【紐約訊】由於房屋售價中位數跌至四年多來的最低點，加上建商提供優惠措施，美國3月份新房銷售增幅超乎預期。

根據週二（5月5日）公佈的政府數據，3月新獨棟住宅銷售量較上季成長7.4%，年化速度達68.2萬套，創下今年以來最快成長速度。彭博社對經濟學家的調查顯示，先前預期的中位數為65.2萬套。

該報告還首次公佈了2月的銷售數據，此前由於去年底聯邦政府停擺，相關數據被推遲發布。

銷售額的回升表明，自去年中以來，購屋能力的逐步改善正在緩慢地刺激需求成長。房屋建築商採取了一系列優惠和降價措施，在經歷了年初嚴寒天氣導致購房需求受限之後，3月份潛在購房者的到訪量有所回升。

同時，抵押貸款利率已從2月底的近期低點回升，這可能會在未來幾個月抑制購屋活動。

政府報告顯示，3月新房銷售價格中位數年減6.2%，至387,400美元，為2021年7月以來的最低水準。這一降幅可能反映了低價房產合約簽約量的增加。

約有2.2萬套售價在30萬至40萬美元之間的房屋售出，創下近五年來該價位房屋的最高紀錄。同時，售價低於該價位的房屋也售出數量更多。

按地區劃分，全國最大的房屋銷售地區–南部地區的房屋銷售量增加了11.1%，而東北地區的房屋購買量也大幅反彈。中西部和西部地區的房屋合約簽署量在3月有所下降。

過去五個季度以來，房屋建設一直拖累著經濟成長，而隨著建築商專注於減少庫存，未來幾個月房屋建設可能仍將受到限制。政府報告顯示，3月待售新房數量年減至48.1萬套。

住房可負擔性正逐漸成為11月中期選舉的關鍵議題，兩黨都提出了旨在增加住房供應、降低購屋成本的方案。

上月公佈的另一項數據顯示，3月美國二手房待售量連續第二個月攀升，庫存增加有助於緩解更高的借貸成本。

新房銷售被認為比二手房購買量更能及時反映市場狀況，因為二手房銷售量是在合約簽訂時計算的。然而，新房銷售數據每月波動較大。

政府報告顯示，有90%的把握認為新房銷售量的變動範圍在下降8.1%到成長22.9%之間。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/us-new-home-sales-increase-march-fastest-pace-year，轉載自商業時報，2026年5月6日】