一般來說，居住者支付的房屋總費用（包括水電費）不超過其收入的30%。請注意，某些轄區可能會根據當地確定的其他標準來定義經濟適用房，本定義僅作為一個近似指南或一般經驗法則。參考資料：https://archives.huduser.gov/portal/glossary/glossary_a.html

建立公共住宅的目的是為符合條件的低收入家庭、老年人和殘疾人提供體面、安全的出租房屋。公共住宅有各種規模和類型，從分散的獨戶住宅到高層老年公寓。大約120萬戶家庭居住在公共住宅單元中，由大約3300個公共住宅協會管理。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/ph

社區發展整筆贈款計畫每年按公式向各州、市和縣提供贈款，透過主要為中低收入者提供體面的住房和適宜的生活環境，以及擴大經濟機會，來發展可行的城市社區。 參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/comm_planning/cdbg

住房券是可以用於租賃住房的憑證，例如美國的第8條公共住房，還有通用住房券。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Housing_voucher

住宅和城市發展部-退伍軍人事務支持性住房計畫將住宅和城市發展部為無家可歸的退伍軍人提供的住房選擇券租金援助與退伍軍人事務部(Department of Veterans Affairs, VA) 提供的個案管理和臨床服務相結合。退伍軍人事務部在退伍軍人醫療中心 (VA medical centers, VAMC)、社區外展診所 (Community Based Outpatient Clinic, CBOCs)、退伍軍人事務部承包商或退伍軍人事務部指定的其他實體為參與計劃的退伍軍人提供這些服務。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/vash

家庭團聚計畫提供社區住房選擇券，幫助青少年脫離寄養家庭。公共住宅管理局負責管理住房券，兒童福利機構負責為青少年提供支持性服務。代用券用於為18至21歲的青少年提供租金援助，這些青少年將從寄養家庭過渡或在16歲或以上離開寄養家庭。代用券為符合資格的青少年提供長達18個月的房租補貼。參考資料：https://youth.gov/federal-links/family-unification-program

為青少年提供長達36個月的住房援助和支持性服務，幫助他們實現自立。參與FYI計畫的青少年可獲得住房選擇券。參考資料：https://www.seattlehousing.org/housing/housing-choice-vouchers/special-purpose-vouchers/foster-youth-to-independence-program

穩定代用券倡議向公共住宅局（PHA）提供住房選擇代用券援助，並與當地的持續關懷機構和/或受害者服務提供者合作，以幫助那些正在經歷或面臨無家可歸風險的家庭、那些逃離或試圖逃離家庭暴力、約會暴力、性侵犯、跟蹤騷擾、人口販運的家庭，以及退伍軍人和家庭成員中有一名退伍軍人且符合下列標準之一的家庭。 參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/stability_voucher_program

緊急住房代用券計劃為公共住宅局(PHA)、持續關懷組織(Continuums of Care, CoC) 和受害者服務提供者(Victim Service Providers, VSPs) 提供了一個重要的機會，以發展合作關係和策略，從而有效地滿足社區弱勢族群的需求。透過EHV，住宅及城市發展部向地方公共住宅局提供了70,000份住房選擇券，以幫助那些無家可歸、面臨無家可歸風險、逃離或試圖逃離家庭暴力、約會暴力、性侵犯、跟蹤或人口販運，或最近無家可歸或住房極易不穩定的個人和家庭。參考資料：https://www.hud.gov/ehv>

住房選擇代用券計劃為極低收入家庭提供援助，使其能夠負擔得起體面、安全和衛生的住房。住房可以包括單戶住宅、連棟住宅和公寓，並且不限於位於補貼住房項目中的單位。參考資料：https://www.hud.gov/topics/housing_choice_voucher_program_section_8

印第安人住房整筆撥款計畫是聯邦政府履行其信託責任、為美洲原住民提供充足住房的主要手段，也是印第安人住房援助的最大單一來源。這是一種每年發放的公式補助金，為經濟適用住房活動提供資金，包括新住房建設、修復和住房服務等。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/ih/grants/ihbg

國會為印第安人住房整筆撥款計劃(Indian Housing Block Grant, IHBG)劃撥的資金是透過一個公式提供給符合條件的撥款接受者的。簡而言之，該公式有四個部分；需求、公式當前輔助庫存、1996年最低值和未支付的 IHBG資金係數。需求部分考慮人口、收入和住房條件。公式當前輔助存量部分反映了根據美國住房法（the United States Housing Act, IHBG計劃的前身）開發的住房，該住房由IHBG接受者擁有和/或經營，並為住房的持續運營提供資金。當印第安部落根據 IHBG公式分配的資金多於或少於1996財年收到的用於營運補貼和現代化的資金時，1996年的最低限額將進行調整。未支付的IHBG資金因素為初始撥款為500萬美元或以上的部落提供調整，且未支付的 IHBG資金金額大於前三年初始分配計算的總和。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/ih/codetalk/onap/ihbgformula

根據該計畫，符合條件的印第安部落和部落指定的住房實體(tribally designated housing entities, TDHEs)可獲得贈款，用於開展一系列經濟適用房活動。補助金可用於在印地安保留區和其他印第安地區開發、維護和營運環境安全健康的經濟適用房，並進行其他經濟適用房活動。補助金必須主要用於低收入印第安家庭。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/ih/grants/ihbg_cgp

首付補助是指為符合資格的購屋者提供現金補助、低利率抵押貸款或稅收優惠以幫助其購屋的任何計畫。 參考資料：https://homebuyer.com/learn/down-payment-assistance

房地產轉讓稅，有時也稱為契約轉讓稅或單據印花稅，是州或地方管轄機構對房地產轉讓徵收的一次性稅費。 換句話說，這是政府在房屋出售時為合法轉讓所有權所收取的費用。 通常，這是一種 "從價 "稅，即根據所售房產的價格收取費用。參考資料：https://www.bankrate.com/real-estate/transfer-taxes/

預製房屋社區（manufactured home communities, MHC）是指旨在容納預先製造房屋的房產，這些預先製造房屋在工廠建造並運輸到房產進行安裝。MHC由與水、下水道、電力和天然氣等公用設施相連的各個站點組成。每個場地都可以出租給通常擁有預製活動房屋的租戶。社區的規模各不相同，從幾戶住宅到數千戶住宅不等。參考資料：https://www.forbes.com/sites/forbesfinancecouncil/2023/04/07/an-intro-to-manufactured-home-communities-what-investors-need-to-know/?sh=4bb817b33a08

在2.35 億美元的PRICE資金中，2.1 億美元用於PRICE 主要競爭項目（PRICE Main），其中1100 萬美元用於部落申請者（為部落申請者預留100萬美元），2500 萬美元用於試點計畫（PRICE Replacement Pilot），以協助將預製房屋社區重建為可負擔的替代住房。PRICE主要資金將支持擁有預製房屋單元的中低收入房主和人造住房社區進行關鍵投資，如維修、改善基礎設施、升級以提高復原力、提供預防驅逐和住房諮詢等服務，以及開展規劃活動，如過渡到居民管理社區所需的規劃活動。PRICE Replacement Pilot計畫將能夠用多達四個單元的經濟適用房取代製造房屋單元，尤其是那些年久失修的單元，從而在未來幾年內不斷提高密度並確保經濟適用性。參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/comm_planning/price

多戶住房透過貸款、貸款擔保和贈款為農村業主提供幫助，使業主能夠為低收入、老年人、殘疾人和家庭以及家庭農場工人開發和修復房產。參考資料：https://www.rd.usda.gov/programs-services/multi-family-housing-programs

國家清潔投資基金（National Clean Investment Fund, NCIF）的目標是創建國家清潔融資機構，與私營部門合作刺激清潔能源市場。包括氣候聯合組織（Climate United）、正義氣候基金（Justice Climate Fund）、綠色資本聯盟（Coalition for Green Capital）、Power Forward Communities 和Ecority 在內的一群非營利組織於10 月提交了申請，以管理140億美元資金的分配，預計環保署將於3月宣布兩到三名獲勝者。國家清潔投資基金的最終目標是資助可在全美社區部署的技術，同時在2030年將溫室氣體排放量比2005年減少50-52%。參考資料：https://www.greenbiz.com/article/what-you-need-know-access-14-billion-epas-national-clean-investment-fund

清潔社區投資加速器計畫（Clean Communities Investment Accelerator, CCIA）是溫室氣體減排基金（Greenhouse Gas Reduction Fund, GGRF）內的一項計畫，提供60億美元的資金來支持清潔能源項目。參考資料：https://www.bakertilly.com/insights/clean-communities-investment-accelerator-program

