好房網News記者戴鈺純／綜合報導

近期預售屋市場降溫，雖然第三季七都預售市場成交量較去年同期腰斬，不過房價卻持續攀升，七都平均年漲幅達20.6％，台中漲幅尤其明顯，更上4字頭，不僅如此，之前又有媒體報導，最新實價登錄揭露，水湳經貿園區內的建案最新成交價再度被打破！成交單價高達100.2萬，超車七期最高單價97萬的紀錄，改寫台中最高房價歷史。

為此，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，實價登錄上查到的這筆位在水湳經貿園區內的建案，近期成交價狠狠甩開了七期富人區的眾豪宅，有史以來台中房市首次登上百萬房價的寶座，僅次於天龍國台北市之後的房價紀錄，很多人難免會納悶，一個是蛋黃區，一個是蛋白區；一個已展現出成形豪宅聚落的架式，一個是長草比長房子多的新重劃區，為何高價宅會出現在水湳經貿園區？

張欣民分析，這樣的狀況很像股票跳空漲停的現象，他認為，該筆百萬成交案例的建案還在預售階段，雖然最近廣告量恰好漫天釋出，但在11月11日之前實價登錄上可查到有14筆成交紀錄，其中大多數中低樓層成交行情在每坪74.7～78.3萬元之間，且成交時間在此案之前。因此他認為，買房若不先看看之前已有的成交價格，一舉就跳上百萬價位，就會發生這種「跳空漲停」的情形。

另外，張欣民直指，樓層價差上也很誇張，這個建案樓高34層，頂樓一坪100.2萬，以此跟同樣是面公園的上述中低樓層價格比較，等於垂直樓層價差達每坪1萬元，這應該也創下台中市高樓垂直價差的紀錄。張欣民進一步表示，這也要思考是不是「左手賣給右手」，至於這百萬房價會不會是台中房市的新里程碑？張欣民認為，就得看後續能否經得起市場及景氣的考驗！

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地雖不屬七期卻能創高價，因該區塊可興建豪宅土地有所限制，這幾年買入文商段土地的建商包括由鉅、總太，一面高價購地，一方面也都有宣告價碼有百萬之姿，一度成為市場話題，如今實價官方認證，園區概念房市熱潮也顯方興未艾，但在一片房市冷氣團籠罩，也不無僅為個案亮點，且此戶別也確實在景觀、樓層上較特別，其將會是該區塊最高樓層戶，公園景觀第一排，具備獨特性，至於其他後起之秀，是否能雞犬升天，則要視市場回溫情況，不過或許當地高價新案高樓層戶的價碼，都有機會因此維持不錯的水位。

陳炳辰進一步分析，過去西區草悟道一度亦傳有取代七期之姿，後況也僅是個案高價社區，或許七期同質性豪宅產品過多，讓價碼不易再衝高點，但名氣與鍍金地段優勢，未來仍值得期待。至於水湳除了為重要產業聚落外，當然有國際會展中心、綠美圖等重大建設加持，雖然機能還有進步空間，但在高價土地建商搶攻，又走向豪宅規劃，亦是讓價位開出優異成績的因素。

陳炳辰認為，現況房價走漲有幾個因素，一為延後揭露價碼，建商可與客戶協商是否在交易日期上延後，晚點登錄，以免過早打壞行情，另外則是交易量能少，也會讓價位上較受個案高價案拉抬，當然仍會有強者恆強，在較穩健的區域依舊會彰顯其低風險特質，吸引買氣。現況還有不少逆勢提高開價的新案，由於看準的是兩三年後的市場，遂顯脫勾。後況方面，陳炳辰說，台中市房價比北部低，地方建設與發展又比南部強，房市投資氛圍重，也確有走漲利多性，除非全台房市一致沉淪，否則待撐過這兩年應還是短空長多。

原文網址: 衝破天花板！「這區」刷新高價紀錄　他傻眼：樓層價差很誇張 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/819380357113.html