Australia

空置住宅用地稅是一種年稅，稅額為空置房產資本改良價值的1%。參考資料：https://www.sro.vic.gov.au/calculators/vacant-residential-land-tax-calculator

「助購」共享權益計劃（" Help To Buy "）將是一項共享股本計劃，允許符合資格的房屋買家以較少的存款購買物業。該計劃的運作方式是，允許存款至少為物業購買價 2% 的買家從工黨聯邦政府獲得股本注資貸款。股本注資的規模可從現有房屋的30%到新房屋購買價的40%不等。此舉旨在協助符合資格的業主以較少的存款早日進入物業市場，並從較小的抵押和較小的抵押貸款還款中受益。雖然您無需為政府持有的房屋部分支付租金，但預計政府的股本出資將隨著時間的推移而逐漸減少，或在出售房屋時予以償還。工黨宣佈，每年將向符合資格的購房者提供10,000個「助購計劃」名額。參考資料：https://www.mortgagechoice.com.au/guides/home-ownership/help-to-buy-scheme/

第一項Build-to-Rent稅務優惠是對符合資格的新Build-to-Rent項目（稱為 「積極的Build-to-Rent發展」）提高基本工程稅扣除率。對於2023年5月9日之後啟動的項目，該稅率已從每年2.5% 提高到4%。這將加快建築成本的折舊速度，有效減少投資者在相關期間的應課稅收入。該機制將折舊年限從40年縮短至25 年，提高了項目早期現金流的吸引力。第二項 Build-to-Rent稅務優惠與在 管理投資信託（Managed Investment Trusts, MIT）內持有的活躍Build-to-Rent發展項目有關。對於從活躍的Build-to-Rent 發展項目中向外國投資者分派的合資格租金收入，管理投資信託預扣稅率已從 30% 降至 15%，使其與適用於商業房地產的管理投資信託預扣稅率一致。這項措施旨在使澳洲的Build-to-Rent投資對外國資本更具吸引力，從而有可能使投資者群多元化，並增加該行業的整體投資。參考資料：https://hamiltonlocke.com.au/the-australian-governments-boost-to-build-to-rent-btr-developments-income-tax-concessions/

S&P/ASX 200指數是以在澳大利亞證券交易所上市的200家最大的股票經市值加權後得出來的股票指數。該指數由標準普爾負責計算和發佈。它被視為澳大利亞股市表現的晴雨表。S&P/ASX 200 指數中的S&P代表標準普爾，ASX代表澳大利亞證券交易所。截至2017年3月，澳大利亞證券交易所上市的200家最大的股票的市值合計約占澳大利亞股票市值的82％。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/S%26P/ASX_200_%E6%8C%87%E6%95%B0

官方現金利率（Official Cash Rate, OCR）是澳大利亞和紐西蘭使用的銀行利率術語，是中央銀行對商業銀行之間的隔夜貸款收取的利率。這使得澳洲儲備銀行和紐西蘭儲備銀行可以調整適用於各國經濟的利率。OCR不能因金融機構之間的交易而改變，因為這不會改變貨幣的供應，只會改變貨幣的位置。只有中央銀行和機構之間的轉帳才能影響OCR。由於銀行隔夜結算所有銀行間轉帳，中央銀行可以通過出售或購回債券和其他政府發行的證券（這被稱為國內市場操作）來調節現金支付的利率。由於出售或購買債券會影響貨幣供應，因此利率會改變以反映貨幣供應。這個系統間接影響了整個經濟體系的利率期限結構。官方現金利率的變化通常會在幾天或幾周內影響住房和其他貸款的利率。在澳洲的制度下，澳洲儲備銀行每天一開始就會發出交易意向，而銀行和其他金融機構會在實際利率達成之前採取行動。利率由中央銀行定期設定，澳洲通常是每個月一次，紐西蘭則是每六週一次，並形成管理貨幣政策的主要工具之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Official_cash_rate

AMP公司(AMP Limited)是澳大利亞和紐西蘭的一家金融服務公司，提供各類投資、保險和金融產品，並也提供貸款業務。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/AMP%E5%85%AC%E5%8F%B8

澳洲和紐西蘭銀行集團有限公司是澳洲的一間銀行，為澳洲四大銀行之一，總部位於墨爾本。截至2018年12月，公司市值約為683.98億澳元。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E7%9B%9B%E9%8A%80%E8%A1%8C

西太平洋銀行是一間跨國性的金融服務公司。為澳洲四大銀行之一，紐西蘭第二大銀行。西太平洋銀行是澳洲歷史最悠久的銀行，其前身為新南威爾斯銀行(Bank of New South Wales，成立於1817年)，它於1982年與新金山金媽士銀行(Commercial Bank of Australia，成立於1866年)合併並採用當今名稱。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%A5%BF%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E6%B4%8B%E9%8A%80%E8%A1%8C