喬．拜登總統在上任後的第一周就發布了第14008號行政命令《應對國內外氣候危機》。第14008 號行政命令第223 節設立了「正義40倡議」（Justice 40 Initiative），將某些聯邦投資（包括在清潔能源和能源效率、清潔交通、經濟適用房和可持續住房、培訓和勞動力發展、遺留污染修復和減少以及清潔水基礎設施發展方面的投資）的總體收益的40% 分配給弱勢社區（disadvantaged communities, DACs）。參考資料：https://www.energy.gov/justice/justice40-initiative

FHA貸款（FHA loans）是由政府機構美國聯邦住宅管理局（Federal Housing Administration, FHA）監管和承保的私人貸款機構提供的貸款。FHA 並不直接貸款給私人貸款機構。參考資料：https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/fha-loans/

退伍軍人事務部貸款是一種政府支持的抵押貸款選擇，可供退伍軍人、軍人和尚存配偶使用。退伍軍人事務部貸款是由抵押貸款公司和銀行等私人貸款機構提供的，而不是退伍軍人事務部提供的。參考資料：https://www.veteransunited.com/va-loans/

標準普爾與CoreLogic合作編製的Case-Shiller房價指數是美國住宅房地產價格的主要衡量標準，追蹤全國住宅房地產價值的變化。參考資料：https://www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-corelogic-case-shiller/sp-corelogic-case-shiller-composite/#overview

標普道瓊指數有限公司（S&P Dow Jones Indices LLC）是一家總部位於美國紐約市的金融市場指數提供商，於2012年7月由標普指數公司與道瓊指數公司合併而成。其公司股東包括標普環球與芝商所。標普道瓊指數有限公司除生產、維護、授權與銷售市場指數作為投資基準之外，還經營可投資產品，例如：指數股票型基金、共同基金和結構型商品等。標普道瓊指數有限公司在紐約、倫敦、法蘭克福、新加坡、香港、北京和杜拜等15個城市設有辦事處。標普道瓊指數有限公司最著名的指數產品就是標普500指數和道瓊工業平均指數（道指）。同時公司還管理維護著全球目前仍在使用的最古老市場指數——道瓊交通平均指數，該指數由《華爾街日報》創始人查爾斯·道於1882年創建。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%A0%87%E6%99%AE%E9%81%93%E7%90%BC%E6%96%AF%E6%8C%87%E6%95%B0

標準普爾500指數（Standard & Poor's 500, S&P 500 ），自1957年起記錄美國股市表現，涵蓋500隻普通股，是最受關注的股票指數之一。該指數覆蓋了美國約80%的公開上市公司總市值，截至2024年1月，其總市值超過43兆美元。標準普爾500指數由標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices LLC，標準普爾全球控股公司控制的合資公司）負責開發和維護。指數內的500隻普通股（包括不動產投資信託）都是在美國股市的兩大股票交易市場，紐約證券交易所和美國全國證券業協會行情自動傳報系統（納斯達克、NASDAQ）中有多個交易的公司。幾乎所有標準普爾中的公司都是全美最高金額買賣的500隻股票。這個股票指數由標準普爾公司創建並維護。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/S%26P_500

道瓊工業平均指數（Dow Jones Industrial Average，DJIA,)）是由《華爾街日報》（The Wall Street Journal）和道瓊公司聯合創始人查爾斯·道創造，並以他和他的商業夥伴暨統計學家愛德華瓊斯的名字命名的股票市場指數。道瓊工業平均指數不是加權算術平均值，並不代表其組成公司的市值，而是每個組成公司的一股股票價格總和後的平均值。是在美國證券交易所上市的30家著名公司的價格加權衡量股票市場指數。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%81%93%E7%90%BC%E6%96%AF%E5%B7%A5%E4%B8%9A%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%8C%87%E6%95%B0

納斯達克綜合指數（NASDAQ Composite）是美國那斯達克股市價格的重要指標。那斯達克綜合指數在1971年2月5日創立，基數點為100點，其成分股包括絕大部分於那斯達克上市的股份，總數超過3,000支。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%B4%8D%E6%96%AF%E9%81%94%E5%85%8B%E7%B6%9C%E5%90%88%E6%8C%87%E6%95%B8

美元指數，又稱美滙指數，是衡量美元在國際外匯市場匯率變化的一項綜合指標，由美元對六個主要國際貨幣的匯率經過加權幾何平均數計算獲得。美元指數包括六種貨幣，即：歐元（EUR）、日元（JPY）、英鎊（GBP）、加元（CAD）、瑞典克朗（SEK）、瑞士法郎（CHF）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%85%83%E6%8C%87%E6%95%B0

個人消費支出（Personal Consumption Expenditures, PCE），也稱為消費者支出，是衡量美國人民在商品和服務上的支出的指標。根據美國政府機構經濟分析局（Bureau of Economic Analysis, BEA）的數據，個人消費支出約佔國內支出的三分之二，是國內生產毛額（GDP）的重要動力。參考資料：https://www.investopedia.com/terms/p/pce.asp

10年期國庫債券收益率是美國政府為了借錢而支付的十年利率，是其他利率的基準，也是投資人對經濟狀況看法的重要指標。它之所以重要，是因為它會影響借貸成本、影響金融資產的估值，以及對通貨膨脹和經濟成長的預期。參考資料：https://www.investopedia.com/articles/investing/100814/why-10-year-us-treasury-rates-matter.asp

聯邦基金期貨是以聯邦基金利率為基礎的金融期貨合約，在芝加哥商品交易所（Chicago Mercantile Exchange, CME）交易，由CME Group Inc. 聯邦基金利率是銀行之間就存放在聯準會的準備金隔夜貸款所收取的利率。聯準會利用聯邦基金利率來控制美國的貨幣供應並影響整個經濟的信貸成本。聯邦基金期貨的價格反映了市場對聯邦基金利率未來變化的預期，該利率基於聯準會設定的目標範圍作為其貨幣政策的關鍵工具。參考資料：https://www.investopedia.com/terms/f/fed-funds-futures.asp

是一個全國性的網路清單服務 (Internet Listing Service, ILS)，讓租屋者能夠輕鬆地在美國各地找到出租的公寓和房屋。參考資料：https://www.rentcafesocialhousing.com/apartmentsforrent/homeaboutus.aspx

Bankrate是一家總部位於紐約市的消費者金融服務公司。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Bankrate

全美房地產經紀人協會是美國房地產行業的行業協會。它擁有超過150萬會員，是美國最大的行業協會，包括NAR的研究所、協會和理事會，涉及住宅和商業房地產行業的方方面面。 該組織擁有“房地產經紀人”一詞的美國商標。該組織總部設在芝加哥。 參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/National_Association_of_Realtors

CoreLogic是一家總部位於加州爾灣的公司，提供金融、財產和消費者資訊、分析和商業智能。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/CoreLogic

LendingTree是一家線上借貸市場，成立於1996年，總部位於北卡羅來納州夏洛特市。該業務平台允許潛在藉款人與多家貸款業者建立聯繫，以找到貸款、信用卡、存款帳戶、保險等的最佳條款。LendingTree允許借款人在一系列金融產品中選購和比較有競爭力的利率和條款。其他附加服務包括融資工具、比較貸款搜尋和借款資訊。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/LendingTree

美國婦女法律中心是1972年由瑪西亞·D·格林伯格（Marcia D. Greenberg）創建的美國非營利組織，其總部設在華盛頓特區。該中心主要以透過訴訟和政策措施宣導婦女和LGBTQ權利。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%A9%A6%E5%A5%B3%E6%B3%95%E5%BE%8B%E4%B8%AD%E5%BF%83

Airbnb是一個出租住宿民宿的網站，提供短期出租房屋或房間，讓旅行者通過網站或手機發掘和預訂世界各地的獨特房源，為近年來共享經濟發展的代表之一。該網站成立於2008年8月，公司總部位於美國加利福尼亞州舊金山，是一家私有公司，由「Airbnb, Inc.」負責管理營運。目前，Airbnb在191個國家，65,000個城市中共有400萬名房東、超過3,000,000筆房源。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/Airbnb

全美住房建築商協會，由住宅建造商以及與住宅建造業直接有關的技術開發和產品生產企業組成。全美住宅建造商協會迄今已有65年歷史，在美國和世界其他將近50個國家擁有203,000個會員，透過全美住宅中心和總數超過850個的附屬機構及各州和地方協會，為會員提供廣泛的服務。 參考資料：http://marketmatrix.net/topic/NAHB.htm

