好房網News記者林和謙／台北報導

因經濟前景不確定性高、經濟前景不樂觀，加上政府房市政策、金融震盪、升息循環等因素，今（2022）年房地產市場明顯走冷，也牽動著房貸、建築貸款餘額數據。央行最新公布今年10月房貸餘額、建築貸款餘額，其中房貸餘額9兆2,694億元，年增率7.6％、低於9月的8.17％，創下2020年9月以來新低；而10月建築貸款餘額年增率則又有小幅上升，近兩個月小幅回升的原因，央行經研處官員也點出原因。

央行經研處統計指出，今年10月份房貸餘額9兆2,694億元，比9月增加267億元，年增率7.6％，已是連續六個月下滑，年增率是2020年9月以來新低、當時年增率為7.65％。

經研處官員表示，經濟前景不確定性高及經濟前景不樂觀，還有金融震盪、升息，都會使買方觀望、買方購屋意願更審慎；從銀行端來看，金融業者會更控管風險性資產、對房貸更嚴格審核；房市交易量減少，房貸金額也跟著萎縮。整體住宅房市，今年交易量明顯縮減，房市信心下挫，從六都建物買賣移轉棟數的量縮情勢，都可看出房市降溫。

此外，民眾購屋申辦房貸的金額都很大，一筆多是數百萬、千萬以上，加上房價高漲，因此每月增加的房貸件數與大量金額，就算扣除每月民眾還款的數字，房貸餘額持續增長是正常；但房市走冷情勢持續，房貸餘額年增率也續下探。

10月建築貸款餘額為3兆578億元、月增226億元，月增305億元，年增率12.18％，高於9月的12.04％，與8月12%相較差不多，而整體建築貸款餘額年增率其實已超過一年半都是往下走的狀態；經研處官員指出，建築成本、營建成本升高，購地成本、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、又持續升息，諸多因素讓建商與營建業者更審慎，業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。

至於9月、10月建築貸款餘額年增率都出現微增情況，經研處官員分析，推判與一些建商申貸的土建融金額較大有關，以及央行規定購地貸款必須在18個月內開工，一些建商因開工而有資金需求；另外目前是年底傳統購屋旺季，有些業者促銷需要行銷成本、週轉金，這些資金都屬建築貸款；不過整體來看，建築貸款餘額年增率都是向下且趨緩，可見建商多是偏保守。

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