好房網News記者戴鈺純／綜合報導

十月通常是房市交易旺季，但成績卻不如預期，今年因高通膨讓全球央行持續升息抑制，加上全球股、匯市大幅震盪，且國內景氣燈號也轉黃藍燈，不僅嚴重影響民眾消費信心，連帶購屋行為轉弱，甚至持續保守觀望態度。

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 十月通常是房市交易旺季，但成績卻不如預期，今年因高通膨讓全球央行持續升息抑制，加上全球股、匯市大幅震盪，且國內景氣燈號也轉黃藍燈，不僅嚴重影響民眾消費信心，連帶購屋行為轉弱，甚至持續保守觀望態度。

根據永慶房產集團統計，10月房市交易量與9月相比，全台交易量略減1％，觀察七大都會區市況，台北持平，新北小增3％，桃園量縮6％，新竹縣市與台中均略減1％，台南增10％，高雄減少2％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然10月看屋量與9月相比仍增加一成，但出價意願明顯偏低，猶豫期拉長，導致交易量月減1％。

根據永慶房產集團統計，10月房市交易量與9月相比，全台交易量略減1％，觀察七大都會區市況，台北持平，新北小增3％，桃園量縮6％，新竹縣市與台中均略減1％，台南增10％，高雄減少2％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然10月看屋量與9月相比仍增加一成，但出價意願明顯偏低，猶豫期拉長，導致交易量月減1％。

另外，若與去年10月相比，全台交易量量縮31％，其中，台北減少37％，新北量縮34％，桃園減少25％，台中減少31％，台南量縮30％、高雄量縮31％，至於新竹縣市量縮39％為最多；不僅如此，從最新第三季國泰房地產指數揭露，預售屋市場30天銷售率中也是新竹縣市減幅最大。

且值得注意的是，新竹縣市房市成交量縮，但房價仍不斷續漲，從清華安富房價指數揭露，9月全國房價指數年變動率最大的仍是新竹縣市的41.36％，漲幅超越全國平均的21.90％。這2年炒房歪風肆虐，新竹房價非理性飆漲，但卻不見得會被大眾買單，因此導致交易量每下愈況。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案，要是後續揭露價格確實來到此水準，仍偏個案情況，要像前兩年雨露均霑、遍地開花的房市效益，現況整體房市走空已不容易見到，因此竹科房市區外溢的地帶都得留意是否有潮水退去、打回原形的情況。

另外針對房市後況，陳炳辰認為，金控業者也逐步受控在放貸上有所緊縮，且經濟情勢循環下，房市不會天天過年，尤其現已來到高點，未來變數不小，像新竹縣市以特地區域為主要熱區，一支獨秀，遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差，民眾得留意若過分投機的地帶均得停看聽，免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，市場預期FED將於11月升息3碼機會大增，資金退潮明顯，全球金融市場受挫，加上俄烏戰爭、台海局勢等變數，地緣政治風險難除，而國內經濟成長趨緩，各產業景氣看法也轉趨悲觀，房市同時面臨房價、物價與升息交互作用，衝擊民眾購屋意願、壓縮購屋負擔能力，對於房市後市恐無法樂觀預期。

原文網址: 房價超漲「這縣市」挫了？2數據曝光：很難賣掉！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/113811353877.html