Redfin是一家從事網際網路房地產交易、經紀服務的美國公司，總部位於華盛頓州西雅圖，創立於2004年，並於2017年8月在納斯達克上市。目前，格林·科爾曼（Glenn Kelman）是公司執行長。Redfin的核心商業模式為：房屋賣家向Redfin支付一定的費用將出售房屋的信息發布到Redfin網站的搜尋引擎里，以獲得買家的關注。除了這筆費用，房屋賣家還需要按照傳統交易的管理，支付佣金給買賣雙方經紀人。Redfin的搜索服務對於買家是免費的，如果買家選用Redfin旗下的買方中介（當然可以選擇使用其他買方中介），通常能從Redfin獲得買方中介費的一部分，從而在之後的交易完成階段節省一定的費用。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/Redfin

芝加哥建築業主與經理人協會是一個行業協會，自1902年以來一直代表著芝加哥辦公大樓行業。成員包括245幢商業辦公大樓、機構和公共建築，以及200家提供商業建築服務以支援卓越營運的公司。參考資料：https://www.bomachicago.org/about/

美國消費者聯合會(Consumer Federation of America, CFA)成立於 1968 年，是一個由非營利消費者組織組成的協會，旨在透過研究、宣傳和教育促進消費者利益。如今，有近300個此類組織加入了該聯合會，並透過其在該組織董事會中的代表對聯合會進行管理。 參考資料：https://consumerfed.org/about-cfa/

房地產雲經紀公司eXp Realty是全球發展最快的住宅房地產公司。 作為一家上市公司的子公司，eXp Realty為其內部的房地產專業人士提供了獨特的機會，使他們能夠透過生產和對公司整體發展的貢獻獲得eXp World Holdings 股票。參考資料：https://www.linkedin.com/company/exp-realty/

Anywhere Real Estate成立於2006年，總部位於紐澤西州麥迪遜。前稱Realogy Holdings Corp (RLGY.US)，於2022年6月更為現名。公司是美國住宅房地產服務的綜合供應商。公司通過三個部門運營：Realogy Franchise Group、Realogy Brokerage Group和Realogy Title Group。Realogy Franchise Group 部門在 Century 21、Coldwell Banker、Coldwell 旗下特許經營住宅房地產經紀業務Banker Commercial、Corcoran、ERA、Sotheby's International Realty 和 Better Homes and Gardens Real Estate 品牌名稱，此外，還提供潛在客戶開發和搬遷服務。Realogy Brokerage Group部門擁有並經營以 Coldwell Banker、Corcoran 和 Sotheby's International Realty 品牌提供全方位服務的住宅房地產經紀業務，以協助購房者和賣家進行上市、營銷、出售和尋找房屋。Realogy Title Group部門為房地產公司、公司和金融機構提供產權、託管和結算服務，此部門還擔任與住宅和商業房地產交易相關的產權保險單的承保人。 參考資料：https://www.moneydj.com/kmdj/wiki/wikiviewer.aspx?keyid=80092fcb-5e9a-41a9-b5da-2922738f6237

Zillow Group, Inc.，是一家創立於2006年的美國線上房地產公司，由前微軟高管和Expedia創始人里奇·巴頓、羅伊德·弗林克（Lloyd Frink）聯合創辦。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/Zillow

RE/MAX是Real Estate Maximums的縮寫，是一家透過特許經營系統營運的美國國際房地產公司。 截至2015年，RE/MAX在6,800個辦公室擁有超過10萬名經紀人。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/RE/MAX

是一家房地產服務和投資管理公司，為財富世界500強企業，截至2020年6月30日，仲量聯行業務遍及全球80多個國家，員工總數超過93,000人，2019財政年度收入達180億美元。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%BB%B2%E9%87%8F%E8%81%94%E8%A1%8C

是一家美國商業不動產服務公司，總部前位於美國加利福尼亞州洛杉磯，2020年轉至德州達拉斯，該公司在2004年於紐約證券交易所上市，2005年進入財富1000強，次年進入500強，2020年排名為128。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%B8%96%E9%82%A6%E9%AD%8F%E7%90%86%E4%BB%95#cite_note-2

是一家美國私人房地產諮詢公司。成立於1917年，該公司在60個國家擁有約400個辦事處，擁有約53000名員工，管理約36億平方英尺的商業空間。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%88%B4%E5%BE%B7%E6%A2%81%E8%A1%8C

標普全球公司，曾在2016年前用名「麥格勞·希爾金融股份有限公司（McGraw Hill Financial, Inc.）」和在2013年前用名「麥格勞·希爾集團（McGraw Hill Companies）」，是美國一家總部位於紐約市的公開上市公司。公司主營領域在金融服務業，主要提供金融資訊與統計數據。標普全球股份有限公司是標準普爾金融服務有限責任公司、標普全球評級（S&P Global Ratings）、標普全球市場財智（S&P Global Market Intelligence）和標普全球普氏的母公司；同時也是合資公司標普道瓊指數的控股股東。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%A0%87%E6%99%AE%E5%85%A8%E7%90%83

舊名聯邦住房抵押貸款公司，是美國政府贊助企業中第二大的一家，商業規模僅次於房利美。主要業務是在美國房屋抵押貸款的二級市場中收購貸款，並通過向投資者發行機構債券或證券化的不動產抵押貸款證券，以較低成本集資，賺取利差。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%BE%8E

是美國三大信貸評級機構之一，創始人是約翰·穆迪（John Moody's），他在1909年首創對鐵路債券進行信用評級。1913年，穆迪開始對公用事業和工業債券進行信用評級。目前，穆迪在全球有800名分析專家，1700多名助理分析員，在17個國家設有機構，股票在紐約證券交易所上市交易。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%A9%86%E8%BF%AA

Rocket Mortgage, LLC（前身為 Quicken Loans, LLC）是一家美國抵押貸款公司，總部位於密西根州底特律市。2018年1月，該公司成為美國最大的綜合零售貸款機構，也是2018年最大的線上零售抵押貸款機構。2022年第三季度，最大綜合貸款機構的頭銜讓給了聯合批發抵押貸款公司（United Wholesale Mortgage Company）。Rocket Mortgage 依靠批發資金發放貸款，並使用線上申請而非分行系統。Amrock 和One Reverse Mortgage 也是Rocket Mortgage 旗下公司的一部分。 從2013年到2017年，該公司在全美50個州完成了超過4,000億美元的抵押貸款額。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Rocket_Mortgage

PennyMac 金融服務公司是一家美國住宅抵押貸款公司，總部位於加州西湖村。 該公司的業務重點是美國抵押貸款的生產和服務，以及與美國抵押貸款市場相關的投資管理。 PennyMac 是美國第三大抵押貸款機構、第六大抵押貸款服務機構，也是 2019 年最大的住宅抵押貸款聚合機構。 雖然其名稱與房地美和農夫美等政府資助企業相似，但它一直是一個私人實體。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/PennyMac_Financial_Services

Mr. Cooper Group Inc.（前身為 Nationstar Mortgage Holdings Inc.）成立於1994年，總部位於德州達拉斯地區。Cooper Group 先生是一家傘式公司，控股公司包括Nationstar Mortgages, LLC（美國最大的抵押貸款服務商之一，其服務組合價值約9,370億美元，擁有超過430萬客戶）以及和 Xome（線上房地產市場）等。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Mr._Cooper

美國抵押貸款銀行家協會是代表房地產金融業所有方面的美國全國性協會。總部位於華盛頓特區，MBA代表2200多家會員公司。MBA的會員包括房地產金融業的所有部門，包括發起人、服務商、非住宅、商業和多戶住宅領域。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Mortgage_Bankers_Association

美國銀行家協會成立於1875年，是美國銀行業的產業協會。他們為各種規模的銀行和銀行章程進行遊說，包括社區銀行、地區性銀行和貨幣中心銀行、聯邦儲蓄協會、互助儲蓄銀行和信託公司。會員銀行的平均資產約為2.5億美元。ABA是美國最大的金融貿易集團，為美國的銀行家和金融服務成員提供培訓、認證、新聞、研究、宣傳和社區服務。它出版《ABA 銀行雜誌》。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/American_Bankers_Association

美國社區貸款人協會一個由中小型社區抵押貸款機構組成的全國性非營利協會。 CHLA的使命是促進聯邦抵押貸款計劃、規則和法規公平對待社區抵押貸款機構，並反映社區抵押貸款機構在為借款人提供廣泛的信貸管道、增加抵押貸款市場競爭以及在地方一級為借款人提供 優質抵押貸款服務和貸款管道方面所發揮的至關重要的作用。參考資料：https://www.communitylender.org/our-mission/

黑石集團（Blackstone）又譯作「百仕通集團」，是美國著名的私人股權投資和投資管理公司，由蘇世民及彼得·喬治·彼得森創建於1985年，總部位於美國紐約曼哈頓，在亞特蘭大、波士頓、倫敦、杜塞道夫、巴黎、馬德里、雪梨、東京、新加坡、北京、上海、香港、孟買和杜拜都設有辦事機構。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%BB%91%E7%9F%B3%E9%9B%86%E5%9B%A2

