好房網News記者呂詠柔／綜合報導

房市不再供不應求！內政部日前公布低度使用住宅（俗稱空屋）比率，今年上半年全台多達85.5萬宅空屋，空屋率更高達9.52％，數字不僅刷新3年新高，也較上期增加0.86個百分點，增幅也創下近10年來最大。

另一方面，永慶房產集團統計調查，2022年1～7月全台建照量較去年同期微減1％，但仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22％。對此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，這也顯示在前2年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2～3年恐有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。
針對房市未來走向，葉凌棋認為，由於今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則將暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023～2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現，直言未來預售市場面臨挑戰。

預料房地產市場將面臨龐大賣壓，清華大學科管學院榮譽講座教授張金鶚指出，由於物價上漲，工人難請，再加上資金緊縮，利率提升，已經造成越來越多各種不利的訊息，使得房地產市場逐漸出現供過於求，也可能造成爛尾樓現象，此時消費者就必須要更審慎評估。

張金鶚也提醒，購屋族要確保自身權益，可挑選有信譽建商。實際觀察今年房市整體交易量大幅下滑，部分區域因推案量供過於求，房價鬆動現象值得關注。

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