文：江穎慧（政治大學地政學系助理教授暨政治大學不動產研究中心研究員）、江曉琳（政治大學不動產研究中心計畫專任助理）、廖芷涓（政治大學地政學系學士）

台北市是台灣的政治、經濟、文化中心，不論薪資待遇、工作機會抑或生活品質，皆位於全國前列水平，吸引其他縣市的民眾成為「北漂族」，前來台北發展自己的事業。要在台北落地生根，就必須解決居住的問題，未有能力置產的北漂族通常選擇租房，因此台北的不動產租賃市場非常活躍，根據2020年的人口及住宅普查，台北市的出租物件佔全部住戶的13.8%，比例在六都中僅次新北市。對北漂族來說，他們對台北的地理環境較為陌生，本文將介紹每個行政區的租屋熱點，帶大家深入認識台北的租屋行情。

哪個行政區的出租物件最多？

本中心統計租屋平台近五年(2019-2023)的出租資料，排除交易不成立、異常及極端值，並篩選出二樓以上的物件後，發現中山區擁有全台北最多的出租物件，五年間共計出租超過6萬間住宅，比第二名的大安區及第三名的信義區多接近一倍。而出租物件最少的行政區則分別是北投區、南港區及文山區，三區的物件數量皆低於1萬，平均每年大約只租出1500至1800間房屋。

哪個行政區的租金水平最低？

本中心運用中位數(median)計算租金水平，並區分為整層住家、獨立套房、分租套房、雅房等四種出租物件類型以利比較。

• 整層住家：大安區歷年來都是租屋成本最昂貴的行政區，2023年的每月租金中位數達4.2萬元，而在文山區則較能找到便宜的住家，最新的月租金水平約2.8萬元。
• 獨立套房：大安區、松山區及信義區均是獨立套房租住成本較高的行政區，2023年大安區及松山區的最新月租金中位數約1.7萬，文山區和北投區的獨立套房價格中位數則是全台北最低，五年間維持在1.2萬上下的水平。
• 分租套房：大安區、中山區及大同區的分租套房租金水平皆在台北市前列位置，大同區最新的每月租金中位數來到1.5萬元；文山區一直都是居住成本較低的行政區，然而南港區成為2023年分租套房價格最便宜的地區，每月租金中位數大概9000元。
• 雅房：大安區及松山區的雅房租金水平歷年來冠絕台北，2023年大安區的每月租金中位數約為9300元，萬華區、文山區、士林區、北投區等四區的雅房租住成本則較低，文山區最新的每月租金中位數大約6900元。

不論是哪個出租型態，大安區、松山區、中山區等都是台北市租金水平最為昂貴的行政區，由於靠近都市中心，這些地區的生活機能較理想。雖然文山區、北投區、萬華區等的居住條件未必勝過前述地區，然而它們的優點在於較可負擔的租金價格，想要省錢的租屋族不妨多加考慮。

行政區的捷運租屋熱點在哪裡？

如果從捷運站的角度觀察，台北市每個行政區的租屋熱點如下面的地圖所示。在所有租屋熱點中，以中山區的中山國小站出租物件數量為台北之首，近五年(2019-2023)累計成功租出約1.6萬間，接下來的是大同區的雙連站及萬華區的西門站，兩個站點的累計出租物件分別約7500及9500間。中山國小站之所以成為最熱門的租屋熱點，可能是由於周邊住宅能滿足不同租屋族群之需要，不論學生、上班族，抑或商務客，都較容易在附近找到符合條件的租屋處。此外，中山國小站周邊生活機能成熟，毗鄰晴光商圈、中小學校，步行亦可至馬偕醫院、大同大學等，吸引租屋者在附近居住。租屋熱點反映在這些行政區中，該捷運站周邊的居住需求相對較大，並且有較多符合租屋者條件要求的出租房源，找房子時可多加留意。

哪個租屋熱點的租金最便宜？

本中心整合了捷運租屋熱點2023年的最新數據，以四種常見的出租物件類型比較台北市各行政區的租屋熱點之每月租金。（點擊物件類型以查看地圖）

• 整層住家：相比起其他行政區的租屋熱點，士林區的劍潭站、中山區的中山國小站、文山區的景美站皆可租到價格較低的整層住家，每月租金中位數大約為2.9萬元；位於大安區的忠孝敦化站周邊之整層住家租金則最高，月租金中位數達4.8萬元。
• 獨立套房：獨立套房租金最低的熱點位於內湖區的內湖站及北投區的石牌站，每月租金大約1.2萬元；而租金最為昂貴的是大同區的雙連站，每月租金中位數接近1.8萬元。
• 分租套房：士林區的劍潭站之分租套房租金水平最低，每月不到1萬元；租金最高的捷運熱點同樣是大安區的忠孝敦化站，其月租金中位數為1.6萬元。
• 雅房：租金最便宜的雅房可在文山區的景美站及萬華區的西門站找得到，兩站周邊的每月租金中位數約6550元；而內湖區的內湖站、大安區的忠孝敦化站、大同區的雙連站的每月租金皆超過1萬元。

政大不動產研究中心以台北市各行政區的捷運租屋熱點進行統計並分析，【點這裡即可查看相關的互動式圖表及分析報告】，詳細了解每個熱點的出租物件數量及租金趨勢。本文旨在讓讀者、尤其北漂族對台北市的租屋行情及捷運租屋熱點有基本認識，未來本中心亦會上架更多租賃數據相關文章及視覺化資料，敬請讀者期待。