加州社區賦權聯盟（The Alliance for Californians for Community Empowerment, ACCE）是一個由成員領導的全州性基層社區組織，在加州各地擁有15,000多名成員。ACCE 致力於提高加州每個社區居民的呼聲，為改善社區和創造美好未來所需的政策和計劃而奮鬥。參考資料：https://www.acceaction.org/about

加州地產經紀人協會（The California Association of Realtors, CAR）是美國最大的州級行業組織之一，擁有超過195,000名會員，致力於推動房地產行業的專業化發展，C.A.R. 總部位於洛杉磯。參考資料：https://www.car.org/

全國租賃房屋委員會（The National Rental Home Council, NRHC）是一個無黨派組織，致力於代表單戶租賃行業進行宣傳。NRHC 致力於向公眾、媒體和政策制定者宣傳該行業的經濟價值，以及大規模、管理完善的單戶租賃住房平台的益處。NRHC代表專業管理的單戶租賃住房的業主經營者、其員工以及租住這些住房的居民和家庭的利益，推動該行業努力振興社區、創造就業機會、鞏固住房市場，並滿足當今不斷發展的住房市場的重要需求。參考資料：https://www.rentalhomecouncil.org/

加州商會是加州最大的、廣泛基礎的企業政府倡導者。加州商會成立於1890年，是一家非營利組織，致力於促進國際貿易和投資，以刺激加州經濟和創造就業機會。加州商會商店為企業和人力資源經理提供一站式的雇主/人力資源合規產品和服務。參考資料：https://www.calchamber.com/

加州建築業協會是一家總部設在薩克拉門託的全州性產業協會，代表數千家會員公司，包括住宅建築商、貿易承包商、建築師、工程師、設計師、供應商以及住宅建築、多戶住宅和綜合開發市場的行業專業人士。CBIA會員在加州建造的每 10 個新住房單元中就有近 9 個是由其建造的，其中包括慈善住宅（法律上定義為經濟適用房）、中產階級市場價住宅和豪華住宅。參考資料：https://cbia.org/

蘇富比國際地產（Sotheby's International Realty）是一家跨越全球的豪宅和房地產代理公司，創立於1976年。它在40多個國家地區和500多個辦事處提供豪宅仲介服務，並經過數百年的傳統基礎，致力創新豪華房地產行業，透過遍佈全球的傑出銷售顧問網路，提供客戶革命性體驗。參考資料：https://www.sothebysrealty.com/eng

Apartment List是美國一家公寓房源線上市場。2018年1月，Apartment List平台上的房源已超過400萬套。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Apartment_List

洲際交易所集團（Intercontinental Exchange , ICE），是美國一網上期貨交易平台，亦提供能源及商品及其衍生商品的櫃檯買賣（Over-the-counter, OTC）服務。集團最初主要經營能源相關產品，例如：原油、天然氣、電力及碳排放，透過近年收購合併，經營範圍已拓展到其他商品，例如：糖、棉花、咖啡、外匯及指數期貨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%B4%B2%E9%99%85%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E9%9B%86%E5%9B%A2t

南內華達州鄰里住房服務公司（Neighborhood Housing Services of Southern Nevada, NHSSN）成立於1992年，是一家非營利組織，旨在幫助中低收入個人和家庭，為他們提供過渡性住房、負擔得起的租房、教育講習班和房屋所有權援助。南內華達州鄰里住房服務公司與居民、商界領袖和政府機構建立並促進合作夥伴關係。其目標是幫助內華達州的中低收入個人和家庭獲得經濟適用房。為了實現這一目標，南內華達州鄰里住房服務公司透過開發經濟適用房、開展房屋所有權教育和街區振興活動，創造擁有房屋的機會。參考資料：https://mynhssn.org/

全國低收入住房聯盟（the National Low Income Housing Coalition, NLIHC）是一個非營利組織，致力於結束美國的經濟適用房危機。它的目標是擴大和保護極低收入者的住房。全國低收入住房聯盟提供有關經濟適用房的最新資訊和數據，並制定政策，提高人們對住房需求和策略的認識。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/National_Low_Income_Housing_Coalition

公共健康法律中心是一個致力於透過法律宣傳和合作促進公共健康的組織。他們專注於減少菸草使用、促進健康營養、鼓勵體能活動以及解決其他慢性疾病因素。他們與社區廣泛合作，創造更健康、更公平的環境，解決菸草控制政策和公共衛生法規等問題。參考資料：https://carhe.umn.edu/partners/public-health-law-center

全國租客工會聯盟（National Tenant Union Federation）是一個工會聯盟，組織租戶大規模運用權力、為租戶保護討價還價、阻斷資金流向那些將我們的房屋商品化的人，以確保現有房屋市場的替代方案、保證房屋是公共物品，並將租戶確立為不可忽視的政治和經濟階級。參考資料：https://tenantfederation.org/about/

全國多戶家庭住房委員會（National Multifamily Housing Council, NMHC）是一個非營利組織，致力於為美國的多戶家庭住房行業爭取權益。它是一個領導和倡導的平台，旨在支持全國租賃住房社區的蓬勃發展。NMHC會員包括領先的公寓業主、開發商和供應商，他們通力合作，共同應對住房需求和行業挑戰。該委員會還組織了一些活動，如NMHC年度會議，該會議聚集了行業領袖，討論多戶房地產的策略和趨勢。參考資料：https://www.nmhc.org/

全國公寓協會 National Apartment Association, NAA）是美國一個由公寓社區、業主和供應商組成的非營利性行業協會。這些會員公司也是NAA的一部分，他們在當地擁有會員資格。會員代表了多戶住宅產業的各個層面：美國和加拿大各地的公寓業主、管理主管、開發商、建築商、投資者、物業經理、租賃顧問、維護人員、供應商和相關業務專業人員。NAA 總部設在弗吉尼亞州阿靈頓。羅伯特·平尼加Robert Pinnegar目前擔任該組織的總裁兼首席執行官。NAA 遊說制定有利於業主和營運商的政策。其教育產品UNITS旨在實現利潤最大化並限制責任和租戶的權利。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/National_Apartment_Association

科斯塔集團（CoStar Group）是美國一家資訊科技公司，向商業地產行業提供資訊、分析及市場營銷服務。總部位於美國華盛頓哥倫比亞特區。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%A7%91%E6%96%AF%E5%A1%94%E9%9B%86%E5%9C%98

無家可歸聯盟是一個美國無家可歸者倡導和社會正義組織，致力於為加州舊金山的無家可歸、貧困和住房問題制定長期解決方案。該集團成立於1987年，也創辦了《Street Sheet》報紙和《Community Housing Partnership》報紙。它位於 Tenderloin區的Turk街。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Coalition_on_Homelessness,_San_Francisco

美國銀行（Bank of America，在美國簡稱為 BofA 或 BOA），以資產計是美國第二大商業銀行，僅次於摩根大通。美國銀行在全世界150多個國家擁有約5,600家支行，16,200個ATM點。2010年根據總收入排名，美國銀行是美國第三大公司。2014年，根據富比士全球2000大上市企業，是世界第13大公司。該行的建立可以追溯到1784年的麻薩諸塞州銀行，是美國第二歷史悠久的銀行。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E9%8A%80%E8%A1%8C

RealPage是一家美國跨國公司，為多戶家庭、商業、單戶家庭和度假出租房產業提供物業管理軟體。2024年，美國司法部起訴RealPage，指控其軟體代表了操縱價格以提高租金的計劃。舊金山於2024年8月禁止演算法租金定價。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/RealPage

ProPublica成立於2007年，為一間總部設在紐約市曼哈頓區的非盈利性公司，自稱是一個獨立的非盈利新聞編輯部，為公眾利益進行調查報導。ProPublica的記者與多間新聞機構一同合作進行偵查報道，包括了60分鐘，美國有線電視新聞網，今日美國，紐約時報，洛杉磯時報，亞特蘭大憲法日報，聖迭戈聯合論壇報，泰晤士報的奧爾巴尼聯盟，紐瓦克明星紀事報，紐約太陽，赫芬頓郵報，政客Salon.com，板岩，MSNMoney上，MSNBC.com的，讀者文摘，商業周刊，和 Newsweek.com等。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/ProPublica

負責任聯邦預算委員會（Committee for a Responsible Federal Budget, CRFB）是一個位於華盛頓特區的非營利公共政策組織，致力於解決聯邦預算和財政問題。它由前美國眾議員羅伯特·賈莫（Robert Giaimo）和美國參議員亨利·貝爾蒙（Henry Bellmon）於1981年創立， 其董事會包括眾議院和參議院預算委員會前主席、國會議員預算辦公室、管理與預算辦公室以及政府問責辦公室。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Committee_for_a_Responsible_Federal_Budget

