好房網News記者林和謙／台北報導

政府打炒房、央行限縮不動產貸款金流，加上利率持續上升、經濟情勢不穩且又有疫情衝擊，而房價仍很高，民眾買房更觀望保守，建商購地、申辦土建融的態度也更謹慎，都牽動房貸、建築貸款數字。央行最新公布今（2022）年8月房貸餘額、建築貸款餘額，其中房貸餘額9兆2,075億元，年增率8.54%，創下2021年1月以來新低；而8月建築貸款餘額為3兆46億元，年增率12％，更創下2019年10月以來新低，年增率已逾一年半都是趨緩且往下走的狀態。

央行統計顯示，8月份房貸餘額9兆2,075億元，比7月增加250億元，年增率8.54%、比7月的8.64%再降，已是連續五個月下滑，年增率也是2021年1月以來新低。

央行經研處表示，8月房貸餘額年增率持續下降，5大銀行8月新增房貸金額也呈月減，除了農曆民俗月的房市淡季，還有目前因金融市場較為動盪不穩、又進入升息循環且房價仍高，加上打炒房措施、疫情衝擊，都會讓想買房民眾更審慎及保守，而影響到房貸餘額數字。此外，銀行業者更嚴格控管貸款，房市交易量也減少，都會影響房貸金額數字。

8月份建築貸款餘額3兆46億元、較7月增加159億元，年增率12％、比7月的12.53%下降，年增率創下從2019年10月以來近兩年的新低，央行經研處指出，觀察2021年1月以來的建築貸款餘額年增率走勢，僅7月有微幅向上，整體來看這一年多來其實都是往下且趨緩狀態，在建築成本、營建成本升高，土地、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、又持續升息，諸多因素讓建商與營建業者更審慎，業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，升息、房貸調控政策仍無鬆綁空間、金融市場動盪、國內經濟成長率有下修壓力等負面因素，使房市呈現降溫態勢；加上房價目前處於高點、升息、房市政策因素，都讓買方縮手觀望，房市信心下降、交易量也受衝擊。

原文網址: 房市買賣方都冷！「這不動產數據」逾一年半持續趨緩 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/196872349835.html