【韓國】

公共住宅是以中央或地方政府為主體，直接運用預算與基金提供低於市場租金的房屋。政府直接購買土地並興建，或購買市場上既有房屋。韓國政府體系特點在於，中央政府與地方政府皆成立行政法人機構專責處理住房政策與都市開發等任務。中央政府成立韓國土地住宅公社（Korea Land and Housing Corporation, LH公社），首爾市政府則成立首爾住宅及社區公社（Seoul Housing Corporation, 首爾為SH公社）。韓國公共住宅透過徵收土地、變更土地使用分區、TOD等開發手段，在郊區大規模開發集合式社區大樓。參考資料：https://ubrand.udn.com/ubrand/story/12117/7152346

南韓的綜合房地產稅是一種累進性稅制，針對持有多套住宅的人士而設。稅率從0.6%至3.0%不等，但對於持有兩套以上的房產者，稅率可達1.2%至6.0%.這項稅制旨在抑制房地產投機和市場過熱，透過增加持有多套住宅者的稅負，促使房地產市場更加穩定。參考資料：https://www.donga.com/tw/article/all/20220715/3512062/1

南韓借鑑日本的做法，推出了「企業價值提升計畫」（Corporate Value-Up Program），要求企業揭露淨資產回報率、盈利佔賬面價值百分比等財務指標，上市公司也必須公布提升股東價值的策略。 這些變化讓投資者更清楚地了解企業的業績，並有望鼓勵他們以更高價格持有這些公司的股票。參考資料：https://news.cnyes.com/news/id/5457460

韓國綜合股價指數（Korea Composite Stock Price Index, KOSPI）是韓國交易所的股票指數。指數由所有在交易所內交易的股票價格來計算，並以1980年1月4日作為指數的基準起始日，當日股市的開市價作為100點的基準。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%9F%93%E5%9C%8B%E7%B6%9C%E5%90%88%E8%82%A1%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B8

Hi Investment & Securities是DGB金融集團旗下的一家金融公司。該公司提供一系列投資銀行服務，以滿足客戶的不同需求。在首席執行官洪元植（Hong Won Sik）的領導下，Hi Investment & Securities 旨在提供與眾不同的金融服務，利用其專業知識確保客戶滿意度。參考資料：https://www.hi-ib.com/company_info_eng/hi_ib/ci01.jsp

韓國住宅協會是 1978 年成立的法定機構，主要由全國大型住宅建築公司組成。該協會不斷推動立法提案，為改善國民住房福利和住房產業的健康發展提供政策建議並改善相關制度。參考資料：https://www.housing.or.kr/mbshome/mbs/english/subview.do?id=english_010100000000

自1996年成立以來，韓美環球成功地將全球工程專業技術應用於韓國建築業，並在銷售額和已實施專案數量方面成長為韓國排名第一的專案管理和工程管理公司。參考資料：https://www.linkedin.com/company/hanmiglobal-co.-ltd?original_referer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F

未來資產證券是一家總部位於韓國的金融服務公司，成立於1999年。該公司以引入以客戶為中心的資產管理服務模式而聞名，是韓國證券業的創新者。未來資產證券在2006年2月於韓國證券交易所上市，並鞏固了其在市場上的信譽。未來資產證券提供多元化的金融服務，包括證券經紀、資產管理、投資銀行業務以及各種投資信託基金。該公司致力於為全球投資者提供全面的金融解決方案，並在亞洲和其他地區擁有廣泛的業務網絡。參考資料：https://miraeasset.hk/content?lang=tc&page=securities

韓國投資證券是韓國投資金融集團的核心子公司，成立於2000年1月，總部位於首爾。該公司是韓國五大投資銀行之一，業務範圍包括經紀、資產管理、投資銀行、自營業務等。韓國投資證券在全球擁有多個分支機構，並在中小企業的公司融資、場外交易、另類投資和眾籌方面提供服務。公司提供的投資銀行服務包括公司融資、股票承銷和金融諮詢。參考資料：https://www.koreaholdings.com/en/index

