好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行公布10月貨幣總計數，M1B與M2年增率的「死亡交叉」擴大，包括M1B年增率降至5.18％，創4年9個月以來新低，M2年增率則上升至7.32％，為3個月來新高，雖然該數據較能反映台股資金動能，不過，觀察房市的專家，也認為是觀察市場資金總量的指標指之一。

面對3月起美國聯準會啟動升息循環與縮表，台灣央行也在3月跟進升息，隨著市場掀起的資金緊縮潮，7月M1B、M2年增率為今年首次出現「死亡交叉」，當時專家就提醒，要注意房市下行風險。

雖然8月M1B、M2年增率轉回黃金交叉，但9月又出現死亡交叉，10月最新數據則是死亡交叉擴大。而央行表示，10月M1B年增率下滑，主因是活期性存款成長減緩，M2年增率上揚是因為外匯存款成長、放款與投資年增率提升所致。

10月M1B與M2年增率呈現「死亡交叉」擴大。圖／取自央行

高源不動產估價師事務所所長陳碧源長期觀察M1B、M2變動率與房地產的關聯性，先前也提醒，M1B、M2年增率若為5至6％，房價持平，若低於5％，就要注意房價下跌風險。 10月M1B年增率降至5.18％，不過，M2年增率則上升至7.32％，依照陳碧源評斷的M1B、M2年增率若超過10％，房市會很熱，若為5至6％，房價持平，那麼現況房市應屬於「持平階段」。

從六都與新竹成屋平均房價走勢來觀察，今年上半年房價還在緩漲，但10月台北市、台中市、台南市與高雄市都出現跌勢擴大跡象。圖／取自財經M平方

對照財經M平方最新彙整的10月台灣成屋平均房價走勢，包括台北市、台中市、台南市與高雄市皆明顯出現反轉下跌，而非盤整走勢，惟新北、新竹再度呈現上漲，桃園則是小漲、盤整格局。

陳碧源分析，目前應是活存轉向定存或外匯存底，讓M1B年增率下滑，觀察未來後市，因近期台股反彈，有可能12月M1B數據會出現回翹，至於房市部分，M1B年增率得回升到6至7％才有代表房市資金動能有復甦，但資金動能仍弱之下，未來房價可能是持平或修正表現。
 

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