澳洲退休公積金協會是一個非營利、非政治性的全國性組織，其使命是不斷完善退休金體系，讓所有澳洲人都能享受舒適而有尊嚴的退休生活。 其關注影響整個澳洲退休金體系和所有澳洲人退休儲蓄的問題。參考資料：https://www.acnc.gov.au/charity/charities/0bc76e7a-3aaf-e811-a963-000d3ad244fd/profile

抵押貸款局提供個人化的抵押貸款建議，以滿足客戶的要求。抵押貸款局可以權衡多個貸款機構的抵押貸款，以做出最能滿足客戶購買需求的財務決策。參考資料：https://www.themortgagebureau.co.uk/

是一家獨立的金融服務評比公司，總部位於澳大利亞，也在紐西蘭、英國和巴西等地設有辦事處。該公司專注於提供金融產品和服務的比較和評估，包括銀行、信用卡、房屋貸款、保險、退休金和投資等領域。Canstar的評比和評論幫助消費者做出更明智的金融決策，同時也為金融機構提供了提升產品和服務的機會。參考資料：https://www.canstar.com.au/

是一個提供房地產市場數據和分析的網站和平台。它的目標是幫助房地產投資者和房屋買家做出更明智的投資和購買決策。Hotspotting 通常會提供有關澳大利亞各地房地產市場的最新信息，包括房價趨勢、租金收益、發展項目、區域增長潛力等。通过這些資訊，投資者可以更好地了解市場動態，找到具有投資潛力的區域和物業。參考資料：https://www.hotspotting.com.au/

是一個提供澳大利亞房地產市場數據和分析的線上平台。它旨在幫助房地產專業人士、投資者和房屋買家了解澳大利亞各地的房地產市場情況，包括房價趨勢、租金回報率、銷售活動和未來發展項目等資訊。PropTrack 的數據通常由房地產專家和市場研究機構提供，並以易於理解的形式呈現給用戶。這些資訊可以幫助用戶做出更明智的房地產投資和購買決策。參考資料：https://www.corelogic.com.au/

是一個澳大利亞建築行業的主要組織，提供各種支持和服務給建築師和相關行業從業人員。參考資料：https://www.masterbuilders.com.au/

是澳大利亞房地產行業的主要利益代表組織之一。該組織代表了澳大利亞房地產行業的各個部門，包括商業、住宅、工業和零售等。Property Council 的任務是促進和支持澳大利亞房地產行業的發展，並為其成員提供專業支持和資源。Property Council 的成員包括房地產開發商、建築師、建造商、投資者、金融機構、政府機構等。該組織通常舉辦各種活動、研討會和研究，以促進行業的發展和交流，並就房地產政策、法規和規範進行倡導。參考資料：https://www.propertycouncil.com.au/

是澳大利亞的一個非營利性行業組織，致力於促進社區住房的發展和提供負擔得起的住房。該協會代表了澳大利亞的社區住房提供者，包括非營利組織、社會企業和政府機構。CHIA 的任務是支持和發展社區住房行業，以確保更多的人可以獲得安全、穩定和負擔得起的住房。該協會通常舉辦各種培訓、研討會和活動，以提高社區住房提供者的能力和專業水平，同時也進行政策倡導，以促進社區住房的永續發展和增長。參考資料：https://www.communityhousing.com.au/

是一家澳大利亞的專業顧問公司，專注於提供保險和金融服務行業的咨詢和解決方案。這家公司提供廣泛的專業服務，包括保險業務策略、風險管理、產品開發、業務轉型、數據分析、行業研究和培訓等。Finity Consult 在保險和金融服務行業擁有豐富的專業知識和經驗，其團隊由專業人士和行業專家組成，致力於為客戶提供高品質的咨詢服務，以應對行業中的各種挑戰和機遇。參考資料：https://www.finity.com.au/

蓋洛普是一間以調查為基礎的全球績效管理咨詢公司，於1935年由喬治·蓋洛普所創立。該公司以其於世界各國所做的民意調查而聞名。蓋洛普與世界各地的組織合作。在1988年，也就是喬治·蓋洛普死後四年，Selection Research（SRI）併購該公司。SRI希望能將蓋洛普的名字用於自己的民調上，以增加可信度和受測者答復率。時至今日，該民調可見度大增，可見於就業調查、顧客調查、才能管理和幸福指數。蓋洛普在20多個國家中有近40個辦公處，其世界總部在雪梨哥倫比亞特區，執行總部在內布拉斯加州奧馬哈 。蓋洛普目前的主席兼CEO是吉姆·克里夫頓（Jim Clifton）。目前該公司約有2,000名員工，分成四個部門：民意調查部、大學部、咨詢部和新聞部。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%93%8B%E6%B4%9B%E6%99%AE

Gallery Group 是澳洲一家著名的房地產公司，以其創新的開發和建築服務著稱，並將客戶體驗放在首位。該公司位於昆士蘭黃金海岸，專門從事豪華設計和住宅項目。其投資組合包括住宅用地、住房和投資物業管理。他們的目標是將奢華與實用的生活解決方案融為一體，專注於為客戶創造鼓舞人心的環境。參考資料：https://gallerygroup.com.au/

