學產不動產標租作業要點第六點、第七點修正規定

六、學產不動產標租，依年租金競標，並以有效投標單之年租金最高者，為得標人。
標租年租金底價，應委託不動產估價師查估，且不得低於下列基準：
（一）基地年租金：按當期申報地價總額，乘以百分之五計算之金額。
（二）房屋年租金：按當期房屋課稅現值總額，乘以百分之十計算之金額。
（三）基地及房屋合計年租金：按前二款合計之金額。
標租年租金底價達新臺幣三百萬元以上，或租賃期間達十年以上者，應經學產基金管理委員會決議通過。
學產不動產經標租二次未能標脫者，經本部檢討其原因後，於不低於第二項第一款至第三款之基準下，得擇下列方式之一，再訂定標租底價並辦理標租二次：
（一）重新查估：重新查估之底價未低於原底價之八成者，得免提學產基金管理委員會審議。
（二）逕行按原底價減一成。
學產不動產以基地標租，且其土地屬都市計畫法指定之公共設施保留地者，得逕以不動產估價師查估金額為標租年租金底價，不受第二項第一款規定之限制；經標租二次未能標脫者，本部應檢討其原因並提請學產基金管理委員會決議是否辦理減價，不受前項規定之限制。

七、本部得視選定標租學產不動產之個別狀況，決定租賃期間、使用限制、招標程序、是否依現狀標租、地上物之騰空及拆遷補償等招標內容，並公告之；其規定如下：
（一）依現狀標租者，其地上物之騰空、拆遷補償等事宜，均由得標人自行處理。
（二）租賃期間，自租賃契約簽訂之日起算，最長二十年。但租用基地建築房屋者，最長三十年。
（三）原承租人得於租賃期間屆滿六個月前，以書面向本部申請續約；續約期間最長二十年，並以一次為限；續約準用前點第二項、第三項及第五項規定辦 理。
租期屆滿，除前項第三款所定續租之情形外，本部應重新辦理標租。
房地標租之得標人非原承租人，而原承租人具優先承租資格且願意承租者，得以決標之同一條件優先承租。
前項所稱原承租人，指最近一期租期屆滿時基地或房地之承租人。
第三項所稱優先承租資格，指原承租人承租基地或房地租期達連續十年以上，並於租期屆滿六個月前，向本部申請獲准。
本部決定招標內容後，應訂定投標須知與其附件及租賃契約書草案，提供閱覽。

【資料來源：教育部，臺教秘（五）字第1134101551A號，113年5月24日】

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