新加坡 - 建屋發展局（Housing and Development Board, HDB）7月1日的初步估算顯示，2025年第二季度HDB的轉售組屋（resale flats）價格較上一季度增長放緩0.9%，延續了最近幾個季度的增長放緩趨勢。

轉售價格指數較2025年前三個月的1.6%下降。

建屋發展局表示，這標誌著價格增長連續第三個季度放緩，也是自 2020 年第二季度以來最低的季度增長。

建屋發展局的轉售量也出現下降。 4月至6月29日，共售出6,981套公寓，較2024年同期的7,352套下降5%。

轉售需求和價格的疲軟正值更廣泛的經濟不確定性時期。

新加坡政府表示，預計2025年新加坡的國內生產毛額（GDP）成長將放緩，全球貿易緊張局勢和勞動力需求降溫的初步跡象正在打壓市場情緒。

建屋發展局在一份聲明中表示：「鑑於宏觀經濟前景高度不確定，家庭在購房和辦理抵押貸款時應繼續保持謹慎。」

房地產分析師表示，成長放緩反映了總體經濟逆風和新房源推出的拉動等多種因素。

「組屋轉售價格持續上漲，但2025年第二季的漲幅明顯放緩，我們認為這對組屋轉售市場而言更具可持續性，也更健康。」PropNex Realty研究與內容主管黃秀英女士表示。

她將公司對組屋轉售價格全年成長的預測從先前的5%至7%下調至4%至5%。

多位分析師也指出，預購組屋（Build-To-Order, BTO）和出售餘額組屋（Sale of Balance Flats, SBF）的推出，尤其是7月的活動，吸引了一些轉售市場的需求。

ERA 新加坡執行長Eugene Lim表示，買家可能會採取觀望態度，尤其是在熱門地段即將推出新公寓的情況下。

「7 月份，紅山、金文泰、大巴窯以及淡濱尼（四美）將推出新單位，其中尤為值得一提的是，淡濱尼將迎來十多年來首個預購組屋項目。儘管2月份已經舉行過一次餘額組屋出售活動，但7月份還將與預購組屋項目同時舉行。」Wick先生說。

「此外，Mount Pleasant 的首個預購組屋項目預計將於 10 月推出。許多買家將 Mount Pleasant 視為大巴窯的延伸，而大巴窯本身就是一個熱門地段。」

「這個即將推出的預購組屋項目將包含約1,500個單位，預計將與快樂山地鐵站的啟用同時竣工。」

7月，紅山、武吉班讓、金文泰、三巴旺、淡賓尼、大巴窯和兀蘭將推出約5,500套BTO單位。

另有3,000套組屋將與餘額組屋項目同步發售。建屋發展局表示，加上2月推出的5,590套SBF單位，到2025年，SBF總供應量將超過8,500套。

房地產公司Realion Group首席研究員兼策略師Christine Sun指出，行政公寓在第二季價格成長放緩的情況下依然表現強勁。此類轉售單位的價格在第二季上漲了3.8%，高於前三個月的1.5%。

6月份，皇后鎮道森路一套五房、面積為1,313平方英尺的轉售公寓以165.9 萬元的價格易手，創下了所有轉售組屋的最高紀錄。

PropNex的Wong女士指出，7月1日的數據顯示，4月至6月有415個單位以至少100萬元的價格轉售，比前三個月的348個單位增加了19％。

她補充說，這是一個新的季度高點，約佔第二季度整體組屋轉售單位交易的6％。

儘管如此，分析師表示，整體趨勢顯示市場正在穩定下來，今年餘下時間的價格增長可能保持溫和。

PropNex預計，到年底，轉售量將達到約27,000至28,000個組屋。

Wong女士說：「隨著價格的持續調節，政府可能適時認真考慮取消今年的規定，這將有助於前私人住宅業主適度調整至組屋轉售單位。」

目前，希望購買非資助轉售組屋的私人住宅業主，必須在出售物業後等待 15 個月。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/hdb-resale-prices-up-0-9-in-q2-lowest-quarter-on-quarter-growth-since-2020，轉載自Joyce Lim／海峽時報，2025年7月1日】