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2022.12.10

交屋前有了轉職的念頭? 網曝憂慮:最好等到這時候!

好房網News記者林清坤/綜合報導  

影響房貸成數的因素有許多,銀行多數會依據貸款人的個人條件、還款能力、資金用途和債權面向等多重因素綜合考量,來決定借款人的房貸申請成數。近日有網友提問,若在預售屋尚未交屋前,有了想轉職的念頭,是否會影響到房貸成數?

原PO於臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文表示,「想請問大家,如果在今年首購買了預售屋,大約在2024年底蓋完,而目前已工作10年打算明年離職換工作或休息,這樣會影響貸款嗎?」

貼文曝光後,網友回應熱烈,多數人皆勸退原PO,「沒工作會不好貸喔,建議撐過貸款後再離職」、「會影響評分,最好至少有半年以上新工作的薪轉紀錄」、「我也在等交屋後換工作。怕貸款貸不過」、「要走,至少要等到對保的時候,不然萬一貸款成數下來不漂亮,到時還要補...」。

不過也有人認為只要原PO有足夠的存款,以及換的工作是有薪轉證明應無太大影響,「若是你換的工作有現金流那就沒什麼問題,主要看你的薪水跟工作!」、「你自備款項相當有自信當然沒問題」、「薪轉評分最好 ,如果是自營買賣收入會降很多評級,貸款當下如果沒有薪轉有可能借不到錢」、「有一定存款和流水帳紀錄,還是能過關」。

力信地政士事務所經理陳惠玲曾於好房網節目中表示,在房屋貸款的審核程序上,職業評判標準主要來自「收入的穩定性」,陳惠玲分析,基本上,對於律師、建築師、會計師、公務員來說,辦理房貸絕對是吃香的,不僅貸款額度能有較大的協調空間,甚至或許還能以低利率申貸,另外補充,屬於五百大公司內的,只要平時維持良好財務狀況,申貸也不會吃虧。

「攤販、業務員、壽險經濟人、藝人、房仲等」陳惠玲說,這類收支相較不穩定的職業,辦理房貸就是屬於「吃虧型」職業,舉例,以房仲為例,雖然平均收入高,但實際上並非穩定,因此在評分上就很難獲得好成績。「攤販、業務員、壽險經濟人、藝人、房仲等」陳惠玲說,這類收支相較不穩定的職業,辦理房貸就是屬於「吃虧型」職業,舉例,以房仲為例,雖然平均收入高,但實際上並非穩定,因此在評分上就很難獲得好成績。

而即便是申請聯徵,職業的穩定性,同樣是重要的評分標準,基本會設以工作3個月為門檻,唯部分銀行會提高至半年,相對,只要工作資歷高於標準越多,分數就越高,因此建議,剛換工作的朋友想申請貸款,最好還是先暫緩。

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