好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

賣房時，包括取得、改良及移轉費用等，在申報房地合一稅時，可主張扣除。資深地政士提到，有一個案件是，賣方在2017年9月以總價972萬元取得一間房屋，今年11月將該房屋以總價1050萬元出售，因持有期間超過5年，房地合一稅稅率以20％計算，而賣方發現當初買房的仲介服務費竟能抵掉3萬8880元。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，該案件因屋主購屋後無修繕費用，且本次將自己房屋賣給朋友，沒有衍生出仲介費用，而當初買房最大額的費用，就是購屋總價2%的仲介服務費，共計19萬4400元。

只是買賣結案後，賣方擬申報房地合一稅時，卻發現當初的仲介費發票不見了。鄭文在說，由於這張發票攸關房地合一稅費用的證明，若以20％稅率、19萬4400元計算，等於可少繳3萬8880元，但因時間久遠，實在無法尋獲。

原本賣方想說，當初是向仲介大型品牌承買，且有承作履約保證，有履保對帳單可以舉證，應該沒有問題，但國稅局的答覆竟是，沒有發票，承買時的仲介費用無法扣除。

賣方轉而想找當初完成交易的仲介公司，詢問發票是否有留底，並請求幫忙影印，但因該發票開立已經超過5年，依照《商業會計法》第38條規定，可能已經銷毀。

幸好賣方親自跑一趟仲介公司，資料還在沒有作廢，順利取得當初的發票影本後，直奔國稅局申報房地合一稅，順利省下3萬8880元。

鄭文在建議民眾，若有在2016年以後購買不動產，應趕快檢視一下當初的取得成本、服務費發票、相關憑證，尤其是仲介服務費發票，趁著現在將影本存檔，避免未來出售不動產時，發生找不到發票，無法舉證的窘境。

原文網址: 跟房仲買房「這一張發票」可抵稅　他賺了3.8萬「小確幸」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/802913357559.html