好房網News記者唐主桂／綜合報導

台積電進駐高雄的消息，讓高雄房市在這兩年來快速飆升，不過隨著景氣降溫，產能利用率跟著下降，台積電總裁魏哲家宣布將暫時延後高雄7奈米廠的建置，讓高雄房市感受到寒冬真的降臨。

高雄市最新公布了11月份的房市交易數據，雖然相較於上個月有小幅上升，但是和去年同期相比卻是大減了42.6％，其中獲益於台積電設廠的行政區減幅更是明顯，如楠梓區直接砍半，橋頭區更是年減六成。

房市專家Sway直言，高雄的房市真的已經「冷了」，而7奈米廠暫停的消息其實是後話，從其他7奈米廠的利用率下降就能看得出前兆，專業投資圈其實對相關消息都盯很緊，消息一出來就知道該閃該撤，只有菜籃族還傻傻的相信S廊道或政治紅利。

交易量數字公布後，部分媒體將肇因歸咎於是房價過高導致乏人問津，不過Sway卻認為其實就是缺乏投資客撐盤的投資市場，在投資客閃人後就是一道冷菜，並提到不少投資房地產的人也愛玩虛擬幣，後續可能還會連環爆。

7奈米廠宣布暫緩進行，同樣在高雄的28奈米廠則是已經確定發包，將會按照進度在整地後正式動工，規劃在2024年投入量產，然而已經從1字頭飆升至3字頭甚至4字頭的房價，是否還能獲得買家青睞，也值得後續的關注。

對於高雄房市難再享受台積電光環，全球居不動產情報室總監陳炳辰就曾點出，以橋頭區而言，雖然擁有橋科、捷運等利多，但區域機能還有進步空間，宜居性偏弱、投資性質較重的狀況下，在房市回歸基本盤後，價格回落是早晚的事。

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