好房網News記者呂詠柔／綜合報導

為力抗通膨怪獸，美國聯準會（Fed）再度宣布升息3碼，台灣央行是否跟進備受外界關注。而在升息、打炒房政策等因素影響之下，近期房市交易明顯急凍，甚至有不少案場呈現零成交的案例，再再顯示房市與前幾年相比，已大不如前。

根據實價登錄資料，台北市信義區「億級豪宅」交易大腰斬，去年同期還有40筆，今年竟僅有20筆。房市名嘴Sway就指出，Fed近來瘋狂升息，台灣賣房救股、資金移轉明顯，在股市套牢的房市投機客，無力護盤房價，只好一個個議價賣掉，而豪宅是市場先驅，只要一掉價，就會是一般住宅的跌價。

而對於Fed又再度升息3碼，Sway直呼「真是太恐怖了」，預料資金將再度被抽離。「有人估計明年底才會落底，那麼房市跌幅就會更多」，他認為無論政府打不打炒房，房價都會跌。

同時他也點名需多加留意的地區，如北市捷運共構宅發生火災，但僅一戶入住，空轉嚴重；新北一建商倒閉，賠售區持續套牢，開高價區賣不動；新竹則有交叉投資股房者，最苦，雙雙套牢；台出現中預售每坪賠3萬退錢；台南的交屋潮比新台積電完工還早，市場冰凍；高雄則出現多個預售屋零成交，投資客全面退燒，自住市場撐不住虛漲的房價。

目前全台各地預售屋皆將面臨極大挑戰。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023～2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。

若從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023～2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，都須特別留意。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到，今年房市變數多，若本非交易熱區，僅依靠雨露均霑而走強的區域房市，建商推案也會趨於保守，民眾也可觀察這類地區，要是出現指標建商降價情勢，都可視作市場山雨欲來的前兆。

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