好房網News記者林和謙／台南報導

在南科的科技業挹注、各項建設加持，台南房市這幾年真的有很大變化，其中安南區有一塊「神秘的重劃區」、就是溪東重劃區，它的討論度可能比較沒這麼熱，但也逐漸受矚目，且所處位置非常好，有幾項因素讓這新興區域備受加持，而鄰近的商60新興商業區塊也是備受地方期待。
溪東重劃區面積約1萬2千800多坪，就位於海佃國中、海佃國小的南側，屬於自辦重劃區。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，安南區這幾年的發展看得到，九份子重劃區推案多、買氣熱，反應很好，連帶使得在同一行政區的溪東重劃區受到注意，討論度漸漸升溫、建商推案也頗踴躍，除了在地區域客，也有南科工作者到溪東重劃區購屋。
張家驊指出，溪東重劃區雖然面積不算大，但區域位置非常優，鄰近海佃商圈、北安路商圈，又有不少公園、綠地，距離台南市中心也不遠，未來還有商60商業區的規畫，對安南區整體區域發展有大大的提升。

在地房產業者表示，溪東重劃區可說是「最近台南市中心」的重劃區塊，機能非常好，該區域已有相當的建商推案，有不少透天產品及一些大樓案，買氣相當好，採低密度開發、是鬧中取靜的好居所。她指出，溪東重劃區有6大利多加持，包括公園綠地多、豐富學區、接近未來商60新興商業區、周邊生活機能優異、北外環道路建設、南科發展帶動房市。

「商60」商業區位於安南區草湖寮地區，面積37.17公頃，位於安南區北安路、安通路五段交叉口處，台南市政府將其定位規劃成安南區的「商業副都心」，並以公園道路串連大型公園與開放空間形塑友善商業、遊憩空間，同時為因應氣候變遷防洪減災，規劃建構與水共生的防洪排水滯洪公園。全區規劃商業區22公頃，公園綠地5.01公頃，其中包含一處大型公園3.44公頃，另劃設兩處共1公頃停車場用地，未來將引進更多服務產業，強化該商業區發展機能，開發完成後，將成為安南區發展新亮點、新核心。

此外，號稱近10年來台南最重要聯外道路工程的北外環道路，串聯南科到台南都會核心區，建構出更便利的交通網絡；營建署指出，北外環道路分4期建設，由東向西依序為第1期、第3期、第2期及第4期，其中第1期工程已完工通車，第3期也已在近期完工通車，第2期預計2025年底通車，北外環道路全線預計2027年通車。北外環道路將大大提升交通方便性，從安南開車至南科也僅需15至20分鐘，為新化區、新市區、永康區、安南區、安平區等區域打造新的運輸廊道，能串聯南科、台南科技工業區、永康科技工業區、永康創意園區等重要產業區，也可減輕國道8號、台1線與台19線等要道的交通負荷，促進地區整體發展。

崑山科技大學房管系教授柯伯煦認為，安南區目前較缺乏大型商場、百貨公司，未來商60商業區發展完成、順利招商後，預期將有大型商場、飯店、會展中心進駐，可與台南市中心的大型商圈串聯，更提升整體區域發展、人流及商機帶動，對於鄰近的溪東重劃區更是一大加分。

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