政大不動產研究中心於2025年1月7日舉辦「掌握房市脈動：2025房地產趨勢全解析」講座，特邀永慶房產集團業務總經理葉凌棋先生擔任主講人，為關心房地產發展的民眾帶來深入的趨勢分析與專業建議。葉凌棋總經理指出，台灣房市在2024下半年受到「銀行房貸緊縮」和央行「第七波選擇性信用管制」的影響，部分民眾的購屋能力受到衝擊，導致房市交易量大幅萎縮，亦帶動房價的向下修正。此兩項因素若持續，推估2025年將呈現「量縮價跌」的房市格局。對於有意購屋的民眾而言，2025年將會是適合進場賞屋的好時機。

致贈感謝狀

2024房市回顧：從熾熱到冷卻的市場轉折

政大不動產研究中心主任楊松齡於開場致詞時表示，政大不動產研究中心長期關心台灣不動產議題，建立廣諮眾議平台，不定期邀請產官學三方學者交流對話、集思廣益，以利制定更全面完整的房地產政策，促進台灣居住正義的實現。研究中心在2025年新的年度啟始，很榮幸邀請到永慶房產集團業務總經理葉凌棋，從市場的角度分析台灣住宅價量的變化與趨勢，不僅提供學者、政策制定者更多專業洞見，也幫助民眾掌握房屋市場未來一年的變動趨勢。

葉凌棋總經理指出，2024上半年在台灣經濟穩健發展、資金充沛的大環境下，房市有所支撐。再加上預售市場「低自備款優付」的模式，使預售交易熱絡、預售房價迅速攀高，帶動中古屋房價齊漲，導致全台房價全面上漲。然而自2024下半年開始，銀行房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛採取提高房貸利率、降低貸款成數因應；隨後在9月，央行為抑制過熱的房市，同時將資金優先支持無房族，於是祭出「第七波選擇性信用管制」，限制部分民眾的房貸資金，降溫房市熱度。

在「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」的影響下，市場成交量大減，亦帶動房價的全面反轉。最新的「政大永慶即時房價指數」數據顯示，2024第四季度房價跌幅介於1.6%至4.5%之間。使2024房市呈現「上熱下冷」的格局。

永慶房產集團業務總經理 葉凌棋

2025房市「量縮價跌」 房價恐有7%-15%下修空間

就2025年房市的可能走勢，葉凌棋總經理指出，過去幾年預售市場的大量推案，推估2025-2027三年間將會有40萬戶的新屋完工，交屋時亦需要大量房貸資金，因此「銀行房貸緊縮」的狀況在短時間難以緩解。另一方面，央行透過「第七波選擇性信用管制」希望扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理。雖然目前房價已出現反轉，但幅度仍小，因此推測選擇性信用管制在短時間內亦不會結束。

在「銀行房貸緊縮持續」、「央行第七波選擇性信用管制」的持續影響下，房價很可能會繼續向下修正。葉凌棋總經理預測，2025年全台成交量將縮減至27.8萬至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%；在房價部份，剛需強勁區域有望下跌7%至10%，而過度投機炒作的區域跌幅則有10%至15%的修正空間。

購屋族2025年該如何布局？葉凌棋建議民眾可積極看房

針對給民眾的購售屋建議，葉凌棋總經理建議有購屋需求的民眾，2025年可以開始積極看房。除了能夠早一步掌握區域行情走勢之外，未來若有房屋降價，或是心儀的社區有物件釋出，也能取得第一手資訊。針對屋主，如果沒有強烈的賣房需求，則可以等待時機慢慢賣，或是參與包租代管活用資產。但如果是有強烈售屋需求的屋主，房價未來有可能繼續下修，越晚賣、讓利幅度可能越高。

葉凌棋總經理也提醒民眾，近年來詐騙頻傳，不動產詐騙也不斷有案例發生，市場上常見「假行情，真低賣」、「假屋主，真詐財」、「假買方，真騙屋」、「假債權，真法拍」、「假中人，真騙錢」等五大詐騙類型，都有可能造成民眾的高額損失。消費者若要降低房產詐騙風險，交易時務必選擇誠實的房仲進行服務，亦可向各地地政局申請「地籍異動即時通」，守護房產安全。

最後，研究中心楊主任也說明，為促進台灣不動產研究的深化、同時提供全民更多寶貴的房地產知識，政大不動產研究中心未來將持續舉辦專業講座與學術活動，促進各界對房地產議題的關注，也為民眾提供更多實用的房產資訊。歡迎對不動產議題有興趣的民眾持續關注政大不動產研究中心的各項活動。

現場大合照