好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台灣央行22日召開2022年第三季理監事會議，會中再度決議調升政策利率0.125個百分點，同時提高存款準備率0.25個百分點，以協助抑制國內通膨預期心理。今年以來央行升息幅度累計達兩碼，最新重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各升至1.625％、2％及3.875％。

面對高於預期的通膨數據，美國聯準會於台灣時間22日凌晨宣布第三度升息3碼，並暗示將繼續升息。在全球通膨高漲的情況下，多個經濟體已加快升息步伐；在台灣，CPI年增率連續13個月超過通膨警戒線2％，所幸未來數月物價壓力可望逐漸舒緩，故央行此次僅調升政策利率半碼，以維繫物價與金融市場穩定。針對不動產貸款控管，由於7月份住宅貸款與建築貸款餘額年增率分別創下19個月、33個月以來新低，顯示房市氛圍出現轉變，央行因而未進一步調整選擇性信用管制措施。

有鑑於全球經濟成長趨緩，終端需求降溫，央行預期台灣出口成長動能將減緩，並下修全年經濟成長率預測為3.51％。值得觀察的是，隨著全球經濟下行風險增大，越來越多廠商面臨庫存去化壓力，未來數月可能陸續有台灣企業延後投資計畫，如此情形不僅將約制民間投資成長力道，也將影響未來工業地產市場表現。

根據世邦魏理仕台灣研究部統計全台大型不動產交易，2022年1至8月土地及商用不動產總投資額達2289億元，較上年同期衰退20.3％。商用不動產市場得益於保險業投資數筆大型標的，前八個月交易金額共921億元，僅較去年微幅下滑4.2％。土地市場上，總成交金額逾1368億元，期間雖受惠於七月桃園航空城土地標售案的挹注，但近幾月來建商獵地速度明顯放緩，致使總成交量年減28.5％。

央行連續三季做出升息決策後，預估保險業投資商用不動產的最低收益率門檻將來到2.595％，對於未來保險業尋覓精華區不動產投資機會將產生不小的阻力。世邦魏理仕認為，台灣央行在年底前仍有升息的可能性，短期內壽險業要求的報酬率水準至少需達2.7%，未來數季各類型商用不動產價格走勢將趨於平緩。

土地市場受到央行升息、銀行放貸趨嚴等利空因素影響，預測未來幾季全台土地投資金額將維持雙位數下跌；部分地區地主對價格期待值仍高，惟潛在買方多已改採觀望態度，恐將使交易時程拉長，並抑制未來土地成交量能。

世邦魏理仕美國研究部預期，在美國核心通膨率接近2％目標，以及勞動市場出現降溫跡象前，聯準會將維持積極緊縮貨幣政策，同時這也意味著美國經濟達成軟著陸的機率將愈來愈低。 在高利率環境抑制需求、供應鏈瓶頸改善，及美元走強帶動進口商品價格調降等因素發酵下，預測美國通膨壓力可望在未來六個月內獲得紓解。

世邦魏理仕預估，美國聯邦資金利率區間將在明年達到4.25％至4.50％的高峰，而金融市場緊縮和總經環境轉弱，均將導致美國不動產投資市場活動減少，且預料此一情形將維持至2023上半年。


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