新加坡—根據市區重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）7月1日發布的初步估計，2025年第二季私人住宅價格成長動能持續減弱。

第二季私人住宅價格指數較去年同期上漲0.5%。

市區重建局表示：「隨著待售單位數量的下降，2025年（第二季）的成交量環比下降了約40%。」

第二季私人住宅售出4,340套，而上一季為7,261套。

新加坡所有地區的非有地住宅價格在第二季上漲了0.5%，而上一季則上漲了1%。

然而，各地區的價格走勢不一。

在核心中部地區，非有地住宅價格上漲了2.3%，此前的漲幅為0.8%。

在中部地區的其他地方，非置地房地產價格下跌了1.1%，扭轉了上一季 1.7% 的成長。

在中部地區以外，非土地房屋價格上漲 0.9%，而之前則上漲0.3%。

至於有地住宅，價格上漲0.7%，高於第一季的0.4%。

房地產分析師將價格增長放緩主要歸因於今年第二季度新推盤數量少於第一季度。

ERA新加坡首席執行官Marcus Chu表示，這是由於4月和5月的大選期，以及6月的學校假期所致。

新加坡房地產公司研究和數據分析主管Mohan Sandrasegeran先生表示，美國關稅的不利因素也導致發展商近幾個月不推出新項目。

他補充說：「發展商可能是在等待短期的不確定性，並為下半年更有利的市場條件做好定位。」

萊坊新加坡研究部主管Leonard Tay先生表示，買家也受到全球不確定性的影響，近幾個月有更多買家採取「觀望等待」的態度。

圖片說明：私人住宅房地產價格指數呈現溫和成長

Realion Group首席研究員兼策略師Christine Sun表示，由於中東緊張局勢和全球貿易不確定性，未來幾個月買家可能會保持謹慎。

不過，她指出，預計2025年剩餘時間利率將下降，房屋價格將變得更實惠。

「持續的利率下降和較低的借貸成本將創造更有利的購房環境，尤其是對首次購房者和預算緊張的投資者而言，」她說。

儘管全球存在不確定性，但Mohan先生預計私人住宅市場在下半年將保持韌性。

他將此歸因於即將推出的一系列項目，這些項目可能得益於市區重建局於6月25日發布的《2025年總體規劃草案（Draft Master Plan 2025）》的宣傳熱潮。

該規劃列出了將開發新住宅和配套設施的區域，例如牛頓區和帕特森區，這兩個區域都將用於開發私人住宅。

Mogul.sg首席研究長Nicholas Mak先生表示，第二季房價成長放緩帶來的一線希望是，未來幾個月不太可能出台更多降溫措施。

目前的措施包括對購買任何住宅物業的外國人徵收60%的額外買家印花稅（additional buyer’s stamp, ABSD）。

市區重建局表示，為了滿足住房需求並維持市場穩定，政府在政府土地出售計畫中維持「高水準的私人住宅供應」。

6月24日，市區重建局宣布，根據已確認的名單，全年已確認的供應量將接近10,000套。

對於2025年全年的預測趨勢，Tay先生表示，私人住宅價格可能趨於穩定，預計成長率介於3%至5%之間。

Mohan先生也認為，全年成長率可能較為溫和，介於3%至6%之間。 「這一前景反映了外部不確定性、持續的本地需求和適度的土地供應之間的平衡，」他說。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/private-home-price-growth-continues-to-slow-in-q2-2025，轉載自Ng Keng Gene／海峽時報，2025年7月1日】