壹、前言 

2026年第一季全台房市依舊緊密圍繞在央行第七波選擇性信用管制的政策主軸下。整體金融環境持續緊縮，銀行受限於放款集中度規範，授信審核仍趨嚴格，加上目前首購族房貸利率普遍站上2.5%高檔，加重民眾購屋負擔並拉長決策期，導致整體買氣呈現低檔盤整。 

然而，第一季末的市場迎來國際利空與國內利多並存的複雜局面。2月28日中東美以伊戰爭爆發，荷姆茲海峽隨即遭伊朗封鎖，系統性風險引發全球避險情緒升溫，外資大量撤離台股、加劇市場震盪，使消費者悲觀情緒與通膨預期提升；隨後，央行於3月19日理監事會議中，針對自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成微調至6成，為換屋族群釋出適度寬鬆利多。 

本文將從政大永慶即時房價指數、消費者調查及政府統計數據等關鍵指標切入，分析在國內政策管制與國際地緣風險交互影響下的房市挑戰。 

貳、房市現況觀察 

 一、量縮格局確立，預售與成屋價格表現分化 

(一)成屋市場：2026Q1呈現「量縮價緩跌」格局 

受第七波選擇性信用管制持續壓抑資金面影響，2026年第一季成屋市場呈現「量縮價緩跌」格局。作為成屋交易量重要指標的「全台建物買賣移轉棟數」，首季累計為60,403棟，較去年同期減少4.3%；若與歷年第一季數據相比，此規模創下自1999年有分月統計以來的「歷史第三低量」，僅高於房地合一1.0上路初期的2016年與2017年，顯示投機需求退場，整體房市買氣維持在相對低檔的盤整格局。 

隨著交易動能降溫，市場已轉由自住客與首購族主導，在買方決策趨於保守理性、缺乏追價動能的情況下，房價開始向下修正。根據2026年第一季「政大永慶房價指數」，除台中微幅走揚0.1%外，其餘六都均呈現下跌，跌幅介於0.3%至1.1%之間。不過，由於本季市場委售量表現持平，並未出現恐慌性的拋售賣壓，顯示屋主多持觀望惜售態度，致使價格跌勢相對溫和。 

圖1、政大永慶即時房價指數 

(二)預售市場：2026Q1陷入「量縮價撐」僵局 

政策衝擊下，預售市場買氣急凍。根據最新實價登錄數據，2026年第一季全台預售屋交易量僅剩8,497件，較2025年同期的12,386件縮減31.4%；然而在平均單價方面，全台與七都仍全面上漲，普遍維持「量縮價撐」的拉鋸狀態。這反映出供給端雖面臨成交量遽減，但在土地取得成本居高不下、營造成本上漲及土方清運問題尚待解決的背景下，建商降價空間有限，導致市場陷入「買方不追價、賣方難讓利」的僵局。 

圖2、2025-2026年第一季全台與七都預售屋交易量與平均單價變化 

 二、永慶房屋消費者調查：地緣政治風險扭轉市場信心 

今年二月底爆發美以伊戰爭，使原本相對保守的市場氛圍面臨更大考驗，也扭轉 消費者對於未來房價、景氣與升息的預期。根據永慶房屋2026年第二季網路會員調查，以荷姆茲海峽封鎖事件為分水嶺，消費者心態出現顯著轉折： 

(一)房價預期：看跌房價比例由33%躍升至42% 

海峽封鎖前，消費者對房價看法本較前一季樂觀，看跌比例由39%降至33%，看漲房價比例則由26%升至30%。然而，海峽封鎖後市場悲觀情緒急遽轉濃，看跌比例迅速攀升至42%，高於持平的31%及看漲的27%。 

圖3、消費者對未來一季(4-6月)房價的看法 

(二)景氣預期：看壞景氣比例由 18% 驟升至 29% 

海峽封鎖前，看壞經濟景氣的消費者比例僅18%。封鎖後因國際能源供應受阻、石油與天然氣價格飆升，導致看壞景氣比例驟升至29%。若戰爭時間拉長，將加劇對全球及國內經濟的干擾，嚴重衝擊股市與房市信心。 

圖4、消費者對未來一季(4-6月)景氣的看法 

(三)升息預期：預期上半年升息比例由33%攀升至38% 

由於台灣高度依賴能源進口，倘若油價高漲將推升企業生產與運輸成本，加劇通膨壓力。調查顯示，消費者預期2026年上半年央行將升息半碼以上的比例，從封鎖前的33%攀升至38%，市場擔憂通膨復燃將影響國內貨幣政策走向。 

綜合而言，地緣政治風險引發的能源危機與通膨壓力，正全面壓縮民間消費動能。消費者購屋態度已轉趨保守觀望，整體市場面臨極大的不確定性。 

圖5、消費者對上半年央行利率的看法 

參、2026年房市前瞻與趨勢預估 

一、剛需高度依賴政策補貼，新青安優惠政策續辦呼聲高 

雖然目前市場表現冷淡，但剛性購屋需求依然存在，且高度依賴特定政策的扶持。由於現行新青安政策即將於今年7月底落日，永慶房屋也針對「新青安2.0」調查消費者的看法。結果顯示，高達66%消費者支持續辦「利率補貼」，認為對於未來的養屋能力具有實質幫助；同時有61%消費者期盼最高8成、1,000萬元的「貸款額度」能延續。這顯示政策補貼是維持現階段市場底氣的核心關鍵，未來新制的放寬或收緊，將成為後續剛性需求能否持續撐盤的重要指標。 

圖6、消費者認為那些新青安優惠條件延續會對購屋更有幫助 

二、央行希望房市基調是「軟著陸」，期待建商降價讓利 

在信用管制政策方面，針對3月19日央行宣布將自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成微調至6成，市場普遍解讀，此舉屬於「緊中帶鬆」的滾動式調整，旨在為換屋族群釋出適度利多，並非管制全面鬆綁。央行的核心目標仍是透過精準的資金管制，引導整體房市走向「軟著陸」。 

未來房市能否順利軟著陸，「買賣雙方的價格拉鋸」將是核心關鍵。央行總裁明確透露期待建商適度降價讓利；在房貸資金管制常態化下，唯有預售及新成屋價格適度修正，打破市場「量縮價撐」的僵局，才能激活交易量，讓房市回歸健康步調。   

  三、中東戰事引發連鎖反應，第二季戰事落幕時程成關鍵 

國際環境方面，美以伊戰爭正拉高全球通膨壓力，並大幅推升消費者對於央行升息的預期。在未來利率可能「不降反升」的心理預期下，購屋族的資金成本與還款負擔恐進一步上升，導致進場態度更趨理性觀望，短期內房市量能難有大幅增長的空間。 

展望後市，「中東衝突時程走向」已成為引領第二季至全年房市的關鍵觀察指標。倘若中東戰事能於 6月前明朗落幕，全球經貿與通膨不確定性降低，房市將有望擺脫停滯性通膨的陰影，回歸剛需基本面；反之，若戰事延長引發全球連鎖升息，台灣央行迫於輸入型通膨壓力恐不得不跟進緊縮，屆時在缺乏投資置產買盤與追價動能的支撐下，全台交易量能將持續深陷低檔盤整。 

肆、小結 

雖然房市當前面臨地緣風險與政策緊縮的壓力，但受惠於全球半導體與高階AI晶片的需求強勁，長線剛性購屋需求並未消失。然而，國際衝突引發的輸入型通膨，正侵蝕台灣的內需消費動能；在「高物價、高利率」的沉重壓力下，民間消費對於資產配置的態度轉趨嚴謹，也預示著買方的決策期將進一步拉長。 

不過，對於近期有自住需求的消費者而言，由於市場少了投資需求的盲目追價，買方反而能以更從容的節奏挑選合適物件。需要注意的是，現階段金融機構在放款審核上「更挑客戶」，建議買方務必將財務安全視為第一要務，多預留一至兩成自備款以因應銀行的嚴格審核，並善用新青安等政策工具確保資金穩健。 

對於不動產產業與賣方而言，2026年將是考驗耐力的關鍵年。過往房價大幅跳漲的時代已宣告終結，買方逐漸掌握交易節奏的主導權；不論是成屋屋主或建商，如何打破「量縮價撐」的僵局，在合理範圍內「有感讓利」以縮小買賣雙方認知落差，才是促進成交的唯一機會。