澳洲房地產價格仍在上漲，但成長步伐更加緩慢，這表明負擔能力的限制開始產生影響，一位經濟學家預測 2024 年全國房地產市場將再次下跌。

CoreLogic 追蹤的數據顯示，在全國範圍內，12月房價上漲了0.4%，而2023 年房價上漲了8.1%。

月漲幅是自 2022 年價格下跌後於2023年2月再次開始上漲以來的最小漲幅。

雖然可負擔性差和更多的新掛牌房源抑制了兩個最大的省會城市市場的價格上漲，但伯斯、布里斯本和阿得雷德的房價卻在本月再次出現了令人信服的增長。

根據月度房價指數，自5月以來，這三個較小城市的房價每月上漲約1%。

貧富差距擴大

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，城市和地區之間差距的擴大是2023年的決定性趨勢。

「首府城市的這種多樣性可以廣泛歸因於與需求和供應相關的因素。」Lawless說。

他表示，昆士蘭州、南澳大利亞州和西澳大利亞州首府的負擔能力限制並不像墨爾本和雪梨那麼嚴重。

他說：“廣告供應水準一直持續大幅低於平均水準。”

在墨爾本和悉尼，住宅成長自六月以來急劇放緩，兩個市場尚未恢復到歷史高點。

在港口城市，12月房價上漲了0.2%。

墨爾本房價下跌0.3%，連續第二個月下跌。

對於三個最小的首府城市來說，今年住宅房地產總體疲軟。

2024年房地產市場的預測如何？

勞利斯表示，在全國範圍內，房地產市場已經失去了一些動力。

「繼5月房價月增率達到1.3%的峰值後，6月和11月的升息，加上持續的生活成本壓力、日益惡化的負擔能力挑戰、廣告庫存水準上升和消費者信心低迷，已經逐漸影響了一些因素。下半年市場熱度將逐漸消失。」他說。

AMP (AMP Limited) 首席經濟學家Shane Oliver表示，房地產市場面臨再次下跌的風險，價格成長已經開始放緩。

拍賣清盤率下降是住房需求難以跟上房源供應增加以及抵押貸款利率上升和生活成本壓力導致負擔能力緊張的另一個跡象。

他在一份報告中寫道：“2023年，面對大量移民，供應短缺佔了上風，但高利率及其滯後影響以及較差的承受能力現在似乎開始重新顯現出來。”

在這種情況下，該組織的經濟學家預計2024年全國房價將下跌3%至5%。

「當然，由於債務水平較高，雪梨和墨爾本的風險可能更大，但阿得雷德、布里斯本和伯斯可能會保持相對強勢，因為掛牌量減少，受益於州際移民和較低的債務水平。」 他說。

他預測，價格應該會在年中觸底，並在2024年稍後開始復甦，因為儲備銀行可能會開始降息。

原文網址：https://www.sbs.com.au/news/article/heres-how-australian-housing-market-performed-last-year-and-what-you-can-expect-in-2024/a1by1749i（轉載自Special Broadcasting Service）