中國時報記者蔡佩珈／台北報導

內政部今年9月通過《住宅法》部分條文修正草案，有條件放寬可享有賦稅優惠的「公益出租人」樣態，鼓勵房東出租給符合租金補貼申請條件的房客。立法院法制局認為，修法後依舊無法提高房東出租弱勢族群的意願，建議明定社福團體轉租對象以社會與經濟弱勢者為限，以及租金所得應免繳交所得稅，才能真正幫助「租不起」且「租不到」的房客。

公益出租人享有3大優惠，包含房東每屋每月租金收入1萬5000元以下，綜合所得稅免稅；房屋稅適用自用住宅稅率1.2％；地價稅適用自用住宅用地稅率0.2％。《住宅法》於先前三讀通過，房東將房屋出租給社福團體後，再由團體轉租符合租金補貼申請條件的房客，住宅所有權人或房屋納稅義務人，也能被認定為公益出租人。

法制局指出，有社福團體願意成為二房東，處理老、弱、殘、窮房客問題，自然大幅提高房東出租予弱勢租客機會。然而，政府讓社福團體負擔弱勢租客風險的同時，更顯現目前公益出租人優惠措施，依舊無法提高房東出租弱勢戶的意願。

因此，法制局提出2建議；首先，由於「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，針對一定所得以下無自有住宅之個人或家庭提供租金補貼，然而這些對象非屬社會與經濟弱勢，建議明定社福團體轉租對象，以社會與經濟弱勢者為限。

其次，目前公益出租享有賦稅優惠及住宅出租修繕費、公證費，並不因其出租對象不同而有差異，立法院法制局認為，在此狀況下，房東選擇房客時，必然優先選擇一般戶，故建議給予房東的優惠應有差別。

舉例而言，若房東將房屋出租社會及經濟弱勢者，其租金所得應免繳交所得稅。法制局建議，透過上述2方法，有望讓住宅政策更能協助到「租不起」且「租不到」的群體。

原文網址: 立院法制局助弱勢租客　2建議修公益出租人制度 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/212486351299.html