好房網News記者戴鈺純／綜合報導

自2022上半年疫情大爆發後，房地產面臨打炒房、升息循環夾擊，且受金融震盪衝擊，房市買氣逐月下滑，尤其預售屋最為明顯，但遺憾的是，房價表現令人失望，價格始終未見下修，因此「到底何時適合買房？房價何時才會降溫？」成了近期房產論壇上的熱門話題。

日前有網友po文抱怨自己37歲了還買不起房，就因為幾年前嫌貴所以遲疑到現在，但一路下來房價越來越貴，原po觀察近期房市交易確實稍微退燒，這是不是就代表著「房價有機會要急轉直下？」。文章曝光後引起熱議，「應該沒那麼快往下掉，建商開價都很高，但還是一堆人搶著買，所以買到高價也不會捨得認賠售出，一定會把買價墊高再賣出，以目前我在台南、高雄看到的都是這種情況」、「短時間內還看不到任何的可能，如果是緩降或緩升都是景氣變換的問題」、「房市也有循環，我住彰化從75年看到現在，房價都在漲，區別在於小漲跟大漲而已」、「真正的蛋黃區是不會跌的，但是台灣太多假蛋黃區了，郊區鬼屋也可以是天價蛋黃區？就等著時間來揭穿國王的新衣」。

隨著房價高漲，首購族年齡層也越拉越高，依據財團法人金融聯合徵信中心資料統計，近10年主力購屋貸款年齡變化，以2011年35歲以下購屋族和10年後（2021年）相較，占比由38.5％下降至31.5％；若以2012年第1季30～35歲購屋占比和今年第1季相較，由21.5％下降至16.7％，代表購屋占比偏移至35歲以上的年齡層，顯示首購族的均齡越來越老，甚至提高至將近40歲。

觀察房市近期成交量，自打炒房以來首見暴跌，從台南市不動產估價師公會發布數據觀察，排除實價登錄錯誤或遞延申報等因素情況，據實價登錄統計，2022年7月全國各縣市住宅成屋銷售量較6月減少70.64％，由上月的7944戶降至2332戶，較2021年7月的1萬4734戶，銷售量暴跌1萬2402戶，降幅84.17％，剩僅約1成5的交易量。

雖然房價數據不見明顯下跌，但量縮也是一個警訊，台南市不動產估價師公會日前也針對屋齡20年、坪數15至35坪的住宅進行統計，今年第二季六都加上新竹縣市相較於第一季，出現20區房價下降，甚至有7區跌幅超過10％。進一步以「售租比」觀察，今年上半年與2021年相比，六都也有20區出現「售租比」衰退，可以反映出房價到頂、漲不動的情形。

國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，短時間內想要房價下跌明顯有困難度，至於現階段該不該買房？民眾應以「自住急迫性」與「房貸風險是否可負擔範圍」2大關鍵作為考量；彭建文提醒，目前國內已出現少數小型建商資金周轉不靈的危機，延期開工或延後交屋的個案陸續出現，雖不至於出現大規模建商倒閉潮，但市場機制出現汰弱留強也是必然現象，所以如果現階段買房只是為了投資，那恐怕不太適合。

房產專家胡偉良也說，下半年房市新成屋與成屋的漲幅與議價空間較小，真要說會稍微降價，就屬中古屋機會最大，主要受景氣的影響，資金缺口變大時，若是急著出售，自然會被砍價的機會大，價格就會往下跌。

原文網址: 房價將急轉直下？「跌價關鍵」曝光　網笑：等著揭穿國王的新衣 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/123743347845.html