為了更了解台灣雙北青年的購屋傾向，政大不動產研究中心x永慶房產集團攜手，共同發起《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，內容涵蓋青年族群的購屋動機、預算、偏好、資訊蒐集與決策等面向。調查以網路問卷方式進行，調查時間為2025/05/26 ~2025/06/25，為期30日，回收有效問卷數為1122份。調查顯示，近4成雙北青年購屋預算落在1,000萬元到1500萬元內；購屋動機中，政策也是關鍵推力之一；超過六成偏好電梯大樓，最重視生活與交通便利性。而專業房仲經紀人員也成為影響青年決策的重要角色。
經統計分析調查數據顯示雙北青年的購屋行為呈現出「預算務實化」、「政策敏感度高」及「生活機能導向」三大特徵。
一、 預算結構分析：1000-1500萬為雙北青年購屋主力帶
面對雙北地區的高房價環境，青年族群在預算設定上展現出明顯的務實妥協。調查數據指出，近四成（39%）的受訪青年將購屋總價鎖定在1,000萬元至1,500萬元之間，成為市場主流；其次為1,500萬至2,000萬元區間 。
雖然1,000萬元以下的預算負擔最輕（約佔16%），但在雙北房市現況下，此預算區間往往面臨空間過小、屋齡過高或物件稀缺的結構性困境 。因此，30-39歲族群在考量居住品質與負擔能力的平衡後，多數選擇將預算拉高至1,000萬至1,500萬元，以求得較符合需求的居住空間 。
二、 購屋動機與政策關聯：政策利多成關鍵推力
在購屋動機方面，「改善居住環境」與「房屋保值」仍是首要考量。分析研究結果，「政府政策」在購屋動機中排名第三，顯示近年推動的購屋政策（如新青安貸款等措施）對青年族群具有顯著的誘因效果，確實提升了進場意願 。
此外，「出租收益」的重要性最低，反映出雙北青年購屋的核心仍回歸「自住剛性需求」。這代表青年世代在購屋決策上更趨理性，比起追求投資報酬，更看重居住安定性與務實條件 。
三、 產品偏好轉變：少子化影響顯著，機能優於學區
針對居住產品的偏好，顯示以下趨勢：
- 電梯大樓為首選（62%）：推論現代青年高度依賴居住空間的便利性 。
- 中小坪數當道：20-30坪、2-3房的格局成為主流 。此現象與少子化、小家庭化的人口結構趨勢高度吻合，加上總價預算的限制，致使中小坪數空間最符合需求 。
- 「機能」重於「學區」：在區位選擇上，青年最重視「交通站點」與「日常採買/外食便利性」，而非傳統購屋熱點中的「學區」因素 。這除了與生活型態改變有關外，少子化趨勢也可能影響了學區因素在購屋考量中的權重 。
- 淡化風水考量：在房屋條件上，青年首重屋況、採光與格局，「風水」考量則逐漸弱化 。這反映出在高房價壓力下，青年世代更傾向優先滿足實質居住舒適度，而在傳統觀念上做出取捨 。
四、 資訊與決策：高度依賴專業仲介降低交易風險
在購屋資訊蒐集上，，30-39歲族群在購屋資訊的獲取與決策上，並未完全脫離實體服務。調查指出，除了使用房屋資訊平台進行初步篩選與比價外，「實體門店」仍被視為最有幫助的管道之一 。
不動產交易涉及複雜的法規流程與高額資金，具有高度的專業門檻與風險 。因此，調查結果顯示，除了家人之外，具備專業能力與誠信的房仲經紀人員，是青年購屋決策中最重要的外部角色 。這顯示在資訊爆炸的時代，「專業諮詢」與「交易安全保障」仍是消費者最核心的訴求 。
綜合本次調查結果，2025年雙北青年的購屋行為，是在高房價環境與個人生活品質追求之間的一種理性平衡。他們善用政策資源，對空間與預算進行精算，並更重視實質的生活便利性而非傳統觀念。這份調查結果將有助於產業界與政府單位更精準地掌握新世代的居住需求，作為未來住宅政策與市場規劃的參考依據。
青年市調報告數據參考
圖一、雙北30-39歲族群家庭年收、購屋預算及購屋動機
圖二、雙北30-39歲族群購屋偏好(購屋類型、購屋產品、購屋面積、購屋格局)
圖三、雙北30-39歲族群對社區/房屋條件、區位及周遭生活機能看法
圖四、雙北30-39歲族群房屋資訊蒐集管道、蒐集資訊到購屋花費的時間及最終決策影響者
