好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

六都會區分別公布111年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,565棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月六都建物買賣移轉棟數月增8.6％，除了台南市微減0.7％外，其餘五大都會區均較10月量增，其中，台北市月增3.8％，新北市月增10.0％，桃園市月增21.5％最多，台中市成長5.3％，高雄市月增5.7％。

陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況，全球貨幣緊縮、升息讓經濟復甦力道放緩，房市買氣已有降溫趨勢，民眾轉趨觀望保守。

不過，部分都會區在交屋潮挹注下，讓建物買賣移轉棟數看跌不跌，像是台北文山、桃園中壢、八德以及台中北屯、烏日、高雄鳳山、三民、前鎮等區域，讓該都會區交易量表現較10月量增。

另與去年同期相比，六都11月交易量年減28.5％；其中台北市年減26.3％，新北市年減40.4％，桃園市年減15.9％，台中市年減10.0％，台南市年減27.7％，高雄市年減42.6％，六大都會區較去年同期皆大幅量縮，除了桃園市、台中市表現相對穩定外，其餘四大都會區量縮幅度均超過二成，新北市、高雄市更是減少逾四成最多。

陳金萍指出，去年9月在國內疫情趨緩助攻下，房市遞延性買盤大舉入市，交易量逐月提升，也墊高去年基期，而今年全球政經局勢已不可相比擬，交易量表現明顯低於去年。

進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為223,156棟，與去年同期年減7.0％；其中台北市年減5.5％，新北市年減10.0％，桃園市年減4.3％，台中市年增3.4％，台南市年減12.4％，高雄市年減14.3％，除了台中市外，其餘五都均較去年同期衰退，尤其新北市與台南市、高雄市都年減一成以上，量縮最為明顯。

六都會區111年11月建物買賣移轉棟數變化。圖／資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整

不過，若從歷年1-11月交易量來觀察，台南市今年的交易量仍是近16年來次高，高雄市也是近9年來次高，僅次於去年，顯示兩大都會區交易量仍屬高檔；而台中市則逆勢成長，今年1-11月建物買賣移轉棟數依舊創近9年新高，是六都中表現最為亮眼的都會區，但增幅已逐月收斂。

陳金萍補充，觀察今年下半年的交易市況，累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1-9月的1.4％擴大至1-10月的4.4％。

觀察今年前11月交易量可以發現，年增率減幅已大幅擴大至8.8％，在去年第四季市況熱絡的高基期下，今年全年建物買賣移轉棟數將呈現6％-10％的負成長應可預見，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低表現。

陳金萍指出，全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數衝擊下，經濟展望下修，近期金融市場也出現劇烈震盪，衝擊民眾對經濟前景的信心，國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄。

再加上國內三度升息，10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827％，房貸負擔更為吃重，都讓近期房市觀望氣氛濃厚，也改變民眾對於房市的預期，即使有購屋需求，也將更為保守出價、緩步進場，與前兩年熱絡市場氛圍已大不相同，房市後市挑戰不小。 

六都會區111年1-11月建物買賣移轉棟數變化。圖／資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整


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