Heaps Good Homes是一個著名的房屋建築商平台，提供全面的服務和房屋設計。他們專門管理從設計到完工的整個房屋建造過程，確保為客戶提供無縫體驗。他們的網絡包括500多名致力於提供優質住宅的專家。參考資料：https://www.heapsgoodhomes.com.au/

Victorian House and Land Specialists提供與墨爾本和維多利亞地區房產相關的各種服務。他們提供土地、房屋以及房屋和土地套餐，旨在幫助客戶邁出擁有夢想家園的第一步。Victorian House and Land Specialists也提供諮詢和遺產管理服務。參考資料：https://www.vhls.com.au/

High Income Property Prosperity Solutions為希望購買投資物業或擴大物業投資組合的個人提供專業的物業投資建議。他們專門幫助客戶透過策略性物業投資實現最大化收益。他們的服務包括全面的諮詢和個人化的投資策略，以滿足客戶的財務目標。參考資料：https://www.highincomeproperty.com.au/

Q Shelter是一個致力於確保每個昆士蘭人都有一個家的組織。他們透過各種措施努力實現這一願景，包括為住房服務提供支援和資源、倡導住房解決方案以及提高社區對住房問題的認識。Q Shelter提供專業發展、部門能力建設和政策宣傳等服務，以改善住房成果。參考資料：https://qshelter.asn.au/

維多利亞家園（Homes Victoria）在政府、行業和社會住房部門之間開展合作，實施「大型住房建設」（Big Housing Build）計劃，並管理維多利亞州現有的社會住房。參考資料：https://www.homes.vic.gov.au/about

維多利亞州公共租戶協會（Victorian Public Tenants Association, VPTA）是代表居住在維多利亞州公共住房中的個人以及那些在等待名單上的人的最高機構。該協會是一個非營利組織，為公共住房租戶提供宣傳和支持。該協會提供資源和建議，以確保公共住宅居民的權益得到維護。參考資料：https://www.housing.vic.gov.au/victorian-public-tenants-association

澳洲房地產投資者委員會（Property Investors Council of Australia, PICA)是一個非營利會員協會，致力於倡導澳洲房地產投資者的利益。澳洲房地產投資者委員會代表其會員提供教育資源和遊說活動。參考資料：https://pica.asn.au/

雷懷特（Ray White）是澳大利亞最大的房地產公司，也是該國最知名的家族企業之一。雷懷特每年定期銷售價值超過 950 億澳元的房地產。該集團擁有住宅、商業、農村房地產和牲畜銷售以及租賃、海事、房地產管理和非計劃項目方面的專家。參考資料：https://www.raywhite.com/about-us

民眾委員會（The People's Commission）為澳洲各地的個人和組織提供了一個機會，讓他們就住房危機、其影響以及解決方案進行全國對話。參考資料：https://everybodyshome.com.au/peoples-commission/about/

國家庇護所是一個非政府高峰組織，旨在改善低收入者的住房取得、負擔能力、適當性、安全性和保障。自 1976 年以來，國家庇護所一直致力於透過影響政府政策和行動以及提高公眾對住房問題的認識來實現這一目標。國家庇護所的目標是努力讓每個澳洲人都能獲得以下住房。參考資料：https://shelter.org.au/about/

聯實集團（Lendlease Group）是一家跨國建築企業，總部位於澳大利亞雪梨。聯實集團的創業者是迪克·杜塞爾多普，公司創建於1958年。1970年，聯實集團開始在美國展開業務。該公司也是澳大利亞證券交易所的上市企業。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%81%AF%E5%AF%A6%E9%9B%86%E5%9C%98

激石（Peperstone）是總部位於墨爾本的澳洲線上交易平台，由歐文．克爾（Owen Kerr）和喬．達文波特（Joe Davenport） 於 2010 年創立。激石在墨爾本、倫敦、杜塞爾多夫、杜拜、利馬索爾、拿索和奈羅比設有辦事處。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Pepperstone

Loan Market Pty. Ltd. 是一家位於澳洲的金融服務公司，專門從事抵押貸款中介和貸款聚合服務。該公司隸屬於成立於 2003 年的 Loan Market Group Pty Ltd。參考資料：https://www.loanmarket.com.au/

澳洲國民銀行（National Australia Bank, NAB），是一間澳洲的主要金融服務銀行，位列澳洲四大銀行之一，是世界第21大銀行（據2019年的市值計算）；總部位於維多利亞州的墨爾本濱海港區，在全球10個國家開展業務，擁有3,500多家分行、7000多部自動櫃員機。標準普爾給予NAB，"AA-"的信譽評級。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E5%9C%8B%E6%B0%91%E9%8A%80%E8%A1%8C

澳洲銀行協會（Australian Banking Association , ABA）前身為澳洲銀行家協會（the Australian Bankers' Association），是澳洲銀行業的產業協會。ABA成立於 1985 年，總部位於新南威爾斯州雪梨。ABA代表22家銀行和準會員。它為銀行業提供分析、建議和宣傳，並為銀行和其他金融服務的公共政策制定做出貢獻。ABA的既定目標是透過宣傳、研究、政策專業知識和思想領導力來倡導和促進改善和發展銀行業的政策。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Australian_Banking_Association

澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia, ASX：CBA）是澳洲的一間主要銀行，位列澳洲四大銀行之一，總部位於雪梨。在澳洲證券交易所上市，是一間具有國際性質的金融服務公司，主要向零售、商業和機構客戶提供銀行服務、基金管理、退休金、經紀服務等。該集團持有及管理總資產約4,287億美元。目前（2019年初），聯邦銀行是澳大利亞規模最大的銀行，擁有1267家支行和4253台自動櫃員機（ATM）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E8%81%AF%E9%82%A6%E9%8A%80%E8%A1%8C

Mortgage Stress Victoria為面臨抵押貸款壓力的維多利亞州人提供非營利法律、財務諮詢和社會工作服務。參考資料：https://www.mortgagestress.org.au/

Barrenjoey Capital Partners（Barrenjoey）是一家澳洲投資銀行公司，總部設在雪梨，並在墨爾本和柏斯設有辦事處。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Barrenjoey_Capital_Partners

維多利亞州《1997年稅務管理法》（TAA 1997）管轄稅法的管理和執行。它包括關於稅法在州內的定義、生效和適用的規定。該法案旨在確保有效的稅務管理和合規性。參考資料：https://sro.vic.gov.au/return-purposes-taxation-administration-act-1997

澳洲住房局是獨立的國家住房管理機構。其與私營部門、社區住房提供者和各級政府合作，促進和實施各種計劃，幫助更多澳洲人獲得社會和經濟適用住房或購買住房。 參考資料：https://www.housingaustralia.gov.au/who-we-are

澳大利亞社會服務委員會是一個國家級的倡導組織，支持受貧困、劣勢和不平等影響的人們，也是全國社會服務的最高協會。參考資料：https://www.acoss.org.au/about-us/

澳洲儲備銀行是澳大利亞聯邦的中央銀行和貨幣發鈔機構，於1960年1月14日成立及經由《1959年儲備銀行法令》繼承了澳洲聯邦銀行作爲中央銀行的功能。總部目前設在澳洲新南威爾斯州雪梨的馬丁廣場。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E5%84%B2%E5%82%99%E9%8A%80%E8%A1%8C

澳洲國家住房供應和負擔能力委員會就影響澳洲住房供應與可負擔性的問題提供獨立、實證的專家建議。參考資料：https://nhsac.gov.au/about

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics, ABS）是澳洲政府的獨立統計機構，提供重要統計數據，涵蓋經濟、人口、環境、社會等範疇，供各政府部門及社區作研究及討論之用。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E7%B5%B1%E8%A8%88%E5%B1%80

生產力委員會是澳大利亞政府在微觀經濟政策、法規以及一系列其他社會和環境問題上的主要審查和諮詢機構。生產力委員會是根據1998 年《生產力委員會法案》（Productivity Commission Act 1998）（澳大利亞國會法案）成立的獨立機構。生產力委員會的報告通常是政府政策的基礎。但是，該委員會不管理政府計劃或行使行政權力，而且政府無需根據其建議採取行動；儘管在實際中，許多建議被接受。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Productivity_Commission

由於澳洲政制是實行西敏制，自殖民時期即採議會政治，行政部門的首長皆由地方議員出任，所以澳洲英語中的地方「議會」（council）即是地方政府（local government）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E5%88%A9%E4%BA%9E%E5%9C%B0%E6%96%B9%E6%94%BF%E5%BA%9C

澳洲金融監理署（Australian Prudential Regulation Authority, APRA）是澳洲政府的法定機構，也是澳洲 金融服務業的審慎監管機構。APRA 於1998年7月 1 日成立，以回應 Wallis Inquiry 的建議。APRA的權限和範圍依據《1998 年澳洲審慎監管局法》（Australian Prudential Regulation Authority Act, 1998(Cth)）決定。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Australian_Prudential_Regulation_Authority

澳洲財務諮詢協會（Financial Counselling Australia, FCA）是澳洲財務顧問的最高機構。參考資料：https://www.financialcounsellingaustralia.org.au/

德勤經濟研究所提供全套的宏觀經濟和微觀經濟服務，包括經濟和財務預測與建模、政策和方案評估，以及監管經濟學。參考資料：https://www.deloitte.com/au/en/services/economics.html

格拉坦研究所（Grattan Institute）是澳洲一家專注於公共政策研究的獨立智庫。該研究所成立於 2008 年，旨在提供高品質的政策建議，以改善澳洲的未來。該研究所的研究涉及經濟和社會政策、教育、醫療保健和環境永續性等多個領域。他們的工作經常涉及失業趨勢、教育成果以及政策決定對公共福利的影響等緊迫問題。參考資料：https://grattan.edu.au/about/