NH投資證券是一家主要從事金融投資業務的韓國公司。該公司通過四個部門經營其業務。貿易部門從事商品管理，包括股票、債券、衍生品供應以及股權資本投資。銷售部門向個人和機構投資者提供資產管理服務，如股票經紀和金融產品銷售。投資銀行（Investment Banking, IB）部門提供與公司融資相關的服務，包括公司融資、並購（Mergers and Acquisitions, M＆A）和私募股權基金（Private Equity Funds, PEF）運營。總部及其他部門從事總部管理等業務。參考資料：https://hk.investing.com/equities/woori-investment---securities-company-profile

KB證券是韓國的一家大型投資銀行，隸屬於KB金融集團。該公司提供多種金融服務，包括債務及股票投資、衍生品交易、資產證券化、投資銀行服務、信託帳戶管理等。KB金融集團是韓國最大的金融控股公司之一，其旗下的KB國民銀行（KB Kookmin Bank）是韓國最大的商業銀行，在國內外擁有眾多分支機構。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/KB%E5%9C%8B%E6%B0%91%E9%8A%80%E8%A1%8C

Hana證券是韓國投資金融集團（Hana Financial Group）旗下的一家子公司，成立於2010年。該公司提供廣泛的金融服務，包括經紀、資產管理、投資銀行、資本投資等業務，是韓國主要的證券公司之一。Hana證券最近宣布計劃於2024年推出證券型代幣發行平台（STO平台），這將包括發行和分銷基於區塊鏈技術的證券型代幣，顯示其在金融科技領域的創新[。該公司同時也在探索代幣證券市場，這種證券基於分布式帳本技術，可以通過智能合約自動執行多種業務。參考資料：https://www.moneydj.com/kmdj/wiki/wikiviewer.aspx?keyid=59036725-c8ce-4559-8da4-6d40f02d6d35

新韓證券是韓國新韓金融集團（Shinhan Financial Group）旗下的證券公司。作為新韓金融集團的一部分，新韓證券提供股票、債券、投資顧問等證券相關服務，是韓國主要的證券公司之一。新韓證券與其他韓國大型證券公司，如KB證券和NH投資 & 證券，曾計劃組建證券型代幣聯盟，以推動證券行業的區塊鏈應用和發展。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%96%B0%E9%9F%93%E9%8A%80%E8%A1%8C

Kiwoom證券是一家位於韓國的證券公司，成立於2000年。它是一家提供網路證券交易服務的金融服務提供商，在韓國擁有一定的市場份額。該公司提供股票、期貨、期權等交易項目，並在韓國證券業中佔據一席之地。參考資料：https://hk.finance.yahoo.com/quote/039490.KS/profile/

1962年，律師金潤道和金堂道兄弟創立了三樂證券，並於1968年更名為中寶證券。1975年，公司更名為現在的名稱，並在韓國證券交易所上市。 1980 年，該公司在國內證券業率先在所有分支機構實施線上交易；1984 年，該公司在日本東京開設了分支機構，這在業內尚屬首次；1997 年，該公司在韓國開發了首個基於DOS的HTS 「Cybos」；1998 年，該公司在韓國推出了首個網路網路交易服務。2000 年，由於金融監督院的全面檢查，集團會長楊在峰和社長金大松被停職並建議解職。 2001 年，集團會長楊虎文接任集團會長，提出「清廉公司」，公司進行了改革。2011 年，收購中央釜山儲蓄銀行、釜山第二儲蓄銀行和多米諾儲蓄銀行的一攬子資產，成立大信儲蓄銀行；2014 年，收購友利金融投資公司，成立大信金融投資公司，在2015年成立工會之前，一直以「無工會經營」聞名於證券界。2018 年，在美國成立第二個地方子公司；2019 年，進軍房地產信託業務，推出大信資產信託。參考資料：https://namu.wiki/w/%EB%8C%80%EC%8B%A0%EC%A6%9D%EA%B6%8C

