好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

高房價之下，建商購屋糾紛也不少。根據內政部彙整的2022年糾紛案例，就出現幾件定金不返還的案件，像在台北市就有消費者向建商購買預售屋，建商以可節稅為由，聳恿買方以子女之名義簽定買賣契約，並支付定金10萬元，後來爸媽才得知，未成年人買房根本無法向銀行貸款。

該糾紛案件，包括買方聽信建商，想透過購屋置產節稅，且等到付定金後，才去查實價登錄，發現買價偏離市場行情，並得知未成年人買房無法貸款，買方想跟建商解約，卻遭拒絕。
德明財經科技大學財務金融系副教授黃志偉指出，該案件在銀行不承作未成年貸款案件部分，主要是按照過往法院判決，銀行必須舉證是「為了未成年人利益」才進行借款，例如去國外念名校，學費昂貴，符合「為了未成年人利益」，銀行這部分就會承作。

在無法順利舉證之下，因不能實行抵押權，銀行就不會借款，黃志偉說，若子女年滿20歲，能為自己行為負責，若沒按規定還款，銀行則可進行拍賣，對銀行相對有保障，因此是會貸款的。

不過，黃志偉指出，即便年滿20歲，但銀行還是會按照工作收入等條件審核貸款，另一部分，父母親幫小孩購屋，會衍生出贈與稅問題，這點也要特別留意。

至於該案件原本拒絕解約的建商，在消費者申訴後，依照《消費者保護法》第43條，買賣雙方達成協議解除買賣契約，建商也退還定金10萬元。

原文網址: 建商聳恿「買房節稅」　小孩未成年當人頭「銀行拒貸」：爸媽淚喊解約 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/368389357566.html