好房網News記者林和謙／台北報導

「房市從今年上半年的價平量縮，到下半年開始出現價減量縮，明年也不樂觀」，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析；從2018年到2021年是這一波房市「價量齊揚」飆漲最明顯的階段，不過今（2022）年開始出現明顯變化，莊孟翰指出，包括價量都呈現降溫，推案量也趨向保守，銷售率下降及部分小建商出現財務危機，加上觀察幾個現象，都可見房市風險逐漸顯現。

美國10月份消費者物價指數（CPI）呈現趨緩，似乎通膨稍稍降溫，市場預期美國聯準會將放緩升息幅度；莊孟翰認為，但仍不能排除會繼續升息的情況，只是升多升少而已，且國內銀行業者也調升土建融利率，這也是建築產業所面臨的利率風險。

另外，台灣央行雖然沒有繼續推出第五波選擇性信用管制，不過莊孟翰表示，目前房市景氣衰退越來越明顯，為防範爛尾樓越來越多，大型行庫也祭出土建融管制措施，建商資金壓力增加、所面臨的流動性風險也大增。

莊孟翰指出，當前房市所面臨較大風險是銷售率下降，尤其是蛋白區最明顯，尤其近年來不少蛋白區的房價飆漲高達2至3倍，除非這些區域有產業、交通建設加持，有一定機能性，否則房價勢必會下修，「虛胖」的房價將會修正。

而營建成本的上升、缺工缺料，也造成建築業風險，莊孟翰說，從2018年台商逐步回流投資後，加上疫情影響，除了大型建商自家營造廠有固定工班外，幾乎許多建案的專業技術工人，都被高科技業因建廠而高薪挖走，導致缺工缺料問題一直無法有效解決。

此外，目前房市走冷，銷售情況欠佳，面臨賣壓，建商又要負擔各項成本，都會成為經營風險。莊孟翰表示，房市從今年上半年的價平量縮，到下半年開始呈現價減量縮，2023年也不樂觀，預計將是價跌量縮的情勢。

原文網址: 從價平量縮到價跌量縮！學者揭「不可忽視房市風險」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/130446357562.html