好房網News記者林和謙／高雄報導

「今（2022）年房市買氣確實不如過往，高雄也面臨同樣狀況，就有預售屋轉單出現降價情形」，永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，高雄房市去（2021）年的確「很瘋狂」，當時8、9月傳出台積電南要到高雄楠梓設廠的傳聞，房價就開始蠢蠢欲動，之後漲勢一路凶猛。不過今年以來房市與去年大不同，加上近期台積電高雄7奈米廠暫延消息出來，讓市場更加混沌不明，房市氛圍冷清不少。
高雄房市在台積電推波助瀾下，房價真的漲幅有感。當地房仲透露，在台積電還沒確定設廠、直到設廠消息確定後，楠梓就有預售案短短時間內1坪價差多出3至5萬元，甚至有些案子漲幅還不只如此，單價從1字頭尾一路飆漲到3字頭。
陳秋妮指出，高雄去年房市確實很瘋狂，自住買方、投資客、置產客都有，買氣熱絡，很多不錯的產品一丟出來就很快賣掉，「追價也追得很高」，漲價漲得太快；她透露，但今年6、7月開始房市明顯降溫，包括升息、股市動盪、通膨等因素都影響房地產市場。 高雄目前的房市買氣也是淡，

陳秋妮說，不過現在仍要許多首購、換屋需求等剛性自住客，有很大的買房需求性，但在如今的經濟情勢、市況下，不少買方採取等待及觀望態度，因此有成屋要釋出的屋主，若價格上仍跟之前一樣「期待值很高、開價硬」，那就會賣不太動。 陳秋妮表示，以實價登錄為區域行情，如果要賣屋的屋主願意在合理行情範圍內，再斟酌增加點議價空間，那就會去化很順利，觀察目前高雄房市，中古屋降價幅度沒這麼大，倒是預售屋有出現價格落差不小的情形。

陳秋妮指出，像是因台積電而房價大漲的楠梓，之前有預售案單價衝到30萬、31萬元，我們最近有接到換約案件，單價降到25、26萬左右，等於一坪降了5萬元左右，降幅不小。她表示，現在高雄還有一個特別情形，投資客、置產客在賣屋時，反而比較理性，多願意合理降價來儘快脫手以求現金入袋為安，反倒是一些一般屋主期待值太高，開價仍硬的話，就很難賣。

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