澳洲住屋與城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute, AHURI）的研究專注於國家住房、無家可歸和城市政策的優先改革事項，並透過一系列研究專案和調查小組進行。參考資料：https://www.ahuri.edu.au/

獨立研究中心 （Centre for Independent Studies, CIS）是澳洲智庫，由格雷格·林賽 （Greg Lindsay）於1976年創立。獨立研究中心專門從事公共政策研究並出版經濟、教育、文化和外交政策等領域的資料。儘管獨立研究中心與中右翼自由黨之間沒有明確的聯繫，但獨立研究中心在政治上與自由黨保持一致，讚揚自由黨創始人羅伯特·孟席斯（Robert Menzies），接待了多位自由黨政客，並對工黨持有非常批評的觀點。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Centre_for_Independent_Studies

「收入相關租金補貼」（Income-Related Rent Subsidy, IRRS）由Te Tūāpapa Kura Kāinga - 住房和城市發展部（Ministry of Housing and Urban Development, HUD）支付給公共住房的房東，用於補足公共住房租戶支付的租金與市場租金之間的差額。參考資料：https://www.hud.govt.nz/funding-and-support/income-related-rent-subsidy

紐西蘭國民儲蓄計劃（KiwiSaver）是一項紐西蘭儲蓄計畫，自2007年7月2日起開始運作。參與者通常在65歲之後才可動用紐西蘭國民儲蓄計劃的資金，但在某些有限的情況下可提早提取資金，例如遭遇重大財務困難或使用存款購買第一套住宅。紐西蘭國民儲蓄計劃是新西蘭第五屆工黨政府（1999-2008年在位）的一項政策措施，受多項國會法案規範，包括2006年紐西蘭國民儲蓄計劃法案（2006 年 9 月通過）。截至2023年3月31日，紐西蘭金融市場管理局報告稱，紐西蘭國民儲蓄計劃提供商管理的資產達937億元。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/KiwiSaver

REINZ房價指數(「HPI」)是與紐西蘭儲備銀行合作開發的，它向我們展示了房屋價值隨時間的真實變化。它被儲備銀行、主要銀行、經濟學家、商業分析師、媒體評論員和普通紐西蘭人用作歷史和預測房價的最權威指標。HPI最適合作為一種分析工具，以刻度直觀顯示。它根據受土地面積、建築面積、臥室數量等房屋屬性影響的「價值」來衡量銷售價格。這樣就能更準確地衡量住房活動和長期趨勢，而不是只看中位數或平均數。參考資料：https://www.reinz.co.nz/Web/Web/Data-and-Products/REINZ-HPI-Report.aspx

Stayz 是澳洲領先的短租入口網站，在國內擁有 40,000 多處房產，隸屬於Expedia集團。 參考資料：https://www.hosthub.com/channels/stayz/

奧克蘭儲蓄銀行是一個紐西蘭銀行，是紐西蘭四大銀行之一，總部位於奧克蘭，2005年成為澳洲聯邦銀行之附屬。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%A5%A7%E5%85%8B%E8%98%AD%E5%84%B2%E8%93%84%E9%8A%80%E8%A1%8C

Centrix是一家由紐西蘭人創建的信用機構。 自2009年以來，其一直在幫助各種規模的紐西蘭企業進行快速風險評估。 參考資料：https://www.centrix.co.nz/about-us/

Barfoot & Thompson是紐西蘭最大的私人非特許經營房地產公司，總部位於紐西蘭奧克蘭。該公司由家族擁有和經營，至今仍由 1920 年代創辦該公司的 Barfoot 和 Thompson 家族經營。現任董事為Peter Thompson(董事總經理)和 Stephen Barfoot，執行長為Chris Dobbie。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Barfoot_%26_Thompson

公共服務協會（The Public Service Association, PSA），是一個民主工會，在紐西蘭公營部門擁有超過90,000名工人。PSA的既定目標是為公共和非營利社區服務提供支援，透過工會支持工人的聲音和參與，確保工作場所不受歧視，並推動Te Tiriti o Waitangi的夥伴關係、保護和參與原則，因為這些原則與工會會員的工作生活有關。PSA 隸屬於紐西蘭職工會理事會（New Zealand Council of Trade Unions）和國際公共服務組織（Public Services International），但禁止隸屬於政治黨派或組織。PSA 隸屬於紐西蘭工會理事會（New Zealand Council of Trade Unions）和國際公共服務組織（Public Services International），但根據其本身的規則，禁止隸屬於政黨或組織。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Public_Service_Association

哈考特庫柏公司（Harcourts Cooper & Co） 是一家位於紐西蘭的房地產代理公司。它是哈考特集團的一部分，哈考特集團是著名的國際房地產網絡。哈考特庫柏公司主要在奧克蘭及其周邊地區經營，提供住宅和商業物業的購買、銷售和租賃服務。他們以當地的專業知識和全面的房地產服務聞名。參考資料：https://www.cooperandco.co.nz/

