好房網News記者戴鈺純／綜合報導

全球高通膨持續，加上俄烏戰爭、兩岸關係轉趨緊張，升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，金融市場也出現震盪加劇的情況，在多重不確定因素下，因民眾態度轉觀望保守，因此房市也逐漸冷卻，不過卻也有例外，六都中唯獨台中市仍處高檔，交易量竟創下近9年新高。

觀察今年1～10月六大都會區建物買賣移轉棟數，整體交易量與去年同期年減4.4％；其中台北市年減3.3％，新北市年減6.1％，桃園市年減2.9％，台南市年減10.9％，高雄市年減10.6％，唯獨台中市竟不減反增，年增5.0％，且觀察歷年交易量發現，台中市今年1～10月建物買賣移轉棟數雖然增幅已收斂，但仍創下近9年新高。

另外，從內政部實價登錄資料顯示，1～10月交易量前五名多集中在北屯區8516棟、西屯區5504棟、南屯區3531棟、北區2815棟、太平區2553棟，今年度統計至9月的公寓均價以西屯區每坪25萬最高，其次為南屯區22.7萬、北區21.7萬、北屯區21.2萬及太平區16.6萬；至於大樓房價仍以西屯區最高接近3字頭為29.8萬，其次為南屯區28.6萬、北屯區26萬、北區25.1萬及太平區22萬。

六都會區111年1-10月建物買賣移轉棟數變化。圖／永慶房產集團提供

台中2022年1～10月房市交易前五行政區與公寓大樓均價。圖／好房網News記者戴鈺純製表

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市的前三強區域本就是居住機能成熟，又擁好幾個主要重劃區，房價相比他區高，甚至為蛋黃房價區，熱況其來有自，不脫投資風氣盛，兼具居住實際價值，新案交易量體也大，強者恆強，雖然在目前房市變動期，可能稍見盤整，但體質尚屬穩健，後況依舊看好。

至於房市走冷的情況體現在台中方面，陳炳辰認為，不少風聲都傳台中新案有開出降價第一槍的可能，台中市房價比起南部高出不少，部分區域房價還與雙北並駕齊驅，甚至超越，但以台灣城鄉發展不均衡，北重中南輕的態勢，房市表現儼然有一定程度的德不配位，投資風氣過熱不言可喻，在僅剩首購自住、低總投資族群為主的眼下，當然難有量能推升房價，若相當明確的有降價新案全台首現，也都是有根據的。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數衝擊下，經濟衰退機會增，而國內景氣燈號轉呈黃藍燈，9月出口翻黑，表現不如預期，第四季國內經濟景氣面臨挑戰，而消費者信心指數也續降，9月五大行庫房貸利率已升至1.731％，後續房貸利率將再陸續反應升息幅度，且國內仍有再升息的機會，因此，在持續升息的狀況下，民眾購屋負擔將加重，可能衝擊民眾購屋意願，房市後市難樂觀看待。

原文網址: 開出降價第一槍？房市涼了「這縣市」還在衝…交易行情曝光 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/142055354143.html