日本的平均地價連續第四年上漲，其中一些外國遊客聚集地的地價漲幅最大。

國稅廳（National Tax Agency）7月1日表示，2025年用於計稅的土地價格在全國平均水準上同比上漲了 2.7%。

這是自2010年採用現行計算方法以來的最大增幅。

長野縣的白馬村是全國最受國際遊客歡迎的滑雪勝地之一，該村的土地成本較去年同期躍升32.4%。這是全國連續第二年出現最大幅度的成長。

一位熟悉當地市場的稅務會計師表示，從大約10年前開始，外國投資者以低廉的價格搶購已關閉的「旅館」，並將其改造成以外籍遊客為目標的住宿設施。

根據《國家戰略特別區域法（Law on National Strategic Special Zones）》，大阪市擁有全國90% 的「民宿（minpaku）」。根據該法，海外遊客可以入住空置的公寓單位和其他類似設施。

在大阪的這些設施中，約有40%由中國個人或企業經營。

國稅廳的公告顯示，截至3月底，該市浪速區（Naniwa）的土地價格較去年同期攀升了 17.9%，該區根據法律規定共有1,036間私人民宿

分析師認為，這主要是由於公寓和其他可改建成民宿的設施的交易量增加所致。

截至2024年底，整個大阪市共有5,587家民宿。根據漢南大學觀光地理學教授Yoshihisa Matsumura的調查，其中有2,305家隸屬於中國個人或企業。

中國投資者大多來自北京、上海和其他大城市，他們通常會購買一整幢現有的公寓大樓或重建一幢老房子，每套房產花費幾千萬日元到幾億日元不等。

海外房地產投資者也增加了他們在日本的存在。

城市研究所株式會社（Urban Research Institute Corp.）報告指出，外資企業在2024財政年度投入國內房地產的總金額為1.36兆日圓（95.1億美元），是前一年的兩倍。

面向外國人的「wagaya Japan」房地產資訊網站主要接受來自英語國家的咨詢。

近年來，許多日本國外人士希望購置房地產，以獲得投資回報或作為度假居所。

其中一位客戶尋求能眺望富士山的房產，另一位客戶則希望住在有電車的城鎮。

經營該網站的公司總裁Haruki Noma表示：「客戶似乎是被日本的醫療、教育環境以及安全性所吸引。」

Noma表示，他不認為日本受歡迎是一時興起，因為許多人其實都想搬到日本居住。

據房地產服務公司仲量聯行稱，2025年前三個月，東京吸引了全球最多的房地產投資，超過了紐約。

在日本，城市中心辦公空間的需求仍然強勁，部分原因是由於新冠疫情爆發後的幾年裡，人們逐漸放棄了遠距辦公。

仲量聯行的數據顯示，在1月至3月期間，東京的辦公大樓空置率為2.5%。相較之下，同期紐約、北京和倫敦的空置率分別為15.8%、12.4%和8.9%。

都市綜合研究所的湯目健一郎表示，他預計日本將持續吸引外國投資。

湯目健一郎表示：「…在全球經濟因美國關稅和其他因素面臨不確定性之際，日本憑藉其穩定的經濟和房地產市場，被視為相對『安全資產』」。」

【原文網址：https://www.asahi.com/ajw/articles/15879189，轉載自朝日新聞，2025年7月2日】