OneRoof 是一個多功能的數位平台，主要設計用於紐西蘭的房地產。它提供了一系列的功能，用於物業搜索、市場洞察和房地產交易。此外，OneRoof 還包括一個鄰里網路應用程式，可讓使用者與鄰居聯繫、參與社區討論，以及存取當地資訊。參考資料：https://www.oneroof.co.nz/

哈考茨金色地產（Harcourts Gold）是哈考茨旗下的房地產專營店，位於紐西蘭基督城。它由幾個辦公室組成，包括在帕帕努伊（Papanui）、紅木（Redwood）、公園區（Parklands）和新布萊頓（New Brighton）的辦公室。哈考茨金色地產 提供一系列房地產服務，包括購買、銷售和物業管理。該公司以利用先進技術和行銷解決方案有效服務客戶而聞名。參考資料：https://harcourts.net/nz/office/bishopdale/contact?gad_source=1&gclid=CjwKCAjwxNW2BhAkEiwA24Cm9PfLq9YVAj-NeROB2zXE2BNHb7EdjP9PLjWLg0T0HqNmSU26nzTKwBoChqMQAvD_BwE

佩尼納信託基金（Penina Trust），以前稱為佩尼納健康信託基金（Penina Health Trust）在南奧克蘭提供一系列心理健康和成癮支持和住房服務。參考資料：https://penina.org.nz/

克威銀行有限公司（Kiwibank Limited）是一家紐西蘭國有銀行和金融服務供應商。截至2023年，紐西蘭銀（Kiwibank）是紐西蘭資產第五大銀行，也是紐西蘭最大的銀行，市佔率約9%。 2023年12月，該銀行的資產總額約為350億美元。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Kiwibank

Infometrics是一家位於紐西蘭的著名經濟顧問公司，專門提供各產業和區域經濟的全面洞察力和數據。憑藉 40 多年的經驗，Infometrics 提供詳細的經濟分析和預測。參考資料：https://www.infometrics.co.nz/

Key Mortgages是一家位於紐西蘭法納雷的獨立抵押貸款經紀公司。他們專門針對客戶的個人需求，提供個人化的抵押貸款解決方案。Key Mortgages以完全獨立為傲，不與任何特定的貸款機構或房地產經紀合作。參考資料：https://www.keymortgages.co.nz/

於1934年成立，是現紐西蘭政府的中央銀行。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E8%A5%BF%E5%85%B0%E5%82%A8%E5%A4%87%E9%93%B6%E8%A1%8C

住宅與城市發展部是一個內閣級公共服務部門，負責監督紐西蘭政府的住房與城市發展計畫。它於2018年10月1日正式成立，承擔商業、創新與就業部（Ministry of Business, Innovation and Employment, MBIE）、社會發展部（Ministry of Social Development, MSD）和紐西蘭財政部的住房政策、資金和監管職能。它是紐西蘭政府在住房和城市發展方面的主要顧問，提供政策和立法方面的建議，收集和分享數據和見解，為決策提供資訊，為一系列計劃提供資金，以便在最需要的地方提供更多住房和城市發展，監管社區住房提供者，並監督Kāinga Ora 和Tāmaki 重建公司。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Ministry_of_Housing_and_Urban_Development

Kāinga Ora，正式名稱為Kāinga Ora - Homes and Communities，是一家為有需要的紐西蘭人提供租賃住房的官方機構。2019 年10月1日，Kāinga Ora 由紐西蘭住房部（Housing New Zealand）與其開發子公司 「家園、土地、社區」（Homes, Land, Community, HLC）以及住房部的「KiwiBuild Unit」合併而成。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/K%C4%81inga_Ora

紐西蘭商業、創新與就業部（Ministry of Business, Innovation and Employment, MBIE）是紐西蘭的公共服務部門，負責「提供政策、服務、建議和法規」，以促進紐西蘭的經濟生產力和商業成長。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Ministry_of_Business,_Innovation_and_Employment

紐西蘭金融市場管理局（Financial Markets Authority, FMA）是紐西蘭負責金融監管的政府機構。它負責監管所有金融市場參與者、交易所以及金融法規的製定和執行。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Financial_Markets_Authority_(New_Zealand)

紐西蘭土地資訊局（Land Information New Zealand, LINZ）是紐西蘭的公共服務部門，負責地理資訊和測量功能，以及處理土地所有權和管理皇家土地和財產。負責的部長是土地資訊部長，以前是測量和土地資訊部長。LINZ於1996年在測量和土地資訊部（Department of Survey and Land Information, DOSLI）重組後成立，該部本身就是土地和測量部的繼承組織之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Land_Information_New_Zealand

紐西蘭稅務局（Inland Revenue or Inland Revenue Department, IRD）是紐西蘭的公共服務部門，負責向政府提供稅務政策建議、收取和支付社會支持計畫款項以及徵稅。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Inland_Revenue_Department_(New_Zealand)

REINZ為紐西蘭各地17,000多名房地產專業人士提供支持，他們從事房地產各個領域的工作--住宅和農村銷售、拍賣、商業經紀、商業和工業銷售、租賃和住宅物業管理。參考資料：https://www.reinz.co.nz/About-us?hkey=b46d3dea-4e7c-4466-83b9-3e59e379b9cc

