好房網News記者林和謙／台北報導

台灣經濟研究院最新公布今（2022）年10月景氣調查報告，營建業與不動產業景氣仍弱，營建業年10月份營業氣候測驗點為85.10點，較9月90.34點下滑5.24點，已連續三個月呈現下跌的態勢。談到房市的走勢，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，因金融仍較為震盪，且兩岸關係、地緣政治因素，加上買賣雙方在房價上的認知有差距，另外房市政策也未鬆綁，都導致房市不太樂觀，未來交易結構將逐步呈「量縮價微跌」態勢。

在營造業景氣方面，劉佩真說，10月建築工程業者因房市不景氣，工程承攬情況未好轉，且最後修整工程業者也因房屋完工量減少而業績逐月下滑，因此今年10月營造業景氣轉差。展望未來，雖然公共建設及綠建築開發如火如荼展開，但民間建設相對不熱絡，特別是房屋建築工程、機電整合工程，加上科技廠景氣反轉、資本支出緊縮，未來半年營造業景氣看法僅持平看待。

而房市部分，10月份房市依舊表現疲弱，六都建物買賣移轉件數月減6.9％，年減高達28％，劉佩真指出，又因升息、資金緊縮，近期央行公布金融情況，M1B年增率降至5.18％，M2年增率上升至7.32％，形成「死亡交叉」，金融較為震盪，且兩岸關係、地緣政治因素，且買賣雙方在房價上的認知差距、房市政策未鬆綁，都導致房市不太樂觀 。

劉佩真表示，今年1～10月六都買賣移轉棟數年減4.4％， 預計今年交易量會跌破32萬棟 、少於去年的34.8萬棟，整體房市交易結構上將呈現「量縮價微跌」，房市環境短中期難以明顯改善，尤其預售屋這幾年推案量體大，今年完工戶數2.7萬戶、到明年預計增至5.1萬戶，供給量大增，後續幾年的完工戶數將增加許多，供給過剩、供需的平衡，值得注意。她指出，房市偏向負面，房市恐懼升高，未來可看明年房市供給的狀況，若明年房市需求仍疲弱、但供給又大，那房價恐怕將會鬆動明顯。

另外在製造業、服務業景氣部分，2022年10月製造業營業氣候測驗點為84.20點，較9月修正後的84.63點下滑0.43點，下滑程度已較先前趨緩，不過仍呈現連續十個月下滑態勢，為2020年5月以來新低紀錄。10月服務業營業氣候測驗點為91.09點，較9月94.74點減少3.65點，呈現連續三個月下滑態勢。

而談到未來整體經濟情勢，台經院院長張建一指出，「最差的情況可能還沒到來」，要格外注意美國通膨情況、歐洲經濟情勢，明年台灣的經濟成長可能放緩、但不至於衰退，歐洲可能衰退、美國可能零成長，加上俄烏戰爭的發展，此外，中國的動態清零政策是否放寬，也會對全球供應鏈造成影響，明年的不確定性仍高；今年12月預計美國聯準會升息兩碼、後續的升息步調將會趨緩。

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