明晟公司（MSCI），舊名為「摩根史坦利資本國際」（Morgan Stanley Capital International），是一家美國股票基金、所得型基金、避險基金股價指數和股東權益投資組合分析工具提供商。它發布MSCI BRIC、MSCI World和MSCI EAFE指數。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%98%8E%E6%99%9F

華平投資（Warburg Pincus）是總部位於美國紐約的私人股權投資公司。華平投資在美國、歐洲、巴西、中華人民共和國、東南亞和印度設有辦事處。投資策略上華平投資比較偏好成長投資。華平投資體量龐大，在全球管理逾810億美元資產，投資於不同行業、不同發展階段的超過250家企業。成立以來，華平投資通過私募股權、不動產和資本解決戰略，已對全球逾1,000家企業累計投資超過1,160億美元。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8D%8E%E5%B9%B3%E6%8A%95%E8%B5%84

房利美（Fannie Mae），是美國最大的美國特許企業。主要業務是在美國房屋抵押貸款的二級市場中收購貸款，並通過向投資者發行機構債券或證券化的抵押債券，以較低成本集資，賺取利差。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%88%BF%E5%88%A9%E7%BE%8E

花旗銀行（Citibank, N.A.）是花旗集團屬下的一家零售銀行，其主要前身是1812年6月27日成立的「紐約城市銀行」（City Bank of New York），經過兩個世紀的發展、收購，已經成為美國以資產計第三大銀行，也是一間在全球近一百六十個國家及地區設有分支機構的國際級銀行，總部位於紐約市格林威治街390號。英文縮寫中的「N.A.」是指「National Association」，即全美國經營的銀行。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%8A%B1%E6%97%97%E9%93%B6%E8%A1%8C

《美利堅合眾國憲法》第十四修正案，簡稱「第十四修正案」，於1868年7月9日通過，是三條重建修正案之一。這一修正案涉及公民權利和平等法律保護，最初提出是為了解決南北戰爭後昔日奴隸的相關問題。修正案備受爭議，特別是在南部各州，這些州為了重新加入聯邦而被迫通過修正案。第十四修正案對美國歷史產生了深遠的影響，有「第二次制憲」之說，之後的大量司法案件均是以其為基礎。特別是其第一款中「不得拒絕給予任何人以平等法律保護」的一項，是美國憲法涉及官司最多的部分之一，它對美國國內的任何聯邦和地方政府官員行為都有法律效力，但對私人行為無效。有關此修正案的法律解釋和應用在美國國內一直受到爭議，自由派通常會接受法院的裁決，並支持通過法院來推翻被指違反民權法律等行為。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%AE%AA%E6%B3%95%E7%AC%AC%E5%8D%81%E5%9B%9B%E4%BF%AE%E6%AD%A3%E6%A1%88

《美利堅合眾國憲法》第五修正案，簡稱「第五修正案」，是美國權利法案的一部分，主要目的是以法定程序來防止政府權力的濫用。修正案的相應表述來源於英國普通法並可追溯至1215年的《大憲章》。如其中大陪審團和正當程序的表述（在第十四修正案中也有同樣的措辭）均來源於《大憲章》。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%86%B2%E6%B3%95%E7%AC%AC%E4%BA%94%E4%BF%AE%E6%AD%A3%E6%A1%88

《公平住房法》保護人們在租房或購買房屋、獲得抵押貸款、尋求住房援助或從事其他住房相關活動時免受歧視。 參考資料：https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/fair_housing_act_overview

1031交換是將一個房地產投資物業與另一個進行交換，可以推遲資本利得稅。這個術語源自美國國內稅收法典（Internal Revenue Code, IRC）第1031條，被房地產經紀人、標題公司、投資者等廣泛使用。有些人甚至堅持將其變成動詞，例如，「讓我們對這棟建築進行1031交換，換成另一個。」其中美國國內稅收法典第1031條是關於「1031財產交換」（1031 Exchange）的規定。根據這項條款，當一筆財產以交換方式出售時，如果符合特定條件，則可以推遲對資本利得的課稅。這意味著如果出售財產後所獲得的收益被用來購買類似性質的財產，則可以推遲對資本利得的課稅，而不是立即繳納。這樣的交換通常用於房地產或其他投資資產，並受到嚴格的法律和稅務規定的監管。參考資料：https://www.investopedia.com/financial-edge/0110/10-things-to-know-about-1031-exchanges.aspx

本法案將禁止在超過1,000處單戶住宅房產中擁有權益的企業實體購買、取得或以其他方式取得另一處單戶住宅房產的權益，並隨後租賃該房產。該法案將授權總檢察長對違反這些規定的行為提起民事訴訟，並要求法院在總檢察長勝訴的民事訴訟中下令給予特定的救濟，包括要求企業實體為每次違規行為支付10萬美元的民事罰款，並要求企業實體在法院做出判決之日起一年內將房產出售給獨立的第三方。參考資料：https://legiscan.com/CA/text/AB2584/id/2928919

該法案將禁止一至四套住宅單元（含）的開發商在一次交易中向機構投資者出售兩塊或多塊包含一至四套住宅單元（含）的不動產。參考資料：https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=202320240AB1333

美國救援計畫將改變大流行病的進程，為美國工人提供即時救濟。該計劃將為公平的經濟復甦架起一座橋樑，並立即減少兒童貧困。事實上，哥倫比亞大學的一項研究發現，透過該計畫將使500多萬名兒童在今年擺脫貧困，使貧困率降低50%。該法案是歷史上最進步的立法之一，其中三分之二以上的減稅和直接付款將用於年收入低於9萬美元的家庭。參考資料：https://www.whitehouse.gov/wp-content/uploads/2021/03/American-Rescue-Plan-Fact-Sheet.pdf

《2022年降低通膨法》是美國國會在2022年8月通過的法案，內容涵蓋稅收、清潔能源、醫療等領域，旨在緩解國內通貨膨脹、降低處方藥價和推行環境友好的政策。該法案是此前民主黨提出的《重建美好法》的修改版本。為了滿足西維吉尼亞州參議員喬·曼欽的要求，該法案刪減和修改了許多《重建美好法》的內容，最終在民主黨內部達成一致，並得到紐約州參議員查克·舒默和喬·曼欽的共同支持。該法案採用國會預算調和的形式，因此可以不受冗長辯論（filibuster）的阻礙而直接進行投票。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/2022%E5%B9%B4%E9%99%8D%E4%BD%8E%E9%80%9A%E8%83%80%E6%B3%95

美國住宅及城市發展部，簡稱住城部，是美國內閣部門之一，負責制定和執行有關住房和大都市規劃的政策。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%8F%8A%E5%9F%8E%E5%B8%82%E7%99%BC%E5%B1%95%E9%83%A8

1934年國會設立的聯邦機構，為住宅與城市發展部(Department of Housing and Urban Development/ HUD)的分支機構。其職責是保證該局核准的貸款人的住宅抵押貸款符合FHA標準。參考資料：https://lawyer.get.com.tw/Dic/DictionaryDetail.aspx?iDT=51798

聯邦準備制度，是美國的中央銀行體系，依據美國國會通過的1913年《聯邦準備法案》而創設，以避免再度發生類似1907年的銀行危機。整個系統包括聯邦準備理事會、聯邦公開市場委員會、聯邦準備銀行、三千家會員銀行及3個諮詢委員會（Advisory Councils）。總部位於華盛頓特區埃克斯大樓。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%81%94%E9%82%A6%E5%82%A8%E5%A4%87%E7%B3%BB%E7%BB%9F

根據法規，美國金融穩定監督委員會負責識別美國金融穩定面臨的風險；促進市場紀律；因應美國金融體系穩定面臨的新威脅。該委員會由財政部長擔任主席，由10名有投票權的成員和5名無投票權的成員組成，匯集了聯邦金融監管機構、州監管機構的專業知識以及總統任命的獨立保險專家。該委員會匯集其成員來評估、監控和減輕美國金融穩定的風險；透過報告 和其他出版物改善與公眾關於這些風險的溝通；促進成員機構之間就金融穩定相關事務進行合作與溝通。該委員會的年度報告概述了潛在的新威脅和脆弱性，例如與房地產、信貸和其他市場相關的財務風險；與大型銀行控股公司及投資基金相關的機構風險；與國債市場和其他金融市場結構相關的風險；網路安全風險；以及與氣候相關的金融風險。參考資料：https://home.treasury.gov/policy-issues/financial-markets-financial-institutions-and-fiscal-service/fsoc