毛利人和太平洋島民住房研究中心（Māpihi）研究支持毛利人和太平洋島民家庭生活在健康、永續且經濟實惠的房屋中。參考資料：https://mapihi.auckland.ac.nz/

He Kāinga Oranga--住房與健康研究計劃是一個跨學科研究中心，專門研究住房條件對人們、家庭和社區的健康、福祉和繁榮的影響。我們目前正在進行一項影響深遠的研究專案，研究世界衛生組織 （WHO）住房與健康標準的實施情況。參考資料：https://www.healthyhousing.org.nz/

指墨爾本地形平坦。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%A2%A8%E5%B0%94%E6%9C%AC

澳洲政治上的聯盟（Coalition）特指由澳洲自由黨（及其前身政黨）和澳洲國家黨及其它關聯地方性政黨組成的右翼保守派聯盟，又稱自由-國家聯盟（Liberal-National Coalition）。雖然參加聯盟的各黨有各自獨立的黨組織，但由於在選舉和議會投票中構成長期穩定的聯盟組織，一般在選舉、表決等方面整個聯盟被當作一個政黨（因此中文也譯作「聯盟黨」）。聯盟贏得聯邦選舉的時候共同執政，在野時則同為反對黨。一般在論述澳洲政治勢力時，聯盟與澳洲工黨被認爲是澳洲的兩大政黨。聯盟內的國家黨雖然長期議席數位列第三，但也不被認爲是第三大黨，而是保守派聯盟的一部分。聯盟黨最近在聯邦層面執政的時期是2013年至2022年，在2022年澳洲聯邦大選中工黨擊敗聯盟黨，2022年5月23日工黨內閣宣誓就職，聯盟黨內閣任期結束。目前聯盟黨是塔斯馬尼亞州的執政黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%81%AF%E7%9B%9F_(%E6%BE%B3%E6%B4%B2)

澳洲工黨，簡稱工黨，是澳洲歷史最悠久的社會民主主義政黨，政治立場中間偏左。工黨是澳洲兩大政黨之一，其長期競爭對手是中間偏右的保守派自由黨-國家黨聯盟。工黨建黨於1891年，為進步聯盟成員。自2019年5月起至今，該黨領袖是眾議院議員安東尼·諾曼·艾班尼斯（Anthony Norman Albanese），副領袖為眾議院議員理查·馬爾斯（Richard Donald Marles）。該黨是澳洲當下的執政黨（自2022年5月始），黨領袖安東尼·諾曼·艾班尼斯和副領袖理查·馬爾斯目前是聯邦政府的正、副總理。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E5%B7%A5%E9%BB%A8

魔法布丁支出是一個比喻，源自於澳大利亞作家Norman Lindsay的兒童文學作品《The Magic Pudding》。這本書的主角是一個名叫Albert的魔法布丁，它的特點是無論吃多少都會自動補充。這個概念被用來形容一種財務策略或預算方法，期望資源或財務收入可以無限供應而不會耗盡。參考資料：https://www.theage.com.au/politics/victoria/state-looking-to-growth-as-magic-pudding-fix-for-battered-finances-20211216-p59i05.html

紐西蘭優先（New Zealand First’s）是紐西蘭的一個民粹主義政黨，成立於1993年大選前夕。由原紐西蘭國家黨資深成員溫斯頓·彼特斯成立並擔任領袖至今。限制移民是該黨重要的政策之一。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E8%A5%BF%E8%98%AD%E5%84%AA%E5%85%88%E9%BB%A8

紐西蘭國家黨（New Zealand National Party），簡稱國家黨，是紐西蘭一個中間偏右的保守主義政黨。國家黨是紐西蘭當今的執政黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E8%A5%BF%E5%85%B0%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E5%85%9A

《懷唐伊條約》（Treaty of Waitangi）是毛利人和英國政府於1840年2月6日簽訂的條約，該條約使紐西蘭成為英國殖民地。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%87%B7%E5%94%90%E4%BC%8A%E6%A2%9D%E7%B4%84

澳洲綠黨（Australian Greens）是澳洲的左翼環保主義政黨，澳洲參議院第三大黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E5%88%A9%E4%BA%9A%E7%BB%BF%E5%85%9A

帕帕卡因加（Papakāinga）是描述毛利人祖傳土地上的住房的術語，並且可以包括與帕帕卡因加的性質和功能相關的其他活動。例如，會堂、共享花園或提供就業機會和收入以支持帕帕卡因加居民的商業活動。參考資料：https://www.wdc.govt.nz/Services/Planning/Papakainga

行動紐西蘭（ACT New Zealand）是紐西蘭的一個主張自由經濟及開放市場的政黨。行動紐西蘭的名稱來源於消費者和納稅人協會（Association of Consumers and Taxpayers）的英文縮寫簡寫。消費者及納稅人協會由紐西蘭工黨前任財政部長羅傑·道格拉斯創立，該協會在1994年11月宣布不再使用它的全名，而改稱為「行動」（ACT）。行動紐西蘭現任領袖是大衛·西摩（David Breen Seymour）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%A1%8C%E5%8B%95%E7%B4%90%E8%A5%BF%E8%98%AD

