好房網News記者唐主桂／綜合報導

這兩年來因為缺工缺料的問題嚴重，不少建案的進度受到影響，必須要延遲交屋，不過也有建案，明明房子都還沒蓋好，卻還是要求住戶交屋，這到底是什麼回事呢？

一名網友在PTT上發文，表示自己同學家購買了預售屋，預計會在農曆年前完工，但由於建商不想要吸收土地增值稅的成本，因此要求住戶們在今年底前先交屋，後續會繼續施工，讓他們能順利在農曆年前入住。然而這個要求也讓買家擔憂，如果先交屋可能會發生爛尾的現象，好奇如果事先簽好相關合約，能不能約束建商完成後續的工程。

底下網友看到這樣的狀況，則是一面倒的要他們拒絕，表示「交屋後就只有保固責任了，賴皮一點的大可以不理你」、「交屋代表你已經驗屋沒問題，後續維修看建商良心」、「交屋銀行就可以撥款了…然後預售屋只押5％在尾款」、「建商不繳的稅金會分你嗎？為什麼要幫他節稅？」。

不過在年底前交屋和年後交屋，為什麼會有增值稅的差異呢？在房地合一稅起徵之前，房屋的交易是分別課徵土地增值稅及房屋部分的所得稅，在2016年1月1日以前取得的房屋、土地仍是適用舊制。而土地增值稅的部分，又是依照每年1月1日所公布的「公告現值」來課徵，因此，如果該縣市於1月1日調整公告現值，土增稅就可以因此出現大幅增加。

特別是在過去這段時間，因為房價快速飆升，因此明年度的公告現值、公告地價都可能出現明顯的調整，而全國平均的公告現值在過去4年來呈現連4漲，增幅分別為0.46％、0.72％、1.64％、2.5％，今年再度上調的機會不小。

過去也有建商在還沒有完工前就要求住戶交屋，不過當時消保官點出，由於建商已經取得了使用執照，在法律上就代表已經完工，確實可以要求住戶進行過戶，這時如果買方對於屋況有疑義，則可以暫不支付5％的交屋尾款，等到複驗完成後再交付。

原文網址: 建商想省「這費用」竟要求提前交屋！消保官曝殘酷真相 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/906656356761.html