美國政府國民抵押貸款協會是美國聯邦政府住房和城市發展部（Department of Housing and Urban Development, HUD）下屬的政府所有公司。它成立於 1968 年，致力於透過擔保房屋貸款（抵押貸款）從而降低貸款利率等融資成本來擴大經濟適用房的供應。它透過向投資者保證按時支付抵押貸款支持證券（mortgage-backed securities, MBS）來實現這一目標，即使房主拖欠相關抵押貸款，房屋被取消贖回權。Ginnie Mae只擔保由政府機構（包括聯邦住房管理局、退伍軍人事務部、住房和城市發展部的公共和印第安人住房辦公室以及農業部的農村發展部）承保的單戶和多戶貸款支持的證券。美國擔保貸款公司既不發放也不購買抵押貸款，也不買賣或發行證券。其抵押擔保證券的抵押擔保品的信用風險主要由其他保險政府機構承擔。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Government_National_Mortgage_Association

州銀行監督員會議成立於 1902 年，前身為全國州立銀行監督員協會。110多年來，州銀行監督員會議作為唯一致力於保護和推進國家雙重銀行體系的全國性組織，一直處於獨一無二的地位。參考資料：https://www.csbs.org/about

美國內政部土地管理局（Bureau of Land Management, BLM）是美國內政部下轄的一個機構，負責管理美國聯邦政府所擁有的247.3 × 106英畝（1,001,000平方公里）的公共土地。美國聯邦政府所擁有的土地占美國陸地面積的八分之一。美國聯邦土地管理局成立於美國總統哈里·杜魯門時期。1946年，杜魯門簽署行政命令將當時的兩個機構（美國土地總局和美國放牧局）進行合併，新機構命名為美國聯邦土地管理局（Bureau of Land Management, BLM）。土地管理局所管轄的公共土地大部分位於以下12個西部州：阿拉斯加、亞利桑那州、加利福尼亞州 、科羅拉多州、愛達荷州、蒙大拿州、內華達州、新墨西哥州、俄勒岡州、猶他州、華盛頓州和懷俄明州。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E5%85%A7%E6%94%BF%E9%83%A8%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%B1%80

美國環境保護局（Environmental Protection Agency, EPA），簡稱美國環保局，是美國聯邦政府一個獨立行政機構，負責維護自然環境與保護人類健康不受環境危害及汙染影響。環保局由美國總統理查·尼克森提議設立，獲國會批准後於1970年12月2日成立運行。環保局成立前，美國政府沒有可協同對付環境污染問題的部會。局長為內閣級官員，由美國總統直接提名，需參議院投票同意任命，直接向總統負責。環保局現有大約18,000名全職雇員，所轄機構包括華盛頓特區總部、10個區域分局、和超過17個研究實驗所。環保局的具體職責包括，根據國會頒布的環境法律制定和執行環境法規，從事或贊助環境研究及環保項目，加強環境教育以培養公眾的環保意識和責任感。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E7%8E%AF%E5%A2%83%E4%BF%9D%E6%8A%A4%E5%B1%80

城市土地學會是一家全球非營利研究和教育組織，在華盛頓特區、香港和倫敦設有地區辦事處。ULI旨在幫助其會員及其合作夥伴建立更公平、永續、健康和復原力的社區。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Urban_Land_Institute

夏威夷大學經濟研究所對夏威夷的核心問題和全球相關問題進行嚴格、獨立的經濟研究。其研究成果被廣泛傳播，為夏威夷公共和私營部門的決策提供資訊。參考資料：https://uhero.hawaii.edu/

皮尤研究中心是美國民調機構和智庫。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%9A%AE%E5%B0%A4%E7%A0%94%E7%A9%B6%E4%B8%AD%E5%BF%83

布魯金斯學會(Brookings Institution)，是美國著名智庫之一，與中國關係密切，主要研究社會科學尤其是經濟與發展、都市政策、政府、外交政策以及全球經濟發展等議題，總部位於華盛頓特區。 參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%B8%83%E9%B2%81%E9%87%91%E6%96%AF%E5%AD%A6%E4%BC%9A

加州研究局隸屬於加州州立圖書館，是位於州議會大廈附樓五樓的一塊隱密寶地。它已經存在了超過四分之一個世紀，為立法機構和九位憲法官員提供獨立的研究和分析。該局有十多位研究人員，負責「探討問題、提供政策研究、多州審查、學術和媒體摘要、數據分析、事實核查等」。參考資料：https://californiaglobe.com/fr/a-look-at-the-california-research-bureau/

麻省理工學院（Massachusetts Institute of Technology）的亞歷山大‧西莫斯（Alexander Simoes）創建的「經濟複雜性觀察站」（Observatory of Economic Complexity）根據各國所蘊含的有用知識的數量對其進行排名。該排名所依據的理念是，一個國家的經濟成長與其產品的複雜性和專業化程度有關。參考資料：https://globaledge.msu.edu/global-resources/resource/56367

城市研究所 (Urban Institute) 是一家位於華盛頓特區的智庫，從事經濟與社會政策研究，以「開拓思維、塑造決策、提供解決方案」。城市研究所的經費來自政府合約、基金會和私人捐款者。城市研究所被歸類為 「無黨派」、「自由派 」和 「左傾」。2020 年，城市研究所與The Sadie Collective在華盛頓特區共同主辦了第二屆Sadie T.M. Alexander經濟學與相關領域年度會議。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Urban_Institute

哈佛大學聯合住房研究中心（Harvard University’s Joint Center for Housing Studies, JCHS）是哈佛大學的一個研究機構，專門研究美國及國際間的住房問題。該中心成立於1959年，旨在通過分析住房政策、市場趨勢以及相關的經濟和社會影響，為政策制定者、學者和公眾提供資訊和建議。JCHS 的研究涵蓋住房負擔能力、租賃市場、住房市場趨勢、以及住房與經濟和社會之間的關聯性等主題。該中心經常發布報告和數據分析，並在公共和私人部門中具有重要影響力。參考資料：https://www.jchs.harvard.edu/

在加拿大，房屋資產稅是指針對房主在其物業中累積的資產所建議的稅收。此概念已引起爭議，但目前對主要居所的房屋資產不徵稅。當業主出售他們的主要住宅時，無論他們可能獲得了多少資本收益，他們都無需為利潤繳稅。然而，一直以來都有討論和建議，特別是由倡議團體和政策制定者提出的，對房屋資產徵稅，尤其是針對那些隨著時間的推移而大幅升值的房屋。例如，提案包括對價值超過 100 萬元的房屋徵收附加稅，以解決住房不公平的問題。參考資料：https://www.chip.ca/reverse-mortgage-resources/retirement-planning/home-equity-tax-in-canada/

加拿大銷售稅可以分為三大類：一、聯邦政府的商品及服務稅，又稱貨勞稅（英語：Goods and Services Tax，GST；法語：Taxe sur les produits et services，TPS），二、省級的省銷售稅（英語：Provincial Sales Tax，PST），三、上述兩種稅項合二為一的合併銷售稅（英語：Harmonized Sales Tax，HST；法語：Taxe de vente harmonisée，TVH）。合併銷售稅現時應用於安大略省以及新伯倫瑞克省、新斯科細亞省和紐芬蘭-拉布拉多省三個大西洋省份。此稅項由加拿大稅務局收取後，再由當局向上列各省分發其所佔的款項。在育空地區、西北地區、努納維特地區及艾伯塔省除了聯邦的銷售稅以外，並沒有再次一級的銷售稅。而從2008年1月1日開始，聯邦銷售稅稅率為5％。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E9%8A%B7%E5%94%AE%E7%A8%85

註冊退休儲蓄計劃（Registered Retirement Savings Plan, RRSP）是加拿大的一種金融帳戶，用於持有儲蓄和投資資產。與稅務優惠帳戶以外的投資相比，RRSP 具有各種稅務優惠。它們於 1957 年推出，旨在促進員工和自僱人士為退休儲蓄。它們必須遵守《所得稅法》中規定的各種限制。合格投資包括儲蓄帳戶、保證投資憑證（guaranteed investment certificates, GIC）、債券、抵押貸款、共同基金、收益信託、在指定證券交易所上市的普通股和優先股、交易所交易基金、在指定證券交易所上市的看漲和看跌期權、外幣以及勞工贊助基金。以長倉股票作保護的看漲短倉合約（「保護看漲」）符合資格，但以現金作保護的看跌期權（以現金作保護的看跌短倉合約）則不符合資格。規則決定最高供款額、供款時間、允許的資產，以及在71歲時最終轉換為註冊退休收入基金（registered retirement income fund, RRIF）或年金，或提取RRSP內的所有資金。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Registered_retirement_savings_plan