KB國民銀行（KB Kookmin Bank），簡稱國民銀行，是韓國最大的商業銀行。直至2006年，該行在全韓擁有1,132間分支機構；而在紐約、倫敦、東京、香港、奧克蘭、廣州等世界主要國際金融城市亦設立有營業性海外分支機構。2001年，在亞洲金融風暴以後，舊國民銀行遵照韓國政府指示與韓國住宅銀行合併，成為現在的的國民銀行，該銀行同時也亦發行彩券。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/KB%E5%9C%8B%E6%B0%91%E9%8A%80%E8%A1%8C

新永證券（Shinyoung Securities）於 1996 年以3,000萬美元的種子資本成立，已連續25年獲利，並在此過程中成為韓國最資深的價值投資資產管理公司。新永證券（Shinyoung Securities）擁有20位投資專家，專注於股票、固定收益和資產配置策略，管理資產達27億美元。參考資料：http://www.syfund.co.kr/eng/index.jsp

三星證券（Samsung Securities）是一家韓國金融公司，隸屬於三星集團。1982年成立「韓日投資金融公司」，1991年更名為「國際證券」，1988年在韓國證券交易所掛牌上市，1992年11月被三星集團收購更名為現在名字。1994年在倫敦成立辦事處，1995年在東京，香港和紐約成立辦事處。2000年和三星投資信託合併。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%B8%89%E6%98%9F%E8%AF%81%E5%88%B8

新韓銀行（Shinhan Bank）是一家總部位於韓國首爾中區的銀行，創立於1897年，是韓國歷史上第一家民間銀行，現為新韓金融集團的主要部分。截止到2019年12月31日，新韓銀行總資產達3395.94億美元，在10多個國家和地區設有分行。新韓銀行在中國的總部位於北京市。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E9%9F%93%E9%8A%80%E8%A1%8C

韓亞銀行（Hana Bank）是韓亞金融集團的全資子公司，成立於1991年7月，是韓國第三大商業銀行，總部設在首爾。其前身是1971年成立的韓國投資金融公司。韓亞銀行在韓國擁有664家分行，並在美國紐約、日本東京、新加坡、香港等地設有海外營業網點。自1996年在上海設立代表處後，韓亞銀行已經在中國建立多個分行。韓亞銀行多次被《歐洲貨幣》、《亞洲貨幣》、《亞洲金融》等譽為「韓國最佳銀行」及「韓國最佳收購合併銀行」。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%9F%A9%E4%BA%9A%E9%93%B6%E8%A1%8C

住宅產業研究院成立於1994年，旨在促進住宅產業的健康發展。參考資料：http://www.khi.re.kr/english/english2.php

是韓國的國家行政機關之一，職責相當於各國的交通部。該部門的首長頭銜為「國土交通部長」同時兼任「國務委員」。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E4%BA%A4%E9%80%9A%E9%83%A8

韓國金融服務委員會成立於2008年4月，由韓國境內金融監管機構聯合組成，以確保有效監管韓國金融市場。金融服務委員會的功能職責由證券期貨委員會及其附屬局分擔。致力於促進金融行業的發展，保護金融市場穩定，維護市場公平，保護金融消費者。參考資料：https://www.fsc.go.kr/eng/index

韓國資產管理公司係南韓唯一公營資產管理公司。1997年該國發生金融危機，韓國資產管理公司負責收購及處理金融機構之不良資產，並協助企業重建等重大任務，成效斐然，迅速恢復南韓經濟。韓國資產管理公司近年來以其優異資訊科技處理不良資產及國有財產之網路拍賣，亦協助該國處理消費性金融危機，其處理經驗頗值國人參考。此外，韓國資產管理公司開始積極拓展海外事業，包括資產管理暨諮詢、企業重建等，自許成為世界級資產管理專家。參考資料：https://www.kamco.or.kr/eng/main.do

