許多美國人--尤其是美國黑人--無法擁有自己的住房。

根據LendingTree的一份新報告，在美國最大的大都會地區，相對於人口規模而言，黑人擁有的住房比例過低。

報告發現，2022年，在美國50個最大的都會區中，黑人平均佔人口的 14.99%，但在這些地方平均擁有10.15%的自有住宅。 這些數字與2021年基本持平。

撰寫該研究報告的LendingTree高級經濟學家Jacob Channel說："相對而言，黑人擁有的房屋並不多。"

在田納西州孟菲斯市，黑人佔總人口的近一半，是本研究中黑人佔比最高的城市。但LendingTree發現，他們只擁有該地區約36%的住房。

LendingTree分析了美國人口普查局2022年美國社區調查的一年估計數據。該研究根據黑人擁有的自住比例與黑人人口比例之間的差異，對全國50個最大的大都會統計區進行了排名。

黑人面臨‘不成比例的巨大障礙’

Channel 說：“數據表明，黑人在成為房主的道路上可能會面臨過多的障礙。”

其中一個障礙就是收入差距。根據美國人口普查局的最新數據，美國黑人家庭的收入中位數為 51,374美元，比美國白人家庭的收入中位數79,933美元少約 29,000美元。

皮尤研究中心（Pew Research Center）發現，2022年，51%的美國黑人家庭年收入至少為5萬美元，但隨著薪資的增加，這一比例也在下降。約34%的黑人家庭年收入在7.5萬美元或以上，22%的家庭年收入在10萬美元或以上。

Channel說：“他們的家庭財富往往較少，獲得代際財富的機會也較少。”

收入越低，就越難存錢付首付，也就越難獲得抵押貸款資格，尤其是在房價和利率都在微妙下降的情況下仍然居高不下的時候。

另一個起作用的因素是稅收制度。

位於華盛頓特區的非營利組織美國婦女法律中心（National Women's Law Center）住房公正部主任薩拉-哈斯默（Sarah Hassmer）說，稅法中有一項抵押貸款利息減免，“絕大多數人都能從中受益，因為他們已經買得起房”。

哈斯默說：“有些地方[提供]首付款援助計畫（Down payment assistance programs），這是一種很有前途的做法，但這在我們的聯邦稅法中還沒有成為現實。”

首付補助是一種直接付款計畫，可以幫助那些已經能夠負擔每月抵押貸款付款的人。 然而，哈斯默說，首付往往是購屋的門檻。

雖然阻礙美國黑人擁有住房的結構性障礙還有很多，但專家們一致認為必須繼續關注這個問題。

“這不會在一夜之間消失”，Channel說。「我們不能把頭埋在沙子裡，希望並祈禱有一天美國的種族不平等會突然消失。這顯然是不可能的，除非我們真的為此而努力。

原文網址：https://www.cnbc.com/2024/02/14/black-americans-still-face-steep-hurdles-to-homeownership.html（轉載自Ana Teresa Solá/CNBC）