哈利法克斯銀行（Halifax）稱，由於市場上房產短缺，英國房價12月連續第三個月上漲，但預計今年將下降。

本週加入新年降息行列的英國最大抵押貸款機構表示，繼11月上漲0.6%和10 月上漲1.2% 之後，12月房地產價格上漲 1.1%。英國一套典型的房屋現在價值287,105英鎊，比11月高出約3,000英鎊。

不過，哈利法克斯表示，月度、季度和年度成長率是由市場上房產短缺而非強勁的買家需求推動的。

哈利法克斯抵押貸款公司董事Kim Kinnaird表示：“話雖如此，隨著抵押貸款利率繼續下降，未來幾個月我們可能會看到買家信心增強。”

這是八個月來哈利法克斯首次公佈英國房地產市場年度成長情況，12月房價年增 1.7%。

倫敦房地產經紀公司Benham and Reeves董事Marc von Grundherr表示：“鑑於2023年是動蕩的一年，12月房價的全面正增長可以被視為聖誕節奇蹟。”

英國央行週四公佈的數據顯示，11月購屋抵押貸款批准數量從10月的47,900 份增至50,100份，顯示需求有所增強。

然而，高盛（Goldman Sachs）的分析師估計，隨著數以百萬計的固定利率交易到期，到明年年底，英國房主將面臨抵押貸款成本增加190億英鎊的局面，給家庭財務帶來額外壓力。

哈利法克斯仍預計，由於高利率和通貨膨脹導致抵押貸款承受能力下降，今年房價將下跌最多4%。

該銀行表示，儘管主要銀行在新年期間大幅削減抵押貸款利率，但今年英國平均房地產價格仍將下跌2%至4%。

Kinnaird表示：“隨著2024年的到來，英國房地產市場將繼續反映出更廣泛的不確定性，買家和賣家在考慮採取行動時可能會自然謹慎。”“雖然工資增長目前高於通膨，有助於緩解一些人的生活成本壓力並提高住房負擔能力，但只要通膨仍明顯高於英格蘭銀行的目標，利率就可能保持在高位。”

12月，央行連續第三次將利率維持在5.25%，儘管11月通膨率降至3.9%，為兩年來最低。央行的目標通膨率為2%。

哈利法克斯稱，英格蘭東南部地區的房價持續承受最大的下行壓力，在過去的一年裡，房價平均下降了4.5%。

倫敦仍然是所有地區平均房價最高的地區，達到528798英鎊，儘管首都的房價每年下降2.3%。

北愛爾蘭仍然是英國表現最強勁的國家或地區，房價每年增長4.1%。目前北愛爾蘭的房產平均價格為192153英鎊。

Garrington Property Finders 的首席執行官Jonathan Hopper說：“我們應該警惕對幾個月的積極價格數據進行過多解讀，但房地產一線越來越多的人認為事情正在出現轉機。”“我們看到越來越多的策略買家在去年房價下跌時持觀望態度，現在他們重新啟動了先前暫停的計劃。買家回來了，房價也因此趨於穩定。”

原文網址：https://www.theguardian.com/business/2024/jan/05/uk-house-prices-rise-for-third-month-in-row-but-are-forecast-to-drop-this-year （轉載自Mark Sweney/衛報）