韓國銀行（Bank of Korea, BOK）是大韓民國的中央銀行，簡稱韓銀。韓國國幣韓圓便是由其發行。1948年大韓民國成立以後，該行在1950年6月12日根據韓國銀行法創辦。韓國銀行的代表者是該行的總裁，現任總裁為2022年4月上任的李昌鏞。中央本部在韓國首都首爾中區南大門路。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%9F%A9%E5%9B%BD%E9%93%B6%E8%A1%8C

貨幣政策委員會（Monetary Policy Board）是審議和決定韓國銀行貨幣政策重大事項的決策機構。董事會由七名成員組成，包括行長和高級副行長。總督兼任董事長，由總統經國務院審議及國會確認聽證會任命。高級副行長由總統根據行長的推薦任命。另外五名成員由總統依據經濟財政部長、韓國銀行行長、金融服務委員會主席、大韓商工會議所主席和大韓民國商會主席的推薦任命。參考資料：https://www.bok.or.kr/eng/main/contents.do?menuNo=400018

韓國國稅廳（National Tax Service, NTS），韓國企劃財政部下屬獨立行政機構之一 。負責國稅的徵收、減免以及催繳等相關事宜。1966年3月3日設置。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%9F%A9%E5%9B%BD%E5%9B%BD%E7%A8%8E%E5%8E%85

韓國統計廳（Statistics Korea）是大韓民國一個隸屬於企劃財政部的中央行政機關，成立於1990年12月27日。該機構負責統計大韓民國的各項數據。統計廳每年都會進行人口和家庭普查（2015年前每5年一次）。參考資料：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%B5%B1%E8%A8%88%E5%BB%B3

企劃財政部（Ministry of Economy and Finance），韓國國家行政機關。部門首腦稱企劃財政部部長，同時兼任經濟副總理和國務委員。相當於各國的財政部。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%BC%81%E5%88%92%E8%B4%A2%E6%94%BF%E9%83%A8

公正交易委員會（Korea Fair Trade Commission, KFTC），是大韓民國於1981年建立負責經濟競爭的監管機構，原隸屬於經濟企劃院，1994年分離成為獨立的副部級機構。1996年升級成為部級機構。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%9F%A9%E5%9B%BD%E5%85%AC%E6%AD%A3%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%A7%94%E5%91%98%E4%BC%9A

韓國不動產委員會（Korea Real Estate Board, REB）是隸屬於土地、基礎建設和交通部的公共機構。REB由4個處、1個研究所、16個辦公室和57個部門組成。共有1,181 名會員。REB 維護房地產市場的穩定和秩序，保護房地產消費者的利潤和利益，並促進房地產產業的發展。參考資料：https://www.reb.or.kr/rebEng/main.do

農業協同組合（National Agricultural Cooperative Federation），又稱韓國農業協會，簡稱農協，是韓國的農業自助組織。韓國農業協會是全球農業合作組織中最特別的組織之一，同時經營銀行、生產資料（主要是農具與化學材料）供應和農產品營銷超市業務。韓國98%的農業家庭是農業協會的成員。韓國農業協會最大的成就在於金融，是解決了在欠已開發國家普遍存在的惡性高利貸問題，在國際上被認為是個很成功的案例。不過，韓國農業協會被普遍認為更關注更為盈利的銀行業務，而忽視農產品營銷業務。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%BE%B2%E6%A5%AD%E5%8D%94%E5%90%8C%E7%B5%84%E5%90%88_(%E9%9F%93%E5%9C%8B)

韓國開發研究院（Korea Development Institute）是大韓民國政府建立的以研究宏觀經濟政策為主的智庫。2015年，它列入各國智庫排行榜前10名。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%9F%A9%E5%9B%BD%E5%BC%80%E5%8F%91%E7%A0%94%E7%A9%B6%E9%99%A2

韓國統計局統計研究院 （Statistics Research Institute, SRI）成立於2006年，是韓國統計局 （KOSTAT）的一部分。其主要作用是透過開展創新、創造性和務實的研究和開發來開發、推進和傳播國家統計數據。該研究所致力於提高統計方法的品質和效率，透過數據支持循證決策，並為國家官方統計系統的進步做出貢獻。SRI在提高統計能力和對新出現的統計問題進行研究方面發揮關鍵作用。參考資料：https://kostat.go.kr/asde/

