即時新聞
2024.05.04

改建議題發酵、北市都更夯 核發建照增達3,110戶

台北市都更改建議題發酵,今年首季建照申請量暴增近四成,住商機構彙整內政部最新資料,今年第1季住宅類建照核發數量2萬4,338戶,年減30.7%,為2018年以來最低,不過台北市逆勢成長,住宅類核發建照數達3,110戶,年增39%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年雖然市況不錯,不過土建融限縮緊箍咒仍在,加上建商也想將先前餘屋趕快銷售掉,請照量減少,不過台北市因改建議題發酵,各類改建案如雨後春筍般產生,推升建照數量。


                             全台暨六都第1季住宅類建照與使照量 圖/經濟日報提供

                                  全台暨六都第1季住宅類建照與使照量 圖/經濟日報提供

根據內政部統計,全國今年第1季住宅類建照核發數量2萬4,338戶,為2018年以來最低數量。減幅最大為新北市,新北第1季住宅類建照數約3,125戶,較去年同期大減六成;反觀台北市,住宅類核發建照數達3,110戶,已與新北市相當,且與去年同期相比大增39%。

徐佳馨分析,今年第1季建照核發數量大減,主因年初房市詭譎多變,雖有新青安加熱低總價案場買氣,不過3月央行突升息,加上土建融限縮「緊箍咒」仍在,且建商在近年多頭時推案餘屋仍有待去化,種種原因,沖淡開發商繼續興建意願。

大家房屋企研室主任賴志昶指出,不管是新建、改建、增建等,業者都需申請建照才能施工,且建照對建商還有另一重要功能,因為政府規定需取得建照後建商才能銷售預售屋,因此建照申請量大小,反應建商對現今與未來市場景氣的看法。

另外,此次建照量下滑,主因建商仍有先前大多頭時的餘屋尚待去化,加上去年底景氣持平,建商購地腳步趨緩,導致無土地可建,也就無案可推,還有工資、工料上漲等因素,也讓業者延緩興建,同時由於市場仍熱,未來房價有想像空間,也有「先藏一手」等待市場回溫推案的意味在。

不過,北市建照數量正成長,徐佳馨指出,北市過去受限素地稀缺,新案稀少,但近年來都更、危老議題火熱,地方與中央政府無不積極鼓勵改建,台北市長蔣萬安也喊話北市進入大都更時代,各類改建案如雨後春筍般產生,推升建照數量。

 

資料來源:

經濟日報

記者朱曼寧