好房網News記者黃暐迪／綜合報導

房市由熱轉冷，大降溫！根據中央銀行公布10月五大銀行新承做房貸金額降至新台幣472.72億元，創下近8個月最低水準，而房貸利率則續揚至1.827％，不只連11漲，更創下2016年3月以來新高紀錄。

央行經研處副處長蔡惠美表示，10月五大銀行新承做房貸金額往下走，與10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87％呈現的趨勢一致，「反映房市買氣比較保守」。

蔡惠美進一步分析影響房市買氣的因素，央行升息效應發酵、經濟前景不確定性攀高，加上金融市場震盪，均使買方做出購屋決策前，態度更審慎。若從銀行面來看，蔡惠美認為，銀行今年對於風險性資產的控管更謹慎，當買方與銀行面態度都轉趨保守，也會影響房市需求。

至於現在是否為買方市場？全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，近期房市雜音多，買氣降溫，交易量趨緩，大走買方市場，自然以價格取勝。陳炳辰也從北市近日公布的房價指數來看，他提到北市房價指數仍見漲，是因為台北市有首都效益，房市供需處於平衡，即使房市波動，發酵時間不會太快，亦不會有太強烈、戲劇化的結果，縱使出現回檔，也較可能出現緩跌的趨勢；不過，從整體房市來看，目前尚未見有明顯下跌。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為，目前尚未進入買方市場，因為許多屋主還不願意讓利，但買方也因為升息等因素，不願意繼續追價，目前房市可以說是呈現僵局。

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