加拿大房地產協會(the Canadian Real Estate Association, CREA)是加拿大最大的單一行業協會之一。其會員包括16萬多名房地產經紀人、代理商和銷售人員，他們透過加拿大各地的69個房地產委員會和協會開展工作。 參考資料：https://www.crea.ca/who-we-are/mission/

加鼎集團(Desjardins)是一家加拿大金融服務合作社，也是北美最大的信用合作社聯合會。它由阿爾方斯‧德賈丁斯(Alphonse Desjardins)於1900年在魁北克省萊維創立。雖然其法律總部仍設在萊維，但包括執行長在內的執行管理階層大多設在蒙特婁。 參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Desjardins_Group/

多倫多道明銀行於1955年2月1日由原多倫多銀行和原道明銀行合併而成。截至2023年10月31日，多倫多道明銀行在加拿大的零售銀行業務道明加拿大信託(英語：TD Canada Trust)在全國共擁有1,062家分行和3,438台自動櫃員機，服務逾1,500萬個人和商業客戶，在加拿大的個人非定期存款業務市場份額位列第一。位於美國的子公司道明銀行（英語：TD Bank, National Association）在全美共擁有1,177家分行和2,705台自動櫃員機，服務逾1,000萬個人和商業客戶。財富管理和保險業務在加拿大服務約600萬客戶。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%A4%9A%E5%80%AB%E5%A4%9A%E9%81%93%E6%98%8E%E9%8A%80%E8%A1%8C

是加拿大第五大商業銀行。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E5%B8%9D%E5%9C%8B%E5%95%86%E6%A5%AD%E9%8A%80%E8%A1%8C

是加拿大一家專業的商業地產投資公司，專注於酒店、商業地產和地產開發領域。該公司提供投資者和開發商全方位的地產服務，包括投資咨詢、資產管理、銷售和租賃等。參考資料：https://svnrock.ca/

加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada, RBC）是加拿大最大的銀行。截至2022年底，根據市值規模排名世界第23大銀行。截至2023年10月31日，加拿大皇家銀行在加拿大的零售銀行業務RBC皇家銀行（RBC Royal Bank）在全國共擁有1,143家分行和4,003台自動櫃員機，服務約1,500萬個人和商業客戶，在加拿大的個人銀行產品市場份額位列第一或第二。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E7%9A%87%E5%AE%B6%E9%8A%80%E8%A1%8C

加拿大住宅建築商協會Canadian Home Builders' Association, CHBA）是代表加拿大住宅建築及相關產業公司的非營利組織。該組織成立於1943年，緊隨 1941 年加拿大國家建築規範的通過，目前擁有超過9000名會員。該組織向地方、省和聯邦政府代表會員的利益，並為會員制定立場和解決方案，以支持技術貨幣和解決途徑。會員公司包括房屋建築商和裝修商、土地開發商、貿易承包商、產品和材料製造商、建築產品供應商、貸款機構、保險供應商和服務專業人士。CHBA為新房買家和房屋業主提供資訊，讓他們瞭解與房屋所有權相關的流程、規劃和法規。CHBA是尋找新建築或裝修承包商，以及解決安全標準、保險和保修問題的資源。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Canadian_Home_Builders'_Association

Valecraft Homes 是一家位於渥太華的著名住宅建築公司，自1982年以來，一直致力於在渥太華谷地區建造新房屋。該公司以可靠性和高品質著稱，專注於為購房者提供優質的家居體驗。Valecraft Homes 的住宅位於渥太華最受歡迎的社區，並融合了創新設計、卓越工藝及對細節的關注。參考資料：https://valecraft.com/

全國公司（Countrywide）是安大略省一家優質的老牌住宅建築商。由 Angelo De Gasperis 於 1954 年與兄弟從義大利來到多倫多創立。該公司利用其創新工藝和卓越的服務建造社區和獨特的住宅。截至目前，CountryWide已成功開發28個社區（部分正在興建中）和6,000多棟優質住宅。除此之外，該公司每年創造超過 1,800 個就業機會。該公司的營運使命是創造充滿靈感的社群。參考資料：https://countrywidehomes.ca/

豐業銀行（Bank of Nova Scotia）是一家加拿大的商業銀行，在全球55個國家均有業務。按市值計算，豐業銀行為加拿大第三大的銀行。截至2023年10月31日，豐業銀行在加拿大共擁有947家分行和3,703台自動櫃員機，服務逾1,100萬個人和商業客戶。[1]國際銀行業務在墨西哥、秘魯、哥倫比亞、巴西、烏拉圭等逾15個拉丁美洲國家服務逾1,200萬零售、企業和商業客戶。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E8%B1%90%E6%A5%AD%E9%8A%80%E8%A1%8C

蒙特婁銀行（Bank of Montreal, BMO），是加拿大第一家商業銀行及第四大銀行。蒙銀於1817年成立，是加拿大歷史最悠久的銀行，現時在加拿大國內和全球各地共擁有1550家分行。該行目前也以夏理斯銀行（Harris Bank）的名義營運在芝加哥和美國其他地區的業務。蒙特婁銀行從2009年開始也擁有大來卡在美國和加拿大的獨家發行權。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%BB%BF%E5%9C%B0%E5%8F%AF%E9%8A%80%E8%A1%8C

RATESDOTCA Group Ltd. 提供網際網路媒體與服務。該公司幫助消費者比較保險、抵押貸款、信用卡和個人銀行產品的費率。RATESDOTCA Group 為加拿大客戶提供服務。參考資料：https://rates.ca/

皇家李帕奇（Royal LePage）是一家加拿大房地產特許經營商和業主經營商，在加拿大擁有 670 多家分店和 20,000 多名房地產經紀人。公司於1913年7月2日由當時26歲的 Albert Edward （A.E.）LePage 在加拿大多倫多創立，當時的名字是「A.E. LePage，平房專家」。1984 年，在與 Royal Trust 的房地產經紀業務合併後，公司更名為 Royal LePage Real Estate Services。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Royal_LePage

加拿大的租屋者權利法案是一套原則，旨在透過提高透明度、公平性和可負擔性來提高租屋者的生活品質。參考資料：https://housing-infrastructure.canada.ca/housing-logement/bill-rights-charte-droits/renters-locataires-eng.html

加拿大的購屋者權利法案旨在使購屋過程更加公平、更加透明和方便。參考資料：https://housing-infrastructure.canada.ca/housing-logement/bill-rights-charte-droits/home-buyer-acheteurs-propriete-eng.html

是一家加拿大政府國有公司，它通過1944年加拿大國家住房法案設立。它提供非常低成本的抵押貸款，小首期付款和方便條件。其主要功能是管理聯邦抵押貸款保險基金，該基金在1954年推出，以此提供銀行不願進入抵押貸款市場的保護。參考資料：https://www.cmhc-schl.gc.ca/

加拿大銀行（Bank of Canada）是加拿大的中央銀行，其依據1934年的《加拿大銀行法案》（Bank of Canada Act）而建立。它自身定位為一家非商業銀行，不向公眾提供銀行服務，而是專門負責國家的貨幣政策制定、法定貨幣發行、金融機構監管等事務，以維護加拿大經濟與金融系統之穩定；同時它也是一家由財政部全資擁有的國有公司，但不屬於政府部門，與加拿大聯邦政府其他部門相比具有相當大的獨立性。它的總部設於威靈頓街和渥太華下城區銀行街之間的加拿大銀行大廈。參考資料：https://www.bankofcanada.ca/

加拿大統計局（Statistics Canada）是加拿大聯邦政府的部門之一，負責進行全國人口、經濟、資源、社會及文化的統計工作。該局1971年由自治領統計局改名而來。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E7%B5%B1%E8%A8%88%E5%B1%80

渥太華房地產局是由渥太華地區的銷售代表和經紀人組成的行業協會。該委員會的會員也是安大略省和加拿大房地產協會的會員，並有權使用 REALTOR® 商標。會員可使用渥太華的多重上市服務 (Multiple Listing Service®) 系統，這是一個合作行銷系統，由董事會的會員使用，以推廣會員上市銷售的物業。參考資料：https://www.oreb.ca/

CME FedWatch Tool是CME Group提供的線上資源，可讓投資人、分析師和經濟學家衡量市場對聯準會（Fed）未來貨幣政策的預期。具體而言，它估算了聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee, FOMC）在即將舉行的會議上調整聯邦基金利率的可能性。參考資料：https://www.investopedia.com/cme-fedwatch-tool-7559817

