好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房屋買賣常見四大流程－簽約、用印、完稅、點交，其中點交房屋就是結案的最後流程，屆時除了分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等，最重要的是賣方的戶籍是否遷出。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，若賣方的戶籍是單純的自己人，戶籍遷出是正常的步驟，最怕的是如果賣方的戶籍借給第三人設籍時，事情就會比較複雜。一般來說，若有公司行號登記已經撤走，未來買方才可以辦理自用住宅優惠稅率，繳納較低的房屋稅及地價稅。

鄭文在提到，有一個設籍案件是，一名中年男子早年設籍在朋友家，日前朋友通知他，房屋已經賣掉，希望他盡快將戶籍登記遷出，否則房屋無法點交。由於該名男子早已無家可歸，甚至詢問戶政事務所，是否可將籍登記遷入。

依照《戶籍法》第50條第1款規定，「全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。」

鄭文在表示，該名男子沒有主動將戶籍遷入戶政事務所的權利，但若請求現在的所有權人，幫忙該設籍人到戶政事務所申請，將該設籍人戶籍暫遷至該戶政事務所即可。如此能安頓朋友，也能解決房屋點交的問題。

原文網址: 戶籍借朋友設籍　賣房被卡死？專家破解 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/838148358355.html