紐西蘭／「塵埃落定」：儘管市場低迷，更多紐西蘭人相信房地產市場低迷已經結束

(大洋洲)海外新知

2024.04.24

紐西蘭／「塵埃落定」：儘管市場低迷，更多紐西蘭人相信房地產市場低迷已經結束 - 奧克蘭儲蓄銀行調查

不動產市場發展

房地產市場可能仍然低迷，銷售量處於歷史最低水平，但紐西蘭人對房地產市場的改善越來越有信心。

奧克蘭儲蓄銀行（Auckland Savings Bank, ASB）最新的住房信心調查顯示，在截至1月的三個月裡，房價預期持續上升。

目前有51%的紐西蘭人預計房價會上漲，這是自2021年10月以來最高的淨讀數，也就是在最近的房地產市場低迷期開始之前。

奧克蘭儲蓄銀行高級經濟學家金·蒙迪（Kim Mundy）說，這些數據表明，紐西蘭人大多認為經濟下滑已經“結束”。

奧克蘭人對房價上漲最有信心，56%的受訪者預計未來房價會上漲。不過，對房價上漲的預期在全國範圍內都很明顯，蒙迪說。

她說：“上一次房價淨預期達到這一水準時，房價年增率接近30%。”

“截至2024年1月，年增長率為2.2%，這提醒我們，房價預期更多的是一個方向性指標，而不是市場行為的反映。”

她表示，雖然房價可能會繼續上漲，但奧克蘭儲蓄銀行經濟學家並沒有預測2020年和 2021年的成長類型，因為仍較高的利率將成為強大的市場調節因素。

紐西蘭人為高利率環境持續下去做好了準備，但只有淨15%的受訪者預計會進一步升息，低於截至10月三個月內的28%。

蒙迪說，這表明更多的人認為利率高峰可能即將到來。

至於現在是否是買房的好時機，紐西蘭人似乎持觀望態度，51%的受訪者表示，現在「既不是買房的好時機，也不是買房的壞時機」。

蒙迪表示，自2022年底以來，人們一直對市場狀況缺乏信心。

“我們承認，對於潛在買家來說，存在不少相互矛盾的信號：市場轉變、政策變化、高償債成本、可能的債務收入比限制以及前期負擔能力限制。”

房地產研究所1月的數據顯示，REINZ房價指數（REINZ House Price Index）當月確實上漲了1%。但過去12個月中價格僅上漲了2%，並且自9月以來實際上一直在橫盤整理。

同時，Barfoot & Thompson週二發布的銷售數據顯示，該機構在售的奧克蘭房屋數量達到11年來的最高點，目前登記在冊的房產數量為5382套。

Barfoot & Thompson表示，自2013年以來，該市從未有如此多的待售住宅物業，從1月的1,221套躍升至新高。