莊孟翰說，依據內政部公布數據，2017～2022年建造執照數量高達873,414棟、使用執照595,093棟，兩者差距高達278,321棟，如再加上2023年1～10月差距25,209棟，總數高達303,530棟，由此一數據所衍生的超額供給問題必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣，其中尤其以價格超漲與超量推案地區影響最大。

莊孟翰指出，上述的超額供給問題將會在未來2、3年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段，整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下，逐漸顯露疲態情況。

莊孟翰表示，2018年台商回流之後，2019年建造執照與使用執照差距僅22,736棟，2019年驟增至56,282棟，2020～2022年分別為61,779棟、65,593棟、68,586棟，並且其與買賣移轉數量的比重也由2018年的8.18％，驟增至2019年的18.74%，2020～2022年分別為18.92％、20.08％、21.56％，由此顯見建照與使照差距高達30.35萬棟所衍生「蓋牌效應」的嚴重性。 

莊孟翰分析，最值得關注的是，建造執照超過使用執照30.35萬棟，其主要癥結點在於不少建案在取得建造執照之後並未如期順利開工，影響所及，必然會「直接掩蓋未來的完工交屋數量」，並進一步衝擊市場供需與房價漲跌。