國民力量黨是一個大韓民國保守主義右派政黨，由自由韓國黨、新保守黨和向未來前進4.0三個政黨及其他社會團體於2020年2月17日合併而成，2020年9月2日改為現名。以該黨為首的保守陣營，與以共同民主黨為首的進步陣營並列為南韓兩大主要政治陣營，現時為大韓民國執政黨。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%9C%8B%E6%B0%91%E5%8A%9B%E9%87%8F

韓國民主黨（Democratic Party of Korea, DPK）是1945年9月18日創立的大韓民國保守自由主義政黨，韓國獨立後的早期政黨之一，簡稱韓民黨。首任主席總務由右派獨立運動家宋鎮禹擔任，1945年12月宋鎮禹被暗殺後由金性洙繼任。1949年1月26日，為了組成反李承晚勢力集結，韓民黨與申翼熙的大韓國民黨、池青天的大同青年團合併成新黨「民主國民黨」。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%9F%A9%E5%9B%BD%E6%B0%91%E4%B8%BB%E5%85%9A

金融監督院（Financial Supervisory Service），是韓國的金融監管機構，隸屬於大韓民國金融委員會，法律性質是從事金融監督業務的民間特殊法人。參考資料：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%87%91%E8%9E%8D%E7%9B%91%E7%9D%A3%E9%99%A2

住宅都市保證公社（Housing and Urban Guarantee Corporation, HUG）是韓國政府所屬機構，專責提供住房擔保並推動城市重建計畫。其設立的宗旨在於改善住房福利，同時促進城市的永續發展。HUG不僅提供各類住房擔保服務，還負責管理國家住房城市基金（NHUF），以支持相關計畫的順利進行。參考資料：https://www.khug.or.kr/hug/web/en/ma/enma000001.jsp

該計劃在人口減少地區暫時恢復購買型公寓10年民間租賃制度一年，且該租賃房屋將不受高額轉讓稅的徵稅。此前，10年民間租賃制度對所有住宅都提供稅收優惠，但由於2020年首都圈房價過熱而加強了管制，購買型公寓也廢除了該制度。此措施僅在人口減少地區恢復購買型公寓10年民間租賃制度，為期一年。政府計劃在完成相關法律修改後，將此政策應用於明年12月前註冊的公寓。對於人口減少地區的民間租賃住宅（6年和10年），計劃暫時免除高額的購置稅（購買型），並在一年內免除購置稅（建設型和購買型）。參考資料：https://biz.chosun.com/en/en-realestate/2025/08/14/FYPF6PIB45DAREC6NKIZ56G76I/

單身住宅業主將不再被視為多套住宅業主，而是被認定為單身住宅業主，從而享受單身住宅業主可享受的稅收優惠。在人口減少地區購買住房也將享受相同的稅收優惠。參考資料：https://biz.chosun.com/en/en-realestate/2025/01/13/EKG4Y2K34NDARIZTY4RD4JM5CI/

政府因應首都圈房價快速上升，於2025年推出一系列更嚴格的不動產管理措施。首先，將首爾全境與京畿多個城市新增列為調整與過熱地區，並在部分地區實施限期的土地交易許可制度，購買公寓及相關住宅須事先取得許可。同時，針對高價住宅的房貸額度大幅縮減，DSR 計算標準也變得更嚴格，包含提高壓力利率至3%，以及將有房者的全租貸款利息納入 DSR 評估。銀行端的房貸風險權數也提前上調，使貸款審核更保守。稅制方面，政府提出調整持有稅與交易稅的方向，並對首都圈的唯一自住房提供符合條件者的資本利得稅優惠。儘管政府宣稱不會加嚴預售房的貸款規定，但實際上銀行已將中間付款貸款成數從60%降至40%，使首購族與一般家庭的購屋壓力進一步增加。參考資料：https://en.namu.wiki/w/10.15%20%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%20%EB%8C%80%EC%B1%85