工商時報記者林昱均／台北報導

財政部台北國稅局表示，個人與他人訂定房地贈與契約，如果出現爭議而對簿公堂，只要經法院判決贈與人（送出財產者）需移轉不動產給受贈人（收受財產者），自判決確定日起，贈與人要在30日內向稅局申報，依房地現值課徵贈與稅10～20％。

不動產移轉方式主要為買賣、贈與、繼承。若採遺產或是贈與方式移轉不動產，其財產價值依遺贈稅法第10條規定，應以遺贈時的時價為基準，也就是以移轉時的土地現值、房屋評定現值計算的財產價值而定，另可依物價指數調整計算。

另依照遺贈稅法第21條與施行細則第19條規定，移轉不動產需課徵土地增值稅及契稅，皆屬於取得的成本費用，可從贈與總額中扣除，遺產則免課土增稅與契稅。

土增稅是依照前一次與本次移轉土地公告現值漲價數額課稅，贈與、買賣情況皆適用20％～40％土增稅率，但出售自用土地可適用一生一次或一生一屋優惠土增稅率10％。 而契稅是房屋移轉時依照「契價」（房屋標準價格－免稅騎樓現值）課徵，買賣、贈與、占有皆適用契稅稅率6％，分別由買受人、受贈人、占有人負擔；而典權由典權人負擔4％契稅；交換由交換人、分割由分割人負擔2％契稅。

舉例而言，A於2020年贈與一筆北市不動產（房地現值約500萬元）給兒子B並簽立贈與契約書，但雙方後來因過戶問題而產生爭議，A反悔不想贈與給B，因此B告上民事法院。 若法院今年9月1日判決確定該贈與契約有效，則A必須在判決確定日起30日內申報贈與該筆1,500萬元不動產給B，扣除贈與免稅額244萬元與B負擔的契稅等各項成本費用後，贈與淨額約1,100萬元、適用10％贈與稅率，A約需負擔贈與稅110萬元。


原文網址: 法院判決贈與不動產　依房地現值課稅 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/816831350157.html