澳洲自由黨（Liberal Party of Australia），簡稱自由黨，是澳洲目前主要的兩大政黨之一，其與澳洲國家黨組成的聯盟是目前聯邦的在野黨。自由黨由前總理羅伯特·孟席斯及其支持者於1945年脫離了原統一澳洲黨而成立的；其前身可追溯至成立於1917年的原澳洲國民黨。自由黨建黨時的理念既有古典自由主義特徵，也受保守主義影響，因而自稱是「自由保守主義」或「保守自由主義」。自由黨在澳洲政壇的角色大約相當於英國的保守黨、加拿大的保守黨和美國的共和黨，惟黨內一直存在自由派和保守派系，近年保守派佔有主導地位。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E5%88%A9%E4%BA%9A%E8%87%AA%E7%94%B1%E5%85%9A

紐西蘭的緊急住房為沒有其他住處的個人和家庭提供短期（7天）住宿。這項服務旨在幫助那些遭遇緊急住房危機的人，例如被驅逐、居住環境不安全或發生自然災害。參考資料：https://www.workandincome.govt.nz/housing/nowhere-to-stay/emergency-housing/index.html

租屋者聯合會（Renters United）是紐西蘭的一個倡議團體，致力於改善全國租房者的條件。他們爭取更安全、更負擔得起和更有保障的出租房。該組織將租房者組織起來，並提倡有益於私人租房市場中所有租房者的政策。參考資料：https://rentersunited.org.nz/

社會發展部（Ministry for Social Development, MSD；毛利語：Te Manatū Whakahiato Ora）是紐西蘭的公共服務部門，負責就社會政策向紐西蘭政府提供建議，並提供社會服務。MSD 是最大的公共服務部門，在紐西蘭各地200多個地點僱用公務人員。社會發展部透過多個業務團體和機構提供計劃和服務。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Ministry_of_Social_Development_(New_Zealand)

紐西蘭銀行（Bank of New Zealand, BNZ）是紐西蘭四大銀行之一。該銀行自1861年10月起開始運營，自1992年起歸澳洲國民銀行（National Australia Bank, NAB）所有，並由紐西蘭董事會保留地方治理權。該銀行經營多種金融服務，涵蓋零售、商業和機構銀行業務。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Bank_of_New_Zealand

快速還款是紐西蘭普遍提供的一種房屋貸款結構，作為循環信貸設施運作。循環信用房屋貸款的目的是盡可能減少您的每日貸款餘額，以幫助節省利息。循環信用房屋貸款採用浮動利率。利息每日計算，每月扣除。參考資料：https://www.bnz.co.nz/personal-banking/home-loans/home-loan-types

在紐西蘭，「靈活房貸（Mortgage One）」是指紐西蘭銀行提供的循環貸款。此類抵押貸款可讓借款人彈性還款，結合收入與儲蓄以降低利息成本。參考資料：https://www.moneycompare.co.nz/plan/mortgage-one-revolving-44

紐西蘭奧克蘭儲蓄銀行的待命利率（on-call rate）會根據具體帳戶類型和當前市場狀況而有所不同。奧克蘭儲蓄銀行提供的儲蓄待命帳戶，該帳戶允許客戶賺取利息，同時輕鬆提取儲蓄，而無需鎖定資金。參考資料：https://www.asb.co.nz/bank-accounts/savings-on-call.html

通知儲戶（Notice Saver）是一種提供較高利率的儲蓄帳戶，以要求在提款前有一段通知期作為交換。參考資料：https://www.westpac.com.au/business-banking/bank-accounts/notice-saver-lp/

資本利得稅（Capital Gains Tax, CGT）是因處置資產（包括物業、股票和加密資產等）而獲得的利潤所需繳納的稅項。雖然被稱為「資本利得稅」，但它是所得稅的一部分。但並不是一項獨立的稅項。參考資料：https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/capital-gains-tax/what-is-capital-gains-tax

國庫部（Department of the Treasury）是澳洲聯邦政府的財政部門，負責制定經濟政策、財政政策，以及負責市場監管和澳洲聯邦預算案。國庫部成立於1901年，與律政部是僅有的兩個自1901年開始就一直存在的部門。國庫部的主管是國庫部秘書長，負責國庫部政務的是國庫部長。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Treasury_(Australia)

該協議包括一項各方同意的初步期望目標，即從2024年年中起的5年內，新建100萬套位置優越的住宅。聯邦與各州及領地在2023年8月的國家內閣會議上同意將此目標更新為自2024年年中起的5年內新建120萬套位置優越的住宅。國家內閣還批准聯邦向各州、領地和地方政府支付35億元，以支持為實現這一目標而提供新住宅。參考資料：https://treasury.gov.au/policy-topics/housing/accord