「讓芝加哥人回家」揚棄原來所有房產轉讓稅率均為0.75%的標準，改成低於100萬元的房產，轉讓稅將降到0.6%，價格在100萬到150萬間的房屋，轉讓稅將提高到2％，150萬元以上的房屋，轉讓稅則增加到3％。此舉每年可望增加1.6億稅收，收入將用來解決遊民住房問題。參考資料：https://tw.news.yahoo.com/%E8%8A%9D%E8%B1%AA%E5%AE%85%E7%A8%85%E5%85%AC%E6%8A%95%E5%A4%B1%E6%95%97-%E9%87%8D%E6%8C%AB%E9%80%B2%E6%AD%A5%E6%B4%BE%E5%B8%82%E9%95%B7-061319124.html

即都會區，指10萬人口以上的城區及其周邊地區。參考資料：https://www.mingpaocanada.com/van/htm/News/20161129/var1h_r.htm

酷愛飲料（Kool-Aid）是位於伊利諾州芝加哥的卡夫亨氏旗下的調味飲料品牌。這種粉末形式是由埃德溫·珀金斯（Edwin Perkins）在1927年基於一種名為「Fruit Smack」的液體濃縮物製成的。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%85%B7%E6%84%9B%E9%A3%B2%E6%96%99

加拿大自由黨（Liberal Party of Canada），簡稱自由黨，是加拿大歷史最悠久的政黨之一。傳統上，自由黨定位在經濟立場上較保守黨為左，但較新民主黨為右的中間偏左自由主義政黨。如同自由黨的對手加拿大保守黨一樣，自由黨通常被認為是一個大帳篷政黨，以及權力經紀人或中間主義政黨，吸引不同政治光譜的選民。上世紀七十年代，加拿大時任自由黨總理皮埃爾·杜魯道宣稱，他的自由黨緊靠「極端中間主義」。近年來有保守報章認為自由黨立場左傾，但亦有不同報章認為自由黨仍然是大帳篷政黨，或者吸引一定程度的中間選民。如同其它加拿大政黨，現時除大西洋四省的自由黨是其分部外，聯邦的自由黨和省的自由黨是獨立運作的，意識形態甚至與其相反。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E8%87%AA%E7%94%B1%E5%85%9A

總統過渡計劃（2025 Presidential Transition Project）或名2025計劃（Project 2025），是由美國傳統基金會提出的一項倡議，皆在重塑美國聯邦政府，並為唐納·川普於2024年美國總統選舉當選的情況下鞏固總統的行政權力。該倡議主張根據美國憲法第二條與行政權一元論，由美國總統直接管理各行政部門，並將數以萬計的公務員以支持川普政策的人取而代之。倡議的支持者認為如此可以瓦解「龐大」、「不負責任」且大多為自由派組成的行政官僚系統，並為美國社會與政府注入基督教價值觀。批評者批評該倡議「基督教民族主義」與「威權主義」，皆在將美國領向獨裁。許多法律專家則認為該倡議會破壞美國的法治、權力分立與政教分離原則，損害公民自由。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/2025%E8%A8%88%E5%8A%83

加拿大保守黨（Conservative Party of Canada），簡稱保守黨，是加拿大一個中間偏右至右翼政黨，於2003年12月7日由加拿大聯盟黨及加拿大進步保守黨合併而成。自從合併後，「托利黨」（Tories）這個綽號就指加拿大保守黨（之前是進步保守黨的綽號）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E4%BF%9D%E5%AE%88%E9%BB%A8

新民主黨（New Democratic Party, NDP）是加拿大的一個社會民主主義政黨，現任黨領為駔勉誠。該黨現時是加拿大國會的第四大黨，2011至2015年間則首次成為聯邦第二大黨（即官方反對黨）。聯邦新民主黨和各省及地區的新民主黨皆互相隸屬，並共享黨員架構（魁北克新民主黨除外），與其它大多數和省級政黨沒有隸屬關係的聯邦政黨不同。現時英屬哥倫比亞省和曼尼托巴省的省級新民主黨領導其省政府。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E6%B0%91%E4%B8%BB%E5%85%9A_(%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7)

新斯科細亞進步保守黨（Progressive Conservative Association of Nova Scotia, NSPC）是加拿大新斯科細亞省的一個中間主義政黨。 進步保守黨在2021年省選中贏得了多數政府。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%96%AF%E7%A7%91%E8%88%8D%E8%BF%9B%E6%AD%A5%E4%BF%9D%E5%AE%88%E5%85%9A

共和黨（Republican Party）是美國的一個政黨，又被稱作大老黨（Grand Old Party , GOP），與民主黨並列為美國兩大主要政黨。共和黨在1854年由反對《堪薩斯內布拉斯加法》者創立。共和黨支持古典自由主義，反對擴大奴隸制，並支持經濟改革。亞伯拉罕·林肯是第一位共和黨總統，在林肯和共和黨國會領袖的支持下，奴隸制於1865年在美國被禁止。在第三、四政黨體系時期，共和黨總體上處於統治地位。在1973年羅訴韋德案裁決之後，共和黨於政綱中反對墮胎，並在福音派信徒中得到了更多的支持。共和黨支持保護主義和關稅，但相較於成立之初，其自20世紀以來對自由貿易的支持有所增強。1980年雷根贏得美國總統選舉，使現代共和黨的核心支持族群開始定型，其支持多來自白人、男性、中老年人、農民、勞動人士、福音派及基要派新教徒、美國南方各州及人口稀少偏遠地區居民等族群。到了21世紀，共和黨的意識形態偏向美國保守主義，支持降低稅收、增加軍費、擁護持槍權、限制移民、反對墮胎，傾向自由市場資本主義、放鬆管制和限制工會。近年來，共和黨除了提倡保守的經濟政策外，在社會議題上也偏保守。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%85%B1%E5%92%8C%E9%BB%A8_(%E7%BE%8E%E5%9C%8B)

市政事務和住房部 （Ministry of Municipal Affairs and Housing）是加拿大安大略省負責市政事務和住房的政府部門。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Ministry_of_Municipal_Affairs_and_Housing_(Ontario)

這項為期三年、總金額為12億元的基金，每年將向書面承諾實現203年住房總體目標的市政府提供高達4億加元的資助。總資金的10% 將保留給尚未獲省府指定住房目標的小型、農村和北部社區，以支持其獨特的需求和情況。參考資料：https://news.ontario.ca/en/backgrounder/1003396/ontario-providing-new-tools-to-municipalities-to-build-more-homes-sooner

住房加速基金（Housing Accelerator Fund）是一項聯邦政府計畫，旨在協助地方政府創造可增加房屋供應的轉型變革。個人和企業無法直接申請住房加速基金。參考資料：https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/funding-programs/all-funding-programs/housing-accelerator-fund

彭博經濟（Bloomberg Economics）為彭博終端機（Bloomberg Terminal）訂戶提供全面的宏觀經濟研究服務。這包括嚴謹、原創的專題研究，支援詳細的經濟預測。經濟學家也會在重要數據發佈或經濟事件發生時進行預覽和分析。我們的目標是讓彭博客戶更深入地瞭解推動政策、金融市場和資金流動的主題。彭博在全球擁有超過 25位經濟學家和100位經濟記者，在闡釋全球經濟現況與未來走向方面擁有無與倫比的能力。參考資料：https://www.bloombergneweconomy.com/partners/bloomberg-economics/

彼得森國際經濟研究所（Institute for International Economics），由伯格斯滕（C. Fred Bergsten） 成立於1981年，是非營利無黨派的美國兩大智庫之一。參考資料：https://en.wikipedia.org/wiki/Peterson_Institute_for_International_Economics

PIMCO，全稱太平洋投資管理公司（Pacific Investment Management Company, LLC）是一個全球投資管理機構，產品涉及固定收益、股東權益、ETF、對沖基金等。PIMCO是大型投資管理公司之一，為全球包括中央銀行、主權基金、養老金、公司等運作超過2.2萬億美元的資金。PIMCO總部位於美國加利福尼亞州新港灘，在美洲、歐洲、亞洲等17個不同地區的辦公室有超過3,100名員工。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/PIMCO

惠譽國際（Fitch Group），是著名的三大信用評等機構之一，總部位於紐約及倫敦。由約翰·惠譽（John Knowles Fitch）於1913年創辦，1997年惠譽國際併購了另一家評級機構IBCA，2000年併購了DUFF & PHELPS，隨後又買下了Thomson Bankwatch，在2014年12月31日時，公司80%股權由美國公司赫茲國際集團持有，另20%法國公司FIMALAC SA控制。1975年美國證券交易委員會（SEC）認可惠譽國際、標準普爾、穆迪為「全國認定的評級組織」（NRSRO, Nationally Recognized Statistical Rating Organization）。2014年12月16日赫茲國際集團斥資6億美元向法國FIMALAC SA收購其手中持有的30%惠譽國際股份、持股比例從50%到80％。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%83%A0%E8%AA%89%E5%9B%BD%E9%99%85