好房網News記者戴鈺純／綜合報導

全球升息力道不手軟，目前市場也緊盯央行是否擴大升息，而在後續可能會「升升不息」情況下，這時機是否適合買房？對於剛需民眾來說，要如何做才能避免讓自己掉入購屋進退失據的窘境？

消基會房委會委員張欣民表示，央行升息並不是過了今年就結束，明年還會調升到什麼地步，都還是個未知數，因此在升息循環的環境中，若想要購屋，就一定先做好更完善的準備工作。繼三月升息一碼之後，正如市場上先前的預期，六月央行又再度升息，雖然升息幅度不大只有半碼，但是累計兩度升息合計一碼半，對於房貸族而言，每個月的房貸負擔已經顯得有點吃重，何況是9月與12月央行還有兩次理監事會議，都還有可能再次升息。

張欣民舉例，若以貸款1000萬元、20年期、本息平均攤還，未升息之前（房貸利率1.35％），每個月房貸負擔是47,568元。升息之後，房貸利率來到1.725％，每個月房貸負擔來到49,296元，月還款增加1,728元。張欣民說，預期今年央行還有兩次升息的機會，市場預估至少還有三碼的升息空間，等於房貸利率就會突破2％大關卡，來到2.1％，到時房貸月負擔會增加3,495元，在萬物皆漲，薪水不漲的情況下，受薪階級每個月要多擠出近3,500元，不是不可能，但是確實會很窘迫。

一、先做好房貸還款壓力測試

一般自住民眾購屋，大概7～8年才會換屋，所以至少要抓3～5年房貸升息的可能狀況，做好事前的壓力測試，房貸若升到3％、4％，甚至是升到5％，自己會不會出現資金青黃不接的窘境，就像銀行在做各種狀況之壓力測試一樣，要在不讓自己的信用破產的前提下，才可以放心購屋。

二、千萬不要「踮腳尖」購屋

以「踮腳尖」方式來購屋恐怕不太健康，在低利率的年代，只要準備足夠的自備款就可大膽購屋，反正利率低，頭過身就過，每個月房貸繳起來也不會太吃重。但是在升息循環時代就不一樣，頭過身不一定過得了！

三、有多餘閒錢就先還本金

在低利年代，理財專家都會建議盡量跟銀行借錢，且是多多益善。但是在升息循環的年代，理財動作就要越保守越好，不能將自身的財務槓桿拉得太高。所以在經過上述兩個步驟的「精算」及測試之後，只要是手頭有多餘的閒錢，建議還是先提前還一些本金，減輕每個月的還款壓力，這也就是在過去高利率的年代，很多房貸族能夠提前在7、8年內還完房貸的最大關鍵。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源曾經發文提醒當前的購屋民眾，建議買房預算部分的每期貸款償還最好抓薪水的3至4成，而利率要先設定在2%至2.5%，為往後的升息循環預先做好準備。

原文網址: 房貸利率恐破2％？專家試算最慘下場…示警購屋3關鍵 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/194836348095.html