好房網News記者林和謙／台北報導

巢運組織13日邀請江永昌、吳玉琴、吳怡玎、邱顯智、張其祿等跨黨派立法委員召開記者會，呼籲將《平均地權條例》列為本會期優先法案，並於開議後盡速審議並通過，以抑制房市投機炒作熱潮，維護居住正義。張其祿表示，年薪80~100萬元與100~120萬元的購屋人，今（2022）年第2季平均購屋總價與10年前相較，足足多出了250萬元，且買的面積更小，房價飆漲離譜，打炒房修法絕對刻不容緩。

房價會上漲是長期趨勢，但仍應該要在合理範圍，確保供需雙方都能夠滿足，但現在台灣的房價合理嗎？張其祿指出，雖有專家表示，雖然近年因台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟；尤其竹北高鐵特定區房價，更從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，浮誇的漲勢比電影劇本還離譜。 

張其祿直言，從進一步數據來看，房價上漲速度遠超過薪水，以百萬年薪族為例，聯徵中心最新資料顯示，年薪80~100萬元與100~120萬元的購屋人，今年第2季平均購屋總價分別為1114萬元、1216萬元，與10年前相較，足足多出了250萬元，且買的面積還小了約4坪。10年前百萬年薪購屋者房價與所得比約為8~9倍，10年後則增加到11~12倍。而在房價抬升失速的同時，年薪低於上述者更是我國大多民眾的實際薪情，對於這些人，房價與所得比的差距倍數更到了令人「望屋興嘆」的程度，叫年輕人如何買房？更不敢成家生子。

巢運組織指出，本次行政院草案修正重點共五項，分別為「限制換約轉售」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金機制」，完整含括巢運等民間與專業團體相關建議主張，可補2011、2020兩次修法不足之處，有效防堵現行投機炒作漏洞。根據2022年第三季永慶房產趨勢前瞻報告，82%消費者支持行政院《平均地權條例》修法草案，且有62%消費者認為能有效抑制房市短期投機炒作。而在五大修法項目中，7成消費者也認為「限制預售屋換約轉售」對於抑制房市投機炒作最有幫助，事實也證明如此，自2021年底內政部部務會報通過《平均地權條例》修正草案以來，預售屋市場便已提前反應政策效力。

巢運認為，這次《平均地權條例》修法草案，已打中建商與投資客軟肋，因預期未來預售屋不得轉手，大幅壓制投資客進場哄搶、拉抬預售屋價格的動力。但由於修法草案未能排審通過，無疑暗示投資客加快炒作短線換約，在草案三讀通過前大撈一筆，造成預售屋轉售件數飆升。另一方面，近期建商與投資客也頻頻出招，不斷釋出「房市降溫」的訊息與新聞，期塑造「房價已經在跌，無須推動修法」的風向。但即便房市降溫，也不該成為阻擋《平均地權條例》修法的理由，紅單與預售屋、新成屋契約炒作，本來就不是購屋市場應該出現的合理行為，無論房市走高走低，都應該禁止。 張其祿說，這次《平均地權條例》本來訂於上個會期要進行實質審查，但卻因疫情及會期進入尾聲等因素而延宕至今，黨團支持全面斷絕房屋被當作炒作標的，改善國內房屋價值扭曲的歪風，讓房屋可以實質提供給有居住需求的民眾。而民眾黨版平均地權條例原則上與朝野各黨派委員的版本都是支持行政院打炒房的方向，修法方向具有高度共識，就待行政院拿出魄力，讓打炒房這一哩路可以向前推進。 張其祿主張此次修法應納入幾項重點：

1.地價評議審議委員會專業化並公告委員名單及審議紀錄：現行各地方政府的地價評議委員會組成除了有政府代表、民意代表及社會公正人士，並沒有將相關專業人士納入評議會組成的範圍，恐有失評議的專業性，且在資訊透明度上，各地方政府無論是委員名單或是會議記錄在網際網路公開上都程度不一，民眾未能全面了解評議會決議的合理性(目前台北市政府有將委員名單及會議記錄公告上網，且委員名單中都為專家學者、沒有民意代表)。因此，期望透過修正本法第五條，讓地價評議委員會的制度可以更完善。

2.改善房屋買賣換、解約不須申報的漏洞，避免實價登錄政策成為炒作工具：在實價登錄2.0施行一段時間後，發現有不肖業者及投資客合謀利用法規上僅規範於買賣成立時有申報義務，而在換約或是解除沒有法定上義務，透過不斷疊高成交價格申報至網站上，造成實價登錄上的區域行情不斷飆升，進而影響實價登錄參考真實性，對整體房市造成更深的傷害。因此，希望本次修法透過換約及解約納入申報義務，讓資訊可以完整透明，避免有心人士將實價登錄工具當作炒房手段之一。

原文網址: 民眾買房比10年前多花逾200萬...坪數還縮水　立委籲打炒房不能拖！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/196777348521.html