(亞洲)海外新知
2025.07.15

【韓國】韓國採取措施限制外國人購買房地產

韓國政府收緊土地管制,只限制韓國國民在韓國擁有房屋,引起高度關注,一名在野黨議員提出修訂法案,旨在遏止外國人在韓國購買房地產。

國民力量黨國會議員金恩惠(Kim Eun-hye)週四表示,該法案要求外國人在計劃購買房地產時,必須事先獲得韓國相關當局的批准。

目前,來自國外的房地產買家只需在購房後60天內向有關政府報告。

此外,如果他們透過拍賣會購買房產,可以在六個月內提出報告。

金恩惠在一份新聞稿中表示:「外國人可以自由取得和轉讓包括公寓在內的各種房地產,但一連串的限制措施卻窒礙了韓國人擁有自己的家,這實在是不公平且不平衡的。

該法案還要求每年至少進行一次由國土交通部部長的評估,以瞭解其他國家在外籍人士在其國內擁有房產的問題上是否忠實遵守韓國的互惠原則。

該立法委員指出,這個問題的核心是中國買家。

根據最新的政府數據,截至2024年,中國公民在韓國擁有56,302套住宅,佔外國人擁有住宅總數的56.2%。

中國人可以通過從自己的國家貸款,不受限制地在這裡購買土地,相比之下,韓國國民則被禁止在中國擁有房地產。

上周五,李在明政府宣布了6億韓圜(441,100美元)的抵押貸款上限後,有關互惠原則的爭論尤其激烈。

該措施異常激進,不論買家的收入或房屋價格,都限制了最高貸款額。

因此,有意置業者的房產交易量大幅下降。

金恩惠表示:「政府的限制性貸款政策是對其國民的歧視,因為外國人可以通過向其國內的金融機構貸款在韓國購買房地產。」

她繼續說:「這項政策恐怕是要把我們的土地拱手讓給外國人,可能包括投機者,修正法案的提出就是為了糾正這種不平衡。」

外資在國內房地產市場的擁有權與首爾飆漲的房價有關,首爾的住房需求一直沒有放緩。

在此情況下,首爾市長吳世勳(Oh Se-hoon)上個月分別提出了一項計畫,以加強對非韓籍買家的房地產交易的監督。

根據該計畫,市政府官員將開始審查外國房地產交易的資金來源,並擴大對政府發現的違規交易的調查範圍。

【原文網址:https://www.koreatimes.co.kr/economy/others/20250704/korea-moves-to-restrict-foreigners-real-estate-purchases,轉載自Yi Whan-woo/韓國時報,2025年7月4日】