要點
- 提早領取退休公積金可能會使澳洲人的住屋負擔能力變得更差。
- 澳洲退休基金協會對30萬個退休公積金賬戶進行分析顯示，澳洲人沒有足夠的金錢來首次置業。.
- 該計劃是兩黨聯盟自2022年開始提出，與低收入家庭相比，這更有可能使高收入家庭受惠。
最新研究發現，提早領取退休公積金不會幫助更多澳洲人首置房屋，反而更可能加劇住屋危機。
越來越多澳洲年輕人被排除在地產市場以外。2019年至2020年間，35歲以下家庭擁有自置房屋的比例為三分之一，較 1994年的48%下降。
聯邦兩黨聯盟提議允許澳洲人提早領取高達40%的退休公積金或最多50,000 元，這樣他們就可以首次置業。
然而，澳洲退休公積金協會（Association of Superannuation Funds of Australia, ASFA）的一項研究顯示，領取公積金作為首期付款並不足以克服首次置業的障礙。
協會對30萬名納稅人進行調查，發現25至34歲、居於雪梨的市民，無法僅使用退休公積金來支付購買普通房屋或單位的首期付款。
墨爾本亦不遑多讓，退休公積金賬戶餘額最高20% 持有者中，僅有一對夫婦能夠用退休公積金支付全數首期。
對住屋負擔能力有何潛在影響？
報告發現，該政策可能會使低收入家庭進一步難以置業，並更廣泛地令住屋負擔能力惡化。
低收入澳洲人提取的資金有限，因為他們的退休公積金餘額也會較低。
相反，澳洲退休公積金協會表示，計劃更有可能使高收入者受惠，並賦予他們更高的借貸能力。
這反過來可能會推高出價並影響房屋價。 澳洲退休基金協會警告不要增加「需求方面的壓力」，而不是解決屋房供應問題。
澳洲退休基金協會行政總監德拉漢蒂（Mary Delahunty） 表示，提早領取退休公積金並不能解決住屋危機。
她說：「雖然退休公積金似乎是一個誘人的選擇，但我們的分析顯示，它只會使那些已經更有可能置業的年輕人受惠，不會解決房屋供應嚴重不足，而是令住屋危機惡化。 」
與澳洲長者相比，大多數年輕人的退休金餘額也相對較低，這意味著他們可能會因為這項政策而在出價時被高價淘汰。
此外，從退休公積金中提取資金，可能會在沒有解決供應問題的情況下增加需求，從而推高房屋價，使澳洲年輕人更難置業。
德拉漢蒂說：「提取退休公積金並不是解決澳洲住屋危機的靈丹妙藥。」
澳洲退休公積金協會的報告指，必須從整體上解決住屋危機。
不同層面政府，聯邦、州及領地以至市議會對房屋政策缺乏一致的問題必須解決，並以有協調一致的全國做法取而代之。
原文網址： https://www.sbs.com.au/news/article/why-early-super-fund-access-is-not-the-solution-to-australias-housing-crisis/e8bjdby